Для тех, кто выбирает комфорт и близость к природе, важен баланс между городской инфраструктурой и природным окружением. В этом обзоре рассматриваем два интересных проекта в Южном административном округе Москвы — ЖК Варшавские ворота и ЖК Квартал Герцена. Оба комплекса имеют ряд достоинств и подойдут разным покупателям.«С комментарием эксперта: Алексея Иванова»
Расположение и транспорт
ЖК Варшавские ворота расположился в районе Чертаново Южное, рядом с Варшавским шоссе. Это экологически чистый район, благодаря близости Битцевского и Аннинского лесопарков. Станция метро «Аннино» находится всего в 1 минуте на машине или около 7 минут пешком, обеспечивая удобный доступ в город. Кроме того, рядом есть выезды на МКАД и Варшавское шоссе.
ЖК Квартал Герцена строится в районе Бирюлёво Восточное, ближе к МКАД, с собственным выездом на него. Однако ближайшая станция метро «Домодедовская» расположена в 9 минутах езды или 47 минутах пешком, что сказывается на транспортной доступности пешеходов.
Инфраструктура и окружение
В ЖК Варшавские ворота предусмотрен полностью благоустроенный закрытый двор с детскими и спортивными площадками, частный детский сад на 50 детей, коммерческая инфраструктура на первом этаже, подземный паркинг. Район окружён девятью парками и зелёными зонами, включая Аннинский лесопарк и Битцевский лес. Рядом работают школы и дополнительные объекты соцсферы с комфортным пешим доступом.
В ЖК Квартал Герцена делается ставка на развитую внутреннюю инфраструктуру: будут школа, два детских сада, поликлиника, а для водителей — подземный паркинг с зарядками для электромобилей. На территории запланированы кафе, супермаркеты и спортивный комплекс. Однако наличие инфраструктуры пока формируется, и ближайшие объекты в пешей доступности ограничены.
Архитектура и планировки
ЖК Варшавские ворота выполнен в стиле классической чикагской школы с разнообразной этажностью и выразительными деталями фасадов. Высота потолков составляет от 2,7 до 3 метров, квартира с разными видами планировок — от студий до четырёхкомнатных с мастер-спальнями и кухнями-гостиными.
ЖК Квартал Герцена отличается современной европейской архитектурой с экологичными материалами и открытыми террасами на этажах, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и видом на лес. Все квартиры с готовой отделкой, есть возможность приобрести мебель и интерьерные детали в маркетплейсе и сразу вселиться.
Девелопер и сроки строительства
ЖК Варшавские ворота возводится девелопером РГ-Девелопмент с сроком сдачи в эксплуатацию в июне 2026 года. Проект строится с акцентом на комфорт семейной жизни и экологию.
ЖК Квартал Герцена реализует компания Брусника, планируемая сдача — декабрь 2026 года. Девелопер предлагает продукт с развитой инфраструктурой и современной отделкой, ориентируясь на семейные пары и молодых специалистов.
ЖК Варшавские ворота или ЖК Квартал Герцена: что ближе вам
Если важна максимальная близость к метро и лесопаркам со сложившейся инфраструктурой, отличный выбор — Варшавские ворота. Если вы предпочитаете современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, готовы к некоторому удалению от метро и цените новейшие решения в отделке и экологии — ваш вариант Квартал Герцена.
Южный административный округ Москвы сочетает удобную транспортную доступность с большим количеством зелёных зон, где комфортное проживание становится реальностью.
Рынок недвижимости всё больше ценит баланс между городской инфраструктурой и природным окружением. Сегодня важна не только доступность транспорта и сервисов, но и возможность отдохнуть на свежем воздухе вблизи дома. Важно выбирать проекты с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, которая обеспечивает качество жизни без излишних компромиссов. — отмечает Алексей Иванов, эксперт по рынку недвижимости RedCat.
Изучите подробности и сделайте выбор между ЖК Варшавские ворота и ЖК Квартал Герцена.
