Рынок жилой недвижимости Тюмени продолжает расти, предлагая покупателям проекты в разных районах города — от тихих пригородных кварталов до динамичных городских центров. Среди новостроек 2024–2025 годов выделяются проекты с продуманной инфраструктурой и комфортом для семейной жизни. В этой подборке мы рассмотрим пять заметных жилых комплексов, актуальных на конец 2025 года, и поможем определить, какой из них лучше всего отвечает вашим потребностям.
С комментарием эксперта: Ирины Ковалёвой
ЖК Скандиа. Квартал у озера
Расположение и транспорт
ЖК расположен на улице Стройотрядовская в районе Ново-Гилёвский. Это малоэтажный комплекс с 4-этажными жилыми зданиями, в окружении природы и рядом с озером. Метро отсутствует, но обеспечена удобная автомобильная доступность и развитые автобусные маршруты.
Инфраструктура и окружение
В комплексе есть несколько детских площадок, автономные парковки. В пешей доступности — минимальное количество магазинов, в том числе супермаркет «Абсолют». Рядом парки отсутствуют, что делает локацию более уединённой и спокойной.
Архитектура и планировки
Проект оформлен в скандинавском стиле с натуральной цветовой палитрой фасадов, отражающей близость к природе. Все квартиры на первых этажах имеют придомовые террасы — пространство для отдыха и занятий на свежем воздухе. Небольшая высотность создает уютную атмосферу без городской суеты.
Девелопер и качество проекта
Девелопером является компания «Скандия». Проект получил положительные отзывы за качественное исполнение и продуманное благоустройство территории. Сдача завершена в марте 2025 года.
ЖК Счастье в Тюмени
Расположение и транспорт
ЖК располагается в самом центре города на улице Профсоюзная, что обеспечивает высокую транспортную доступность. В пешей доступности множество остановок общественного транспорта — автобусы, троллейбусы, что облегчает перемещение без личного автомобиля.
Инфраструктура и окружение
Предусмотрена максимально развитая социальная инфраструктура: детские сады, школы, больницы, поликлиники, аптеки. В зоне шаговой доступности находятся торговые центры, кафе, рестораны, спортивные залы и парки «Загородный сад» и «Спортивный сквер».
Архитектура и планировки
Комплекс соответствует комфорт-классу с современным архитектурным обликом. Предлагаются кладовки и машино-места, что удобно для самостоятельного и инвесторского жилья. Здесь современное благоустройство, функциональные планировки жилых и коммерческих помещений.
Девелопер и качество проекта
ГК Эталон — застройщик проекта с хорошей репутацией и опытом реализации крупных городских комплексов. Проект сдан в марте 2025 года и пользуется спросом среди покупателей.
ЖК Этика
Расположение и транспорт
Комплекс находится на левом берегу реки Туры вблизи озера Алебашево, с выездом на улицы Алебашевская и Тимофея Кармацкого. До центра города — около 10 минут на автомобиле. Метро отсутствует, но хорошая транспортная доступность к ключевым городским магистралям.
Инфраструктура и окружение
Прямо рядом расположены гастрорынок «Алебашевский Базар», ТЦ «Зеленый берег» и гипермаркет «Лента». Для прогулок доступны парк дружбы между Россией и Кореей, Ватутинская роща и Гагаринский парк.
Архитектура и планировки
Проект комфорт-класса с современным стилем и удобными планировками квартир. Просторные зоны отдыха вокруг и хорошо продуманная социальная инфраструктура.
Девелопер и качество проекта
ГК ТИС ведет строительство с тщательным контролем качества. Завершение запланировано на конец 2026 года, что характерно для проектов на стадии активного строительства.
ЖК Облака
Расположение и транспорт
ЖК расположен в Калининском округе, на улице Интернациональная. Район отличается умеренной транспортной доступностью и возможностями для спокойной жизни на природе, хотя метро нет.
Инфраструктура и окружение
Рядом с комплексом — несколько детских площадок. В окрестностях есть продуктовые магазины, включая «Пятёрочку» и «Фасоль». Парк и зоны отдыха сосредоточены немного дальше, что характерно для этого района.
Архитектура и планировки
Облака — это современный комфорт-класс с продуманными планировками и качественной отделкой. Комфортные квартиры и благоустроенная территория делают проект привлекательным для семей.
Девелопер и качество проекта
ГК СБК, известная компания с хорошим опытом строительства в регионе. Проект сдан в сентябре 2024 года и пользуется стабильным спросом.
ЖК Уездные кварталы
Расположение и транспорт
Жилой комплекс расположен в районе Тюменская Слобода, одном из самых современных и перспективных в Тюмени. Расположение обеспечивает удобный доступ к остановкам общественного транспорта, а выезды на основные улицы города близки.
Инфраструктура и окружение
Уезды окружены развитой инфраструктурой: новые детские сады и школы, поликлиники, детская школа искусств, магазины, аптеки, кафе, парки и спортивные комплексы. Такая среда идеально подходит для семейной жизни.
Архитектура и планировки
Комплекс включает несколько очередей строительства с разнообразной архитектурой в комфорт-классе. Включает торговые помещения и сервисы на первых этажах зданий, что облегчает повседневные нужды жителей.
Девелопер и качество проекта
Компания «Мидгард» ответственно подходит к реализации проекта, зарекомендовала себя в Тюмени как надежный застройщик с вниманием к деталям и качеству.
Сравнение пяти жилых комплексов
Все проекты предлагают комфортное жилье в разных частях Тюмени с упором на природу, инфраструктуру или городскую жизнь. Выбор зависит от приоритетов: близость к центру, экологичность района или развитость инфраструктуры.
| Расположение и транспорт | Инфраструктура и окружение | Архитектура и планировки | Девелоперы и качество проектов | Ключевое преимущество | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново-Гилёвский, природа, удаленность | Минимум в пешей доступности | Малоэтажные дома, террасы | Скандия, высокая оценка | Тишина и природа | ЖК Скандиа. Квартал у озера |
| Центр города, отличная доступность | Максимально развитая соц. инфраструктура | Современные планировки, кладовки и ММ | ГК Эталон, качественный комфорт | Городская динамика | ЖК Счастье в Тюмени |
| Левый берег Туры, пригородная зона | Большой гастрорынок, магазины, парки | Современные комфортные квартиры | ГК ТИС, строительство идет | Экологичность и торговля | ЖК Этика |
| Калининский округ, спокойствие | Базовая соц. инфраструктура, магазины | Современный комфорт-класс | ГК СБК, сдан в 2024 | Жизнь в районе с природой | ЖК Облака |
| Тюменская Слобода, модерн район | Развитая соц. инфраструктура | Многофункциональность, коммерция | Мидгард, надежность | Инфраструктурный комфорт | ЖК Уездные кварталы |
Такое сравнение помогает быстро оценить сильные стороны каждого проекта и выбрать вариант под свои приоритеты.
«Тюменский рынок жилой недвижимости демонстрирует устойчивый рост с фокусом на разнообразие формата жилья и развития инфраструктуры, что позволяет покупателям находить проекты под разные нужды — от уединения на природе до насыщенной городской жизни, — отмечает Ирина Ковалёва, эксперт по рынку недвижимости RedCat.»
