Рынок недвижимости Тюмени продолжает развиваться с акцентом на комфорт и экологию. В этом обзоре эксперты выделяют пять жилых комплексов категории комфорт, расположенных в разных частях города, включая Ленинский округ, микрорайон Тарманы и перспективный район Комарово-парк. Каждый из проектов предлагает уникальные решения для жизни, сочетая удобства городской среды с близостью к природе.
С комментарием эксперта: Ирины Ковалёвой
ЖК В Гагаринском парке
Расположение и транспорт
ЖК В Гагаринском парке расположен в Ленинском округе Тюмени, в микрорайоне Тарманы, между улицами Малышева и Бирюзова. Район отличается тихим, зелёным окружением с удобным доступом к городским маршрутам.
Инфраструктура и окружение
Комплекс граничит с лесопарком имени Ю.А. Гагарина, что создаёт особую атмосферу и возможность для ежедневных прогулок на свежем воздухе. В районе много детских площадок, супермаркеты «Магнит», «Ермолино», «Гурман» обеспечивают базовые потребности, а также есть несколько парковок.
Архитектура и планировки
Застройка представлена многоэтажными домами комфорт-класса с продуманным благоустройством дворов и аккуратным озеленением. Комплекс предлагает пространство для жизни в гармонии с природой, создавая уютный и комфортный микроклимат.
Девелопер и качество проекта
Группа компаний «Создатели» известна качественным исполнением проектов комфорт-класса с акцентом на экологию и удобство проживания. ЖК В Гагаринском парке соответствует этим стандартам и уже готов к сдаче в конце 2025 года.
ЖК Юнион
Расположение и транспорт
ЖК Юнион находится на улице Интернациональная, что обеспечивает быструю транспортную доступность до железнодорожного вокзала и выезд на центральные улицы города. Это делает проживание удобным для активных жителей.
Инфраструктура и окружение
Рядом расположены крупные зелёные зоны — экопарк «Затюменский» и «Плехановский бор», что наполняет воздух свежестью. В районе доступна развитая инфраструктура с магазинами, детскими площадками и парковками.
Архитектура и планировки
Проект выполнен на высоком комфортном уровне с тремя вариантами готовых ремонтов квартир, а благоустроенная территория дополнена садами и закрытыми дворами, что повышает безопасность и уют.
Девелопер и качество проекта
Совместное строительство компаний «Страна Девелопмент» и группы «Эталон» гарантирует высокое качество и своевременное завершение, сдача комплекса состоялась в конце 2024 года.
Жилой квартал Ботаника в Комарово парк
Расположение и транспорт
Район Комарово-парк отличается современным развитием. Жилой квартал Ботаника расположен на улице Ильи Кургузова с лёгким выходом к городскому парку площадью 38 гектаров, создавая природную атмосферу в городской среде.
Инфраструктура и окружение
Комплекс окружён парком и сквером, которые создают дополнительное пространство для прогулок и отдыха. Несмотря на отсутствие внутри ЖК детских садов и школ в пешей доступности, район динамично развивается.
Архитектура и планировки
Архитектура квартала сочетает пять и многоэтажные дома с авторским дизайном. В квартирах предлагается разнообразие планировок и кладовые с лифтовым доступом для удобства хранения.
Девелопер и качество проекта
Компания «Талан» имеет опыт в реализации комфортных жилых проектов. Жилой квартал Ботаника подойдёт для ценителей гармонии природы и городской жизни.
ЖК Скандиа. Квартал в Комарово Парк
Расположение и транспорт
ЖК Скандиа. В Комарово Парк находится в новом районе с развитой инфраструктурой, включающей офисы, магазины, пешеходные бульвары. Локация рядом с посёлками Комарово и Дударево обеспечивает близость к природе и удобство городской жизни.
Инфраструктура и окружение
Проект дополняется 5 школами и 8 детскими садами в районе, поликлиникой и мультифункциональным центром, что особенно интересно молодым семьям.
Архитектура и планировки
Комплекс состоит из 6 домов разной этажности с двумя многоуровневыми паркингами. Внешний контурами зданий расположены коммерческие помещения, что создаёт удобство для жителей.
Девелопер и качество проекта
«Скандиа» строит современные и комфортные кварталы с продуманной социальной инфраструктурой. Комплекс планируется к сдаче в конце 2025 года.
ЖК Плэй (Play)
Расположение и транспорт
ЖК Плэй расположен на улице Полевая и отличается удобным доступом к центру города, университету, Экопарку «Затюменский» и городским набережным. Это место подходит для активных жителей, совмещающих учёбу и работу.
Инфраструктура и окружение
В комплексе на первом этаже предусмотрена кофейня с коворкингом и детской комнатой. Во дворах организовано единое игровое пространство с арт-объектом и амфитеатром для встреч и отдыха.
Архитектура и планировки
Новая доминанта района — 19-этажный корпус с панорамными окнами и пиксельным фасадом. Есть и 9-этажный корпус с французскими балконами. Квартиры с потолками до 3 метров оснащены улучшенной черновой отделкой.
Девелопер и качество проекта
Компания «Ньютон» построила ЖК с яркой игровой концепцией и современным уровнем комфорта. Срок сдачи — 2027 год.
Сравнение пяти жилых комплексов
Все проекты предлагают комфортное жильё в экологичных и удобных районах Тюмени с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой. Отличия в деталях архитектуры, уровне благоустройства и близости к природе помогут выбрать оптимальный вариант под разные потребности.
| ЖК | Расположение и транспорт | Инфраструктура и окружение | Архитектура и планировки | Девелоперы и качество проектов | Ключевое преимущество | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| В Гагаринском парке | Ленинский округ, рядом лесопарк | Парки, супермаркеты, детские площадки | Многоэтажные дома комфорт-класса | Создатели, комфорт и экология | Гармония с природой | Ссылка |
| Юнион | Улица Интернациональная, близко к ж/д вокзалу | Зелёные зоны, сады, паркинги | Готовые квартиры с ремонтом | Страна Девелопмент и Эталон | Удобство и безопасность | Ссылка |
| Ботаника | Комарово-парк, выход к большому парку | Парки и скверы, благоустроенная территория | Авторская архитектура, кладовые | Талан, комфортный квартал | Природа рядом | Ссылка |
| Скандиа. Комарово Парк | Новый район, рядом с Комарово и Дударево | Школы, садики, поликлиника | Разная этажность, коммерция | Скандиа, развитая инфраструктура | Социальная среда | Ссылка |
| Плэй | Улица Полевая, доступ к центру и университету | Коворкинг с кофейней, детская комната | Высокие потолки, панорамные окна | Newton, яркий дизайн | Современный стиль и комфорт | Ссылка |
Такое сравнение помогает быстро оценить сильные стороны каждого проекта и выбрать вариант под свои приоритеты.
«На рынке недвижимости Тюмени в 2026 году наблюдается устойчивая тенденция к созданию комфортных жилых пространств с глубокой интеграцией природных зон, что важно для здоровья и благополучия жителей. Современные проекты приобретают всё больше индивидуальных черт, подчёркивающих местный колорит и экологические особенности локаций, при этом обеспечивая высокий уровень безопасности и развития инфраструктуры — отмечает Ирина Ковалёва, эксперт по рынку недвижимости RedCat».
