Семь способов узнать год постройки дома

Год постройки дома — это не просто цифра в документах. Она может многое рассказать о состоянии здания, его износе и даже повлиять на сделку с недвижимостью. Покупаете квартиру? Продаёте? Оформляете ипотеку? Эта информация пригодится в любом случае. В 2025 году узнать, когда построили дом, проще простого — есть и онлайн-сервисы, и офлайн-методы. Я собрала семь рабочих способов, которые помогут вам быстро и точно выяснить возраст здания. Разберём каждый шаг за шагом.

Зачем знать год постройки дома

Год постройки — ключевой показатель при работе с недвижимостью. Вот почему он важен:

• Оценка износа. Чем старше дом, тем больше вероятность проблем с коммуникациями или стенами. Например, каменному дому с железобетонными перекрытиями дают срок службы 150 лет. Если ему 75 лет, износ — около 50%. Выше 60% — уже ветхость.
• Капитальный ремонт. Возраст дома подсказывает, когда ждать ремонта и во сколько он обойдётся.
• Цена на рынке. Старые дома часто дешевле, но вторичка в исторических районах может стоить дороже из-за статуса.
• Ипотека и залог. Банки не любят здания с износом больше 60–65% — получить кредит на такую квартиру сложнее.
• Покупка или продажа. Зная год, можно понять, что покупаешь, и не попасть на скрытые дефекты.

Собственникам проще — данные обычно есть в документах. А что делать покупателям или тем, у кого бумаг под рукой нет? Вот семь способов.

Способ 1. Выписка из ЕГРН

Как работает: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база данных обо всех объектах в России. В выписке указаны год постройки, этажность, площадь и другие характеристики дома.

Как получить:

1. Закажите выписку через сайт госуслуг, МФЦ или Росреестр.
2. Укажите адрес дома или кадастровый номер (есть в договоре купли-продажи или старом кадастровом паспорте).
3. Оплатите госпошлину — от 290 до 820 рублей в 2024 году (цены могут чуть вырасти в 2025-м).
4. Дождитесь ответа: 3–5 дней для электронной версии, до 10 дней для бумажной.

Плюсы:

• Официальный документ, который примут в банке или суде.
• Полные данные о доме.

Минусы:

• Платно.
• Полную выписку получит только собственник или его представитель с доверенностью. Остальным — урезанную версию без данных владельцев, но год постройки там всё равно будет.

Совет: На госуслугах ищите «Выписку об объекте недвижимости» — другие виды (например, о правах лица) год не покажут.

Способ 2. Запрос в БТИ

Как работает: Бюро технической инвентаризации (БТИ) хранит техпаспорта зданий, где указан год постройки и состояние дома.

Как получить:

1. Обратитесь в местное отделение БТИ или МФЦ.
2. Подайте заявление (форма зависит от региона, обычно 1а или 1б).
3. Предъявите паспорт и, если вы собственник, документ на квартиру. Для чужого дома нужна доверенность.
4. Оплатите услугу — стоимость разная, от 500 до 2000 рублей.
5. Ждите выписку — от 5 до 10 дней.

Плюсы:

• Точные данные из техпаспорта.
• Официально и надёжно.

Минусы:

• Доступ чаще только для собственников.
• Платно и требует времени.

Совет: В Москве работает МосгорБТИ — подать заявку можно онлайн через mos.ru.

Способ 3. Эксплуатационный паспорт в УК

Как работает: Управляющая компания (УК) ведёт эксплуатационный паспорт дома. Там есть год постройки, материалы стен и история ремонтов.

Как получить:

1. Найдите свою УК (телефон или адрес есть на квитанциях за ЖКХ).
2. Напишите запрос с указанием адреса дома и причины (например, «планирую покупку квартиры»).
3. Укажите свои данные: ФИО, паспорт, контакты.
4. Ждите ответа до 30 дней.

Плюсы:

• Бесплатно, если УК согласится дать выписку.
• Дополнительно узнаете о ремонтах.

Минусы:

• Могут отказать без объяснений.
• Долго ждать.

