Год постройки дома — это не просто цифра в документах. Она может многое рассказать о состоянии здания, его износе и даже повлиять на сделку с недвижимостью. Покупаете квартиру? Продаёте? Оформляете ипотеку? Эта информация пригодится в любом случае. В 2025 году узнать, когда построили дом, проще простого — есть и онлайн-сервисы, и офлайн-методы. Я собрала семь рабочих способов, которые помогут вам быстро и точно выяснить возраст здания. Разберём каждый шаг за шагом.
Зачем знать год постройки дома
Год постройки — ключевой показатель при работе с недвижимостью. Вот почему он важен:
- Оценка износа. Чем старше дом, тем больше вероятность проблем с коммуникациями или стенами. Например, каменному дому с железобетонными перекрытиями дают срок службы 150 лет. Если ему 75 лет, износ — около 50%. Выше 60% — уже ветхость.
- Капитальный ремонт. Возраст дома подсказывает, когда ждать ремонта и во сколько он обойдётся.
- Цена на рынке. Старые дома часто дешевле, но вторичка в исторических районах может стоить дороже из-за статуса.
- Ипотека и залог. Банки не любят здания с износом больше 60–65% — получить кредит на такую квартиру сложнее.
- Покупка или продажа. Зная год, можно понять, что покупаешь, и не попасть на скрытые дефекты.
Собственникам проще — данные обычно есть в документах. А что делать покупателям или тем, у кого бумаг под рукой нет? Вот семь способов.
Способ 1. Выписка из ЕГРН
Как работает: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база данных обо всех объектах в России. В выписке указаны год постройки, этажность, площадь и другие характеристики дома.
Как получить:
- Закажите выписку через сайт госуслуг, МФЦ или Росреестр.
- Укажите адрес дома или кадастровый номер (есть в договоре купли-продажи или старом кадастровом паспорте).
- Оплатите госпошлину — от 290 до 820 рублей в 2024 году (цены могут чуть вырасти в 2025-м).
- Дождитесь ответа: 3–5 дней для электронной версии, до 10 дней для бумажной.
Плюсы:
- Официальный документ, который примут в банке или суде.
- Полные данные о доме.
Минусы:
- Платно.
- Полную выписку получит только собственник или его представитель с доверенностью. Остальным — урезанную версию без данных владельцев, но год постройки там всё равно будет.
Совет: На госуслугах ищите «Выписку об объекте недвижимости» — другие виды (например, о правах лица) год не покажут.
Способ 2. Запрос в БТИ
Как работает: Бюро технической инвентаризации (БТИ) хранит техпаспорта зданий, где указан год постройки и состояние дома.
Как получить:
- Обратитесь в местное отделение БТИ или МФЦ.
- Подайте заявление (форма зависит от региона, обычно 1а или 1б).
- Предъявите паспорт и, если вы собственник, документ на квартиру. Для чужого дома нужна доверенность.
- Оплатите услугу — стоимость разная, от 500 до 2000 рублей.
- Ждите выписку — от 5 до 10 дней.
Плюсы:
- Точные данные из техпаспорта.
- Официально и надёжно.
Минусы:
- Доступ чаще только для собственников.
- Платно и требует времени.
Совет: В Москве работает МосгорБТИ — подать заявку можно онлайн через mos.ru.
Способ 3. Эксплуатационный паспорт в УК
Как работает: Управляющая компания (УК) ведёт эксплуатационный паспорт дома. Там есть год постройки, материалы стен и история ремонтов.
Как получить:
- Найдите свою УК (телефон или адрес есть на квитанциях за ЖКХ).
- Напишите запрос с указанием адреса дома и причины (например, «планирую покупку квартиры»).
- Укажите свои данные: ФИО, паспорт, контакты.
- Ждите ответа до 30 дней.
Плюсы:
- Бесплатно, если УК согласится дать выписку.
- Дополнительно узнаете о ремонтах.
Минусы:
- Могут отказать без объяснений.
- Долго ждать.
