Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях сегодня предлагает проекты, сочетающие комфорт городской жизни и близость к природе. Мы подготовили обзор пяти интересных жилых комплексов комфорт-класса, которые привлекают своим современным подходом к строительству, развитой инфраструктурой и удобным расположением. Каждый из них имеет свои уникальные особенности, которые помогут подобрать жилье под разные запросы.
С комментарием эксперта: Ирины Ковалёвой
ЖК Янинский Лес
Расположение и транспорт
Жилой квартал расположен в Янино-1 — пригороде Санкт-Петербурга, в 4 минутах от КАД и 23 минутах транспортом до метро «Ладожская». До центра города можно доехать за 25 минут на автомобиле. Автобусная остановка находится в 3 минутах ходьбы от комплекса.
Инфраструктура и окружение
Проект предусматривает создание собственной инфраструктуры: детские сады, школа, поликлиника, ледовая арена, торговый центр площадью более 3000 м². Вокруг комплекса — лесные массивы, Ржевский лесопарк с сезонными активностями и природный памятник Колтушские высоты с экологическими маршрутами. На территории — современные детские и спортивные площадки, пешеходные бульвары и зоны отдыха.
Архитектура и планировки
32 корпуса в квартале строятся по ПИК-Стандарту. Квартиры варьируются от студий до четырёхкомнатных, все с готовой отделкой для заселения сразу после получения ключей. Дворы без автомобилей, парковочные места предусмотрены отдельно. Благоустройство ориентировано на комфорт и природу.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — ПИК, известный своими стандартами качества и благоустройства жилых пространств. Проект на завершающем этапе строительства с ожиданием сдачи летом 2025 года.
ЖК Полис Приморский 2
Расположение и транспорт
Комплекс находится на Глухарской улице в Приморском районе Санкт-Петербурга, примерно в 14 минутах на авто от станции метро «Беговая». Район известен экологической зоной и зелёными парками, среди которых Юнтоловский заказник и парк 300-летия Петербурга.
Инфраструктура и окружение
Вблизи множество гипермаркетов, кафе, ресторанов и бизнес-центров. В районе действует крупный бизнес-центр «Лахта-Центр». В будущем появится новая рекреационная зона для отдыха жителей.
Архитектура и планировки
Проект состоит из четырёх корпусов высотой 10–13 этажей с 2085 квартирами. Планировки представлены от компактных студий до просторных 4ЕВРО квартир с панорамными окнами, французскими балконами и открытыми террасами. Дворы спокойные и приватные, защищённые многоуровневыми паркингами.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — ГК Полис, хорошо зарекомендовавшая себя в комфорт-классе Санкт-Петербурга. Проект сдан в 2024 году и пользуется спросом благодаря продуманной концепции и высокому уровню строительства.
ЖК Бионика Заповедная
Расположение и транспорт
ЖК располагается в Приморском районе, по соседству с Новоорловским заказником — природной зоной в 140 гектаров. До метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» 10-15 минут на машине. Выехать на КАД можно за 10 минут, до ЗСД — за 15.
Инфраструктура и окружение
В квартале собственный детский сад с бассейном на 350 мест, школа с бассейнами и стадионом, кабинет врачей общей практики. Также предусмотрены комьюнити-центр, спортплощадки, скейт-парк и большой парк на территории. Поблизости — природные водоёмы и зоны для активного отдыха на свежем воздухе.
Архитектура и планировки
Квартал из 12 двенадцатиэтажных зданий с бионическим дизайном: фасады украшены терракотовыми и бежевыми оттенками, используются современные материалы. Планировки разнообразны, потолки стандартные и повышенной высоты в сити-виллах. В домах внедрена система «Умный дом» и установлена многоступенчатая очистка воды.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — Setl Group с опытом крупных проектов в Петербурге и Ленобласти. ЖК находится на финальной стадии строительства с ожидаемым завершением в сентябре 2026 года.
ЖК Витебский парк
Расположение и транспорт
ЖК расположен во Фрунзенском районе, в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал». В 2027 году рядом будет открыта новая станция метро «Боровая», что улучшит транспортную доступность проекта.