Совет: Будьте вежливы в запросе — это повышает шансы на ответ.

Способ 4. Сайт Росреестра

Как работает: На сайте Росреестра есть публичная база. Вводите адрес — и получаете основные данные, включая год постройки.

Как получить:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите адрес или кадастровый номер.
4. Нажмите «Поиск» — данные появятся на экране.

Плюсы:

• Бесплатно и быстро.
• Доступно всем.

Минусы:

• Неофициально — для банка или суда нужен бумажный документ.
• Иногда сайт глючит в некоторых браузерах.

Совет: Если знаете только адрес, ищите кадастровый номер дома, а не квартиры — он шире охватывает объект.

Способ 5. ГИС ЖКХ

Как работает: Государственная информационная система ЖКХ собирает данные о домах по всей стране. Год постройки — в карточке объекта.

Как получить:

1. Откройте dom.gosuslugi.ru.
2. Введите адрес: регион, город, улица, номер дома.
3. Найдите здание в реестре — год будет в разделе «Основные характеристики».

Плюсы:

• Бесплатно и моментально.
• Интеграция с госуслугами — удобно с аккаунтом.

Минусы:

• Нет официального документа.
• Иногда данные устаревшие.

Совет: Проверяйте год ввода в эксплуатацию — он может отличаться от года постройки на 1–2 года.

Способ 6. Сервис «Дом.МинЖКХ»

Как работает: Это общественный проект с базой жилых домов. Год постройки есть почти у всех объектов.

Как получить:

1. Зайдите на dom.mingkh.ru.
2. Введите адрес в формате «город, улица, номер дома».
3. Откройте карточку — там год, этажность, тип стен и даже износ.

Плюсы:

• Бесплатно и быстро.
• Много деталей о доме.

Минусы:

• Неофициальный источник.
• Редко бывают ошибки в старых домах.

Совет: Полезно для покупателей — сразу видно состояние здания.

Способ 7. Архив или администрация

Как работает: В госархивах и местных администрациях хранятся старые документы: акты ввода в эксплуатацию, проектные бумаги. Там точно есть год постройки.

Как получить:

1. Найдите архив или администрацию по району дома.
2. Напишите запрос с адресом дома и причиной (например, «для оценки недвижимости»).
3. Приложите копию паспорта.
4. Ждите ответа — до 30 дней.

Плюсы:

• Точные данные, особенно для старых домов.
• Официально.

Минусы:

• Долго и не всегда бесплатно.
• Надо ходить лично или отправлять письмо.

Совет: Начните с администрации — они чаще отвечают быстрее архивов.

 

Сравнение способов

Способ	Скорость	Стоимость	Официальность	Доступность
Выписка ЕГРН	3–10 дней	290–820 руб.	Да	Собственникам
БТИ	5–10 дней	500–2000 руб.	Да	Собственникам
УК	До 30 дней	Бесплатно	Да	Всем
Росреестр онлайн	Моментально	Бесплатно	Нет	Всем
ГИС ЖКХ	Моментально	Бесплатно	Нет	Всем
Дом.МинЖКХ	Моментально	Бесплатно	Нет	Всем
Архив/администрация	До 30 дней	Обычно бесплатно	Да	Всем

Что ещё можно сделать

• Спросите соседей. Старожилы могут помнить, когда дом заселяли. Неофициально, но иногда работает.
• Сервис Циан «Мой дом». Введите адрес — получите год и бонусом оценку стоимости квартиры.
• Wikimapia. Карта от пользователей — год есть не везде, но для крупных городов часто точный.

Итог

Узнать год постройки дома в 2025 году — дело нескольких минут или пары дней, в зависимости от ваших задач. Нужно быстро и бесплатно? Используйте сайты Росреестра, ГИС ЖКХ или «Дом.МинЖКХ». Хотите официальную бумагу? Берите выписку из ЕГРН или БТИ. Для сложных случаев подойдут архивы или УК. Главное — не полагайтесь только на слова продавца: проверяйте сами. Это сэкономит время, деньги и нервы при любой сделке с жильём.