Рынок вторичной недвижимости в 2025 году остаётся под влиянием множества факторов: инфляция, ипотечные ставки, доступность жилья и предпочтения покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что радикальных изменений в ценах не предвидится, но рынок продолжит адаптироваться к экономическим условиям. Разберёмся, что ждёт этот сегмент.
Основные тренды 2025 года
- Цены останутся стабильными
- В большинстве регионов России стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет колебаться в пределах инфляции. Это связано с низкой покупательской активностью и дорогой ипотекой.
- Снижение цен возможно в городах с низким спросом, где наблюдается избыток предложения.
- Спрос на молодую вторичку
- Современные квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой будут оставаться наиболее востребованными.
- Дома советской постройки теряют популярность, особенно среди молодых покупателей.
- Рост популярности аренды
- Из-за низкого спроса на покупку часть собственников переориентируется на сдачу жилья в аренду, особенно в крупных городах.
Что будет с ценами на вторичное жильё
| Фактор | Влияние на цены |
| Инфляция | Цены растут пропорционально уровню инфляции. |
| Ипотечные ставки | Высокие ставки снижают доступность ипотеки и уменьшают спрос. |
| Конкуренция с новостройками | Скидки от застройщиков давят на вторичный рынок. |
| Региональные особенности | В регионах с низким спросом возможно снижение цен. |
Пример:
- Средняя стоимость квадратного метра в Москве останется на уровне 285 тыс. рублей для вторички, тогда как новостройки будут предлагаться по 43818 тыс. рублей.
Спрос на вторичном рынке
- Кто покупает:
- Семьи, желающие улучшить жилищные условия.
- Люди с собственным жильём, которые продают его, чтобы внести крупный первоначальный взнос.
- Какие квартиры востребованы:
- Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах.
- Объекты в спальных районах с хорошей инфраструктурой.
- Влияние ипотеки:
- Около 20-2580% сделок на вторичке совершается с использованием ипотечных средств.
- Высокие ставки (около 30,5%) существенно ограничивают возможности покупателей.
Как изменится предложение
- Сокращение объёмов:
- Часть собственников решает снять жильё с продажи, ожидая лучших времён.
- Растёт интерес к аренде как альтернативе продаже.
- Долгосрочные ожидания:
- Продавцы, которые одновременно выступают покупателями, готовы снижать цены в рамках встречных сделок.
Прогноз экспертов
Эксперты ожидают, что:
- Рынок останется стабильным:
- Радикального снижения цен не предвидится, стагнация продолжится.
- В ключевых городах (Москва, Санкт-Петербург) цены могут слегка вырасти в пределах инфляции.
- Покупательская активность восстановится к концу года:
- При снижении ключевой ставки появится отложенный спрос.
- Доступность жилья улучшится:
- Банки расширят программы субсидирования ипотечных ставок, что привлечёт больше покупателей.
Итог
Рынок вторичной недвижимости в 2025 году столкнётся с умеренными изменениями. Цены останутся стабильными, предложение может сократиться, а покупательский спрос будет зависеть от динамики ипотечных ставок. Покупателям стоит обратить внимание на молодую вторичку, а продавцам – быть готовыми к торгам и предоставлению скидок.
