Рост инвестиций и устойчивость рынка недвижимости России в 2026 году

Покупка недвижимости в России: прогноз и вызовы 2026 года

В статье представлен анализ взаимосвязи международных рынков и российского рынка недвижимости. Рассматривается, как глобальные финансовые тенденции и внутренние меры поддержки влияют на цены и инвестиционный климат в Москве и регионах России.

Почему цены на жильё в Москве вырастут на 7-10% к 2026 году

По прогнозу аналитиков компании Welcome 24, средняя стоимость жилья в России к 2026 году вырастет на 7–10 процентов. Подобный рост связан с несколькими взаимосвязанными факторами. Во-первых, международные инвестиционные потоки перераспределяются в сторону российского рынка из-за нестабильности ряда зарубежных экономик и изменяющейся геополитической ситуации. Во-вторых, на локальном уровне усиливается государственная поддержка и совершенствуется законодательная база для покупателей и застройщиков.

Объем инвестиций в недвижимость в 2026 году может достичь рекордного уровня в 1 триллион рублей, свидетельствуют материалы консалтинговой компании NF. Значительная часть этих вложений сосредоточена в Москве и Московской области, где спрос на жильё продолжает превышать предложение. Также на рынке активизировались застройщики, которые на фоне изменений условий семейной ипотеки значительно увеличили продажи.

Рост продаж новостроек: реакция застройщиков на семейную ипотеку

В конце января 2026 года наблюдался резкий подъём продаж новостроек на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки. Многие покупатели поспешили оформить сделки, стремясь воспользоваться текущими тарифами и максимальной выгодой. Однако аналитики предупреждают, что после всплеска активности рынок может столкнуться с неизбежным замедлением.

• В 2026 году ожидается расселение 500 тысяч квадратных метров аварийного жилья, что затронет около 35 тысяч человек. Эта мера направлена на улучшение жилищных условий и стимулирование движения на вторичном рынке.
• На вторичном рынке в январе 2026 года спрос растёт быстрее, чем на первичном: россияне всё активнее оформляют ипотечные кредиты.
• Госдума готовит законопроект, направленный на защиту добросовестных приобретателей недвижимости, что дополнительно повысит доверие к рынку и инвестиционную привлекательность.

Влияние новых мер поддержки риелторов и брокеров на рынок жилья

30 января 2026 года в России была введена новая мера поддержки для риелторов и брокеров, что способствует стабилизации рынка и улучшению качества услуг для покупателей. Профессиональное посредничество становится одним из важных факторов прозрачности и безопасности сделки, а также привлекает дополнительные инвестиции, ориентированные на долгосрочное жильё.

Эти меры поддерживают не только крупные города, такие как Москва, но и регионы – например, Краснодарский край, где активизируется строительство и покупка жилых комплексов благодаря благоприятным инвестиционным условиям и доступным ипотечным программам.

Перспективы арендного жилья и масштабные проекты до 2028 года

Интересной инициативой считается начало проекта строительства арендного жилья в Арктике, запланированного к реализации в 2028 году при поддержке оператора программы ДОМ.РФ. Этот проект демонстрирует стратегический курс на развитие инфраструктуры и жилого фонда в новых географических точках России, что впоследствии будет иметь влияние на рынок как локально, так и в масштабах страны.

Подобные проекты направлены на создание долгосрочных инвестиций в недвижимость, расширение предложения жилья и снижение давления на первичный рынок жилья крупных мегаполисов.

Также стоит отметить подготовку к капитальному ремонту жилых домов, например, в Первоуральске, где в ближайшие недели стартуют работы по обеспечению безопасности и улучшению условий проживания, что позитивно скажется на общей оценке качества недвижимости в регионе.

Таким образом, российский рынок недвижимости находится в стадии активного роста и реформирования, подкреплённого как внутренними мерами поддержки, так и адаптацией к международным экономическим трендам.

Подведем итоги: рост средней стоимости жилья к 2026 году будет стимулирован крупными инвестициями, развитием законодательной базы и востребованностью на новостройки. При этом государственные инициативы, направленные на защиту покупателей и поддержку профессионалов рынка, создают предпосылки для устойчивого и сбалансированного развития рынка недвижимости в Москве и других ключевых регионах России.