Тюмень, административный центр одного из крупнейших нефтегазовых регионов России, продолжает активно развиваться. Город предлагает разнообразные варианты жилья, от современных многоэтажек до экологичных малоэтажных проектов. Рынок показывает повышенный интерес к комфорт-классу с продуманной инфраструктурой. В этом обзоре расскажем о пяти ключевых жилых комплексах, ярко отражающих тенденции рынка Тюмени к концу 2025 года.
С комментарием эксперта: Ирины Ковалёвой
ЖК Futuro
Расположение и транспорт
ЖК Futuro находится на перекрестке Червишевского тракта и Ставропольской улицы – одном из важных въездов в Тюмень. Транспортная доступность хорошая, основные городские магистрали неподалеку. Метро в Тюмени отсутствует, но удобные маршруты общественного транспорта и близость к центральным улицам компенсируют это.
Инфраструктура и окружение
Комплекс окружён новым городским сквером и зоной стрит-торговли. В пределах пешей доступности несколько детских площадок и садиков, магазины сети «Пятёрочка» и «Монетка». Рядом расположены спортивные учреждения и городские парки как сквер Шахматистов и бульвар Молодожёнов.
Архитектура и планировки
Проект состоят из двух башен разной высотности (22 и 14 этажей), современный дизайн, дизайнерские лобби, подземный паркинг. Предлагаются квартиры с мастер-спальнями, нишами для встроенной мебели и кухнями-гостиными. Благоустройство предусматривает разнообразные уровни озеленения и комфортные зоны отдыха.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — компания «Ньютон» (Newton) с хорошей репутацией на рынке. Проект почти завершён с сдачей к концу 2025 года, отзывы о качестве исполнения положительные.
ЖК Уездные кварталы
Расположение и транспорт
ЖК Уездные кварталы расположен в районе Тюменская Слобода, одном из современных и динамично развивающихся. Хорошее транспортное сообщение с остальными частями города. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности.
Инфраструктура и окружение
В районе сформирована обширная инфраструктура: новые детские сады, школы, магазины, поликлиника, детская школа искусств, а также парки и спортивный комплекс. На первых этажах домов расположены кафе, аптеки и салоны красоты, что удобно для жителей.
Архитектура и планировки
Комплекс состоит из трёх кварталов, строительство которых ведётся очередями. Проект комфорт-класса с уютной застройкой, многофункциональными коммерческими помещениями внизу, что создаёт по-настоящему живое пространство.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — «Мидгард» — известен стабильным качественным исполнением. ЖК сдан в 2025 году, что гарантирует готовность и обжитость локации.
ЖК Ритмы
Расположение и транспорт
ЖК Ритмы расположен в селе Ембаево при въезде в Тюмень по Тобольскому тракту, что предоставляет лёгкий выезд и высокую транспортную доступность в город и пригород. Локация сочетает городскую инфраструктуру с природной зоной.
Инфраструктура и окружение
В непосредственной близости парк Ритмы — зеленая зона для отдыха и занятий спортом. Инфраструктура развивается, но магазинов и социальных объектов пока мало, что характерно для пригородных малоэтажных комплексов.
Архитектура и планировки
Проект отличается принципом «Дома не выше сосен»: малоэтажные дома до 4 этажей гармонично вписываются в природный ландшафт. В продаже более 40 планировок квартир, а также таунхаусы и индивидуальные дома с земельными участками.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — «ГК Холдинг Партнер» — работает с проектами комфорт-класса в Подмосковье и регионах, уделяя внимание архитектуре и экологии. ЖК сдан в 2025 году, отзывы о качестве строительства положительные.
ЖК Гринвуд
Расположение и транспорт
ЖК Гринвуд расположен у границы Калининского округа Тюмени и деревни Дударева, рядом с Московским трактом. Несмотря на пригородное расположение, здесь есть хорошие транспортные связи с городом.
Инфраструктура и окружение
Комплекс располагается в спокойном зелёном районе с детскими площадками и несколькими продовольственными магазинами, включая супермаркеты и мясные лавки. Парк и рекреационные зоны создают приятную атмосферу для жизни.
Архитектура и планировки
Проект комфорт-класса с разноплановой застройкой, включая квартиры, кладовки, коммерческие помещения. Архитектура ориентирована на пригородный комфорт с современными технологиями благоустройства.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — компания «ТИС» — известен надежным строительством в регионе. ЖК планируется сдать в конце 2025 года, проект получил положительные оценки за качество исполнения.
ЖК Юнион
Расположение и транспорт
ЖК Юнион — результат сотрудничества крупных девелоперов «Страна Девелопмент» и «Эталон». Расположен в Тюмени на улице Интернациональной, всего в нескольких остановках от железнодорожного вокзала с удобным выездом на основные городские магистрали.
Инфраструктура и окружение
Комплекс окружён зелёными зонами — экопарк «Затюменский» и «Плехановский бор». Рядом расположены детские площадки, супермаркеты и торговые объекты, что обеспечивает комфортный городской образ жизни.
Архитектура и планировки
Проект комфорт-класса с современными планировками, наличием ремонта и меблировки в нескольких вариантах. Территория закрытая, с высоким уровнем безопасности и развитым ландшафтным дизайном. На территории много парковочных мест, в том числе гостевых.
Девелопер и качество проекта
Застройщики с федеральным именем и опытом, обеспечили высокое качество строительства. ЖК сдан к концу 2024 года и уже пользуется популярностью среди жителей.
Сравнение пяти жилых комплексов
Эти жилые комплексы представляют разнообразные решения в комфорт-классе Тюмени. Каждый проект предлагает свои уникальные преимущества в расположении, инфраструктуре и архитектуре, что позволяет выбрать жильё под различные запросы.
| Объект | Расположение и транспорт | Инфраструктура и окружение | Архитектура и планировки | Девелопер и качество | Ключевое преимущество | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Futuro | Въезд в город, рядом магистрали, без метро | Скверы, магазины, детсады, спорткомплексы | Двухбашенный комплекс, дизайнерские лобби | Newton, положительные отзывы | Стрит-торговля и благоустройство | Подробнее |
| ЖК Уездные кварталы | Современный район, общественный транспорт | Множество детсадов, школ, магазинов, поликлиника | Три квартала с коммерческими помещениями | Мидгард, готов к заселению | Развитая семейная инфраструктура | Подробнее |
| ЖК Ритмы | Пригород, выезд на Тобольский тракт | Парк Ритмы, естественная экология | Малоэтажные дома, панорамные окна | ГК Холдинг Партнер, современный дизайн | Экология и загородный стиль | Подробнее |
| ЖК Гринвуд | Пригород на границе с Калининским округом | Магазины, детсад, парки | Комфорт-класс, квартиры и коммерция | ТИС, качество и надежность | Тихая пригородная зона | Подробнее |
| ЖК Юнион | Близко к ж/д вокзалу, выезд на Интернациональную | Экопарк, зелёные зоны, супермаркеты | Современный комфорт с ремонтом | Страна Девелопмент и Эталон | Высокий уровень благоустройства и безопасности | Подробнее |
Такое сравнение помогает быстро оценить сильные стороны каждого проекта и выбрать вариант под свои приоритеты.
«Современный рынок недвижимости Тюмени показывает устойчивый спрос на жильё комфорт-класса с развитой инфраструктурой и экологичной средой, что отражает тенденцию к созданию комфортных городских и пригородных сред с акцентом на качество жизни и удобство. — отмечает Ирина Ковалёва, эксперт по рынку недвижимости RedCat.
