Рынок недвижимости России: итоги и новые инициативы
Краткое введение:
За последние месяцы российский рынок недвижимости демонстрирует явное охлаждение: продажи и спрос падают, цены на «вторичку» корректируются вниз, а государство обсуждает новые правовые меры в отношении пустующих квартир. В материале — ключевые факты и цифры за 2025 год.
Снижение цен на вторичное жильё — прогнозы рынка недвижимости
Аналитики прогнозируют, что в ноябре 2025 года цены на вторичном рынке могут снизиться на 1–2% в месяц по сравнению с октябрём. Наибольшие корректировки ожидаются у двухкомнатных и больших квартир: до 1,5–2% для двухкомнатных и до 4% для трёхкомнатных и больше. Однокомнатные апартаменты упадут не более чем на 1%.
- Снижение объясняют высокой ключевой ставкой Банка России — около 17%, что делает ипотеку недоступной для большинства покупателей;
- Официальные цены на первичном рынке остаются стабильными, но застройщики предлагают больше скрытых скидок и маркетинговых акций;
- Разрыв в цене между первичным и вторичным рынком может превысить 50–60% и увеличиться ещё на 2–3 процентных пункта.
Рекордное падение продаж: причины и последствия
Продажи квартир в 2025 году демонстрируют рекордное снижение: в мае сделки упали на 15% относительно марта и на 40% в годовом сопоставлении. Это отражает сочетание высокой стоимости кредитов, падения реальных доходов и роста безработицы. Строительная активность уже сократилась примерно на 20%, а ряд застройщиков временно приостановили проекты или столкнулись с риском банкротства.
Спрос на новостройки в регионах и рынок недвижимости
В январе–сентябре 2025 года спрос на новостройки уменьшился в 25 из 28 крупных городов. Наибольшие падения — в Красноярске (−37,1%), Волгограде (−32,8%), Краснодарском крае (−32,2%) и Санкт‑Петербурге (−29,9%). В Севастополе продажи упали более чем на 50% год‑к‑году. Для регионов — от Москвы до Казани — это означает давление на локальный рынок и перенос рисков на подрядчиков и смежные отрасли.
- Падение спроса снижает скорость оборота жилья и увеличивает дисконты;
- Застройщики пересматривают сроки сдачи и схему продаж;
- Региональные бюджеты теряют налоговые поступления от строительного сектора.
Законодательная инициатива о пустующих квартирах
1 октября 2025 года в Государственную Думу внесён проект закона, который предполагает изъятие квартир, длительно находящихся пустующими, с передачей их в государственную собственность. Авторы законопроекта мотивируют инициативу необходимостью устранения аварийных, заброшенных помещений и повышения общественной безопасности. [Source]
Одновременно в правительстве обсуждались меры по поддержке рынка жилья и последствия высоких ставок для доступности ипотечных кредитов; соответствующее правительственное заседание отражено в официальном сообщении кабинета министров. [Source]
Последствия для покупателей и рекомендация по рынку недвижимости
Для потенциальных покупателей ситуация двоякая: с одной стороны, корректировки цен и акции первичного рынка делают покупку привлекательнее; с другой — ипотека остаётся дорогой или недоступной. В частности, в Москва и Санкт‑Петербург покупательская способность заметно снизилась. Для тех, кто рассматривает покупку в 2025 году, важны три фактора:
- наличие собственных сбережений и возможность покупки без кредита;
- оценка рисков заморозки проекта у застройщика;
- следование официальным новостям о законодательных инициативах и мерах поддержки рынка.
Заключение:
Рынок недвижимости России переживает стадию коррекции: спрос и продажи падают, цены на вторичный рынок идут вниз, а государство предлагает правовые механизмы для работы с пустующими квартирами. В ближайшие месяцы ключевыми факторами останутся динамика ключевой ставки и судьба законопроектов, внесённых в Госдуму 1 октября 2025 года. [Source]