Совет: Будьте вежливы в запросе — это повышает шансы на ответ.
Способ 4. Сайт Росреестра
Как работает: На сайте Росреестра есть публичная база. Вводите адрес — и получаете основные данные, включая год постройки.
Как получить:
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Нажмите «Поиск» — данные появятся на экране.
Плюсы:
- Бесплатно и быстро.
- Доступно всем.
Минусы:
- Неофициально — для банка или суда нужен бумажный документ.
- Иногда сайт глючит в некоторых браузерах.
Совет: Если знаете только адрес, ищите кадастровый номер дома, а не квартиры — он шире охватывает объект.
Способ 5. ГИС ЖКХ
Как работает: Государственная информационная система ЖКХ собирает данные о домах по всей стране. Год постройки — в карточке объекта.
Как получить:
- Откройте dom.gosuslugi.ru.
- Введите адрес: регион, город, улица, номер дома.
- Найдите здание в реестре — год будет в разделе «Основные характеристики».
Плюсы:
- Бесплатно и моментально.
- Интеграция с госуслугами — удобно с аккаунтом.
Минусы:
- Нет официального документа.
- Иногда данные устаревшие.
Совет: Проверяйте год ввода в эксплуатацию — он может отличаться от года постройки на 1–2 года.
Способ 6. Сервис «Дом.МинЖКХ»
Как работает: Это общественный проект с базой жилых домов. Год постройки есть почти у всех объектов.
Как получить:
- Зайдите на dom.mingkh.ru.
- Введите адрес в формате «город, улица, номер дома».
- Откройте карточку — там год, этажность, тип стен и даже износ.
Плюсы:
- Бесплатно и быстро.
- Много деталей о доме.
Минусы:
- Неофициальный источник.
- Редко бывают ошибки в старых домах.
Совет: Полезно для покупателей — сразу видно состояние здания.
Способ 7. Архив или администрация
Как работает: В госархивах и местных администрациях хранятся старые документы: акты ввода в эксплуатацию, проектные бумаги. Там точно есть год постройки.
Как получить:
- Найдите архив или администрацию по району дома.
- Напишите запрос с адресом дома и причиной (например, «для оценки недвижимости»).
- Приложите копию паспорта.
- Ждите ответа — до 30 дней.
Плюсы:
- Точные данные, особенно для старых домов.
- Официально.
Минусы:
- Долго и не всегда бесплатно.
- Надо ходить лично или отправлять письмо.
Совет: Начните с администрации — они чаще отвечают быстрее архивов.
Сравнение способов
| Способ | Скорость | Стоимость | Официальность | Доступность |
| Выписка ЕГРН | 3–10 дней | 290–820 руб. | Да | Собственникам |
| БТИ | 5–10 дней | 500–2000 руб. | Да | Собственникам |
| УК | До 30 дней | Бесплатно | Да | Всем |
| Росреестр онлайн | Моментально | Бесплатно | Нет | Всем |
| ГИС ЖКХ | Моментально | Бесплатно | Нет | Всем |
| Дом.МинЖКХ | Моментально | Бесплатно | Нет | Всем |
| Архив/администрация | До 30 дней | Обычно бесплатно | Да | Всем |
Что ещё можно сделать
- Спросите соседей. Старожилы могут помнить, когда дом заселяли. Неофициально, но иногда работает.
- Сервис Циан «Мой дом». Введите адрес — получите год и бонусом оценку стоимости квартиры.
- Wikimapia. Карта от пользователей — год есть не везде, но для крупных городов часто точный.
Итог
Узнать год постройки дома в 2025 году — дело нескольких минут или пары дней, в зависимости от ваших задач. Нужно быстро и бесплатно? Используйте сайты Росреестра, ГИС ЖКХ или «Дом.МинЖКХ». Хотите официальную бумагу? Берите выписку из ЕГРН или БТИ. Для сложных случаев подойдут архивы или УК. Главное — не полагайтесь только на слова продавца: проверяйте сами. Это сэкономит время, деньги и нервы при любой сделке с жильём.