Инфраструктура и окружение
В квартал входят 7 домов, 3 детских сада, школа на 1250 учеников с бассейнами и современными спортивными площадками. В шаговой доступности торговые центры, фитнес-клубы и поликлиника. Во дворах безопасные парки и пешеходные зоны.
Архитектура и планировки
Многоэтажные здания комфорт-класса с просторными дворами без машин, современным благоустройством и магазинами на первых этажах. Пешеходный бульвар протяжённостью через весь жилой район создаёт зоны для прогулок и занятий спортом.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — ПИК, проект находится на финальной стадии строительства, сдача запланирована на осень 2025 года. Высокий уровень исполнения и комфортная инфраструктура делают ЖК востребованным.
ЖК Полис Новоселье
Расположение и транспорт
Комплекс расположен в городском поселке Новоселье, Ленинградской области, в 35 минутах на автомобиле от метро «Проспект Ветеранов». Расположение обеспечивает тишину и экологичность, вдали от городской суеты.
Инфраструктура и окружение
На территории запланирован детский сад, в окрестностях — Шунгеровский лесопарк и река Кикенка. Рядом находится ледовая арена ICE RINK для круглогодичного активного отдыха.
Архитектура и планировки
Проект состоит из двух этапов, всего восемь домов высотой 12 этажей. Квартиры разных планировок в просторных домах. Для автомобилей предусмотрены два надземных паркинга на 955 мест. Дворовые зоны с прогулочными маршрутами и зелёными насаждениями.
Девелопер и качество проекта
Застройщик — ГК Полис, проект находится на финальной стадии строительства с завершением летом 2025 года. Репутация застройщика гарантирует надёжное качество и комфорт жизненного пространства.
Сравнение пяти жилых комплексов
Все представленные ЖК отличаются комфортным классом, хорошо продуманной инфраструктурой и расположением в экологически благоприятных или зелёных районах. Выбор зависит от предпочтений по удалённости от центра, близости к природе и типу планировок.
| Проект | Расположение и транспорт | Инфраструктура и окружение | Архитектура и планировки | Девелопер и качество | Ключевое преимущество | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Янинский Лес | Янино-1, 23 мин до метро «Ладожская» | Сады, школы, торговый центр, ледовая арена, лесопарки | 32 корпуса, отделка, без машин во дворах | ПИК, известный застройщик | Близость к лесопаркам и озерам | Ссылка |
| ЖК Полис Приморский 2 | Приморский район, 14 мин до метро «Беговая» | Парки, заказник, паркинги, развитая городская инфраструктура | Среднеэтажные корпуса, разнообразные планировки | ГК Полис, сдан в 2024 | Экологичная локация и спокойные дворы | Ссылка |
| ЖК Бионика Заповедная | Приморский район, 10-15 мин до метро | Детские сады, школа, спорткомплекс, комьюнити-центр | Бионический дизайн, сити-виллы, «Умный дом» | Setl Group, финальная стадия | Рядом заказник и развитая инфраструктура | Ссылка |
| ЖК Витебский парк | Фрунзенский район, 15 мин пешком до метро | Школы, детсады, спортивные площадки, торговые центры | Многоэтажные дома, благоустройство, пешеходный бульвар | ПИК, на финальной стадии | Инфраструктура и новая станция метро в 2027 | Ссылка |
| ЖК Полис Новоселье | Новоселье, 35 мин до метро «Проспект Ветеранов» | Детсад, ледовая арена, лесопарк и река рядом | Восемь 12-этажных домов, два паркинга | ГК Полис, завершается к 2025 | Природная локация и размеренный ритм жизни | Ссылка |
Такое сравнение помогает быстро оценить сильные стороны каждого проекта и выбрать вариант под свои приоритеты.
«Сегодня на рынке комфорт-класса в Санкт-Петербурге и области наблюдается явный тренд — сочетание городской инфраструктуры с природным окружением. Покупатели всё чаще выбирают ЖК в зелёных районах с развитой социальной и транспортной средой, что повышает качество жизни и инвестиционную привлекательность проектов» — отмечает Ирина Ковалёва, эксперт по рынку недвижимости RedCat.
