Сквоттинг: что делать, если у вас пытаются отобрать жильё

Введение

Сквоттинг — это незаконное занятие чужой недвижимости, часто с целью присвоить её или создать проблемы законному владельцу. Это явление встречается не только в России, но и во многих странах мира. В России сквоттинг принимает разные формы: от захвата пустующих квартир до мошенничества с документами и рейдерских атак. В этой статье мы разберём, что такое сквоттинг, как он проявляется в России, как защитить своё жильё и что делать, если вы стали жертвой сквоттеров.

Что такое сквоттинг?

Сквоттинг (от англ. squat — «сидеть на корточках») — это самовольное заселение в чужую недвижимость без разрешения владельца. Это может быть квартира, дом, земельный участок или другое имущество. Сквоттеры — это люди или группы, которые занимают такие объекты, иногда с намерением легализовать своё пребывание или просто пожить бесплатно.

История сквоттинга

Сквоттинг зародился в Великобритании в XIV–XVII веках, особенно в период Английской гражданской войны. Тогда люди самовольно занимали земли или дома, чтобы выжить. Массовое распространение явление получило после Первой мировой войны, когда многие остались без жилья из-за разрушений. В 1960-х годах в Европе сквоттинг стал частью протестного движения против частной собственности, а в некоторых странах, например в Дании, сквоттеры создавали целые коммуны, такие как Христиания в Копенгагене (Википедия: Сквоттинг).

В России сквоттинг стал заметным в 1990-х годах на фоне экономического кризиса. Заброшенные дома и квартиры, а также слабый контроль за собственностью создали условия для захвата недвижимости.

Сквоттинг в России

В России сквоттинг имеет свои особенности. Это не только занятие заброшенных объектов, но и сложные мошеннические схемы. Основные причины распространения сквоттинга в России:

• Недоступность жилья. Получить государственное жильё сложно, а покупка часто требует ипотеки на десятилетия.
• Экономическая ситуация. Низкий уровень жизни толкает некоторых на незаконные способы завладения жильём.
• Пробелы в законодательстве. Например, отсутствие строгого контроля за регистрацией граждан создаёт лазейки для мошенников.
• Коррупция. Некоторые чиновники помогают сквоттерам, оформляя поддельные документы или регистрацию.

Формы сквоттинга в России

Сквоттеры используют разные методы, чтобы завладеть жильём:

1. Захват выморочного имущества. Это недвижимость умерших владельцев без наследников. По закону она должна перейти государству, но сквоттеры могут занять её раньше, иногда с помощью поддельных документов.
2. Подделка документов. Мошенники подделывают доверенности или судебные решения, чтобы оформить жильё на себя. Например, нотариус может выдать фальшивую доверенность, а в реестре указать её как утерянную.
3. Незаконная регистрация. Сквоттеры регистрируются в квартире без ведома владельца, часто через знакомых в паспортных столах. Это может увеличить коммунальные платежи, так как расчёт идёт по числу жильцов.
4. Рейдерский захват. Самый агрессивный метод, включающий угрозы, насилие или создание невыносимых условий для законного владельца, чтобы заставить его продать жильё за бесценок.

Юридические аспекты

В России сквоттинг не всегда считается преступлением. Если сквоттер не причиняет ущерба и не использует насилие, это может быть гражданским спором. Однако есть случаи, когда действия сквоттеров подпадают под уголовную ответственность:

• Статья 330 УК РФ (Самоуправство): Наказание возможно, если действия сквоттеров причинили значительный ущерб. Это может быть штраф до 80 тысяч рублей, обязательные работы до 480 часов, исправительные работы до 2 лет или арест до 6 месяцев.
• Статья 139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище): Если сквоттеры проникли в жильё против воли владельца, им грозит штраф до 100 тысяч рублей, обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до года или арест до 3 месяцев.

Важно: По данным судебной статистики за 2023 год, число осуждённых по статье 139 УК РФ сократилось на 25% до 1,7 тысячи человек (Статья о сквоттинге).

Сквоттеры могут попытаться легализовать занятое жильё через приобретательную давность (статья 234 ГК РФ). Если человек открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью 15 лет, он может через суд оформить её в собственность. Однако суды редко удовлетворяют такие иски, особенно если есть законный владелец.

Как защитить жильё от сквоттеров

Чтобы не стать жертвой сквоттеров, важно заранее принять меры:

1. Не оставляйте жильё без присмотра. Если уезжаете надолго, попросите соседей, друзей или родственников проверять квартиру или дом.
2. Проверяйте регистрацию. Регулярно запрашивайте выписку из домовой книги или справку о составе семьи в паспортном столе, чтобы убедиться, что никто не прописался без вашего ведома.
3. Установите системы безопасности. Надёжные замки, сигнализация и видеонаблюдение могут отпугнуть сквоттеров.
4. Будьте внимательны при сделках. При продаже или аренде жилья проверяйте документы и работайте только с проверенными риелторами.

Совет: В Москве начали рассылать SMS-уведомления о новых жильцах, но из-за сбоев в сети сообщения могут не дойти. Не полагайтесь только на них.

Что делать, если сквоттеры заняли ваше жильё

Если вы обнаружили, что ваше жильё занято сквоттерами, действуйте быстро:

1. Обратитесь в полицию. Сообщите о незаконном проникновении. Полиция составит протокол и, возможно, выселит сквоттеров, если они не имеют документов.
2. Подайте иск в суд. Если сквоттеры зарегистрированы или имеют поддельные документы, потребуется судебное разбирательство. Суды обычно встают на сторону законного владельца.
3. Наймите юриста. Специалист поможет собрать доказательства и защитить ваши права.

Предупреждение: Не пытайтесь выселить сквоттеров силой. Это может привести к уголовному делу против вас за причинение вреда здоровью.

Примеры сквоттинга в России

Хотя конкретных примеров немного, в России известны случаи, когда сквоттеры занимали жильё:

• Захват новостроек в Москве. В новых жилых комплексах, особенно в Новой Москве, сквоттеры занимают непроданные квартиры, меняют замки и живут, пока их не обнаружат застройщики или покупатели.
• Мошенничество с наследством. После смерти владельца без наследников сквоттеры могут подделать документы, чтобы присвоить жильё. Например, в одном случае мошенники оформили квартиру «задним числом» ещё до доставки тела умершего в морг.
• Рейдерский захват. В Москве женщина, владевшая половиной дома, столкнулась с угрозами и насилием от сквоттеров, которые прописались в другой половине после смерти соседа. Её заставляли продать свою долю за бесценок.

Заключение

Сквоттинг — это серьёзная угроза для владельцев недвижимости, особенно в условиях экономических трудностей и пробелов в законодательстве. Однако закон на стороне собственника, и при своевременных действиях можно защитить своё жильё. Регулярно проверяйте свою недвижимость, устанавливайте системы безопасности и не бойтесь обращаться в полицию или суд, если столкнулись со сквоттерами. Быстрая реакция и юридическая поддержка помогут восстановить справедливость.