Ремонт и перепланировка квартир: тренды и практики

Рынок жилой недвижимости в России меняется: владельцы и покупатели всё чаще получают квартиры без отделки и самостоятельно выбирают дизайн и планировку. Это изменение формирует новые подходы к ремонту, востребованность современных материалов и практики перепланировки.

Тренд «white box» и спрос на ремонт квартир

К концу 2025 года заметно выросла доля квартир, продаваемых в формате «white box» — без финишной отделки. По данным публикаций от 25 ноября 2025, в Волгограде 85% новостроек реализуются без отделки, в Челябинске — 77%, в Ростове-на-Дону — 75%, в Москве — 62%.

Причины очевидны: удорожание материалов и работ (средняя стоимость отделки за квадратный метр выросла вдвое за год), дефицит квалифицированных рабочих и желание покупателей получить уникальный интерьер под себя. Тренд особенно заметен в проектах бизнес- и премиум-класса; комфорт-класс чаще по-прежнему поставляется с финишной отделкой.

• Экономия девелоперов и гибкость для покупателей.
• Рост DIY-подходов и заказных дизайн-проектов.
• Увеличение спроса на подрядчиков, специализирующихся на «чистовой» отделке.

Перепланировка квартир: практические шаги и порядок работ

Перепланировка остаётся ключевым инструментом модернизации жилых помещений. Практическая последовательность работ при перепланировке выглядит так:

1. Анализ начального состояния квартиры и составление техзадания.
2. Разработка планировочных решений и дизайн-проекта.
3. Согласование технических решений с исполнителями: инженерия, вентиляция, электрика.
4. Пошаговая реализация — демонтаж, монтаж конструкций, отделка, финишные работы.

Шаги по согласованию зависят от сложности вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы. При преобразованиях, не затрагивающих несущие стены, процессы упрощаются; при переносе мокрых зон или сносе перегородок требуется более тщательное проектирование и контроль. На практике в регионах от Питера до Казани проекты с переведением кухни в гостиную или объединением санузла остаются одними из самых популярных.

Материалы и современные решения в ремонте квартир

Современные ремонты ориентированы не только на внешний вид, но и на функциональность. На рынке отделочных материалов в 2025 году выделяются несколько направлений:

• Крупноформатная плитка (60×120 см, 120×240 см) и цифровая печать с 3D-текстурами — для зрительного увеличения пространства и выразительных акцентов.
• Эко-сертифицированные материалы с переработанным содержимым — выбор сознательных покупателей.
• Покрытия с высокой термостойкостью и антискользящими свойствами, совместимые с тёплыми полами — теперь часть базового набора требований к отделке.

Проекты в Москве и других крупных центрах всё чаще включают интеграцию технологий: скрытые системы хранения, продуманное зональное освещение и инженерные решения для комфорта и энергоэффективности.

Кейсы модернизации и примеры ремонтов в регионах

Примеры из практики показывают разнообразие подходов. В одном из проектов в Волгограде клиент приобрёл «white box» и за счёт свободной планировки объединил кухню с гостиной, выделив рабочую зону островом и встроенной техникой. В Москве владельцы двухкомнатной квартиры на юге города выбрали минимализм и крупноформатную плитку в ванной, совместив компактную гардеробную с санузлом.

Типичные решения, применяемые в 2025 году:

• Гибкая планировка с мобильными перегородками.
• Интеграция подогрева полов в зоне плиточных покрытий и ламината.
• Использование цифровой печати для акцентных стен и фрагментов пола.

Риски и управленческие практики при ремонте квартир

Главные риски — ошибки при переносе инженерных узлов, завышенные сроки и дефицит мастеров. Для минимизации рекомендуются жёсткое техзадание, поэтапная оплата и применение контрактов с гарантиями. Стабильность сроков в 2025 году часто достигается при условии предварительного заказа материалов: многие позиции поставляются под проект с длительным производственным циклом.

25 ноября 2025 года аналитики отмечали возрастающую роль образовательных программ и онлайн-сервисов, помогающих собственникам планировать ремонт и выбирать подрядчиков. Это особенно заметно в крупных центрах — Москве и Санкт-Петербурге — где спрос на индивидуальные проекты остаётся высоким.

Прогноз: формат «white box» сохранит свою долю на рынке, при этом спрос на качественные решения и профессиональные услуги будет расти. Ожидается, что технологии отделки и экологические материалы станут стандартом в среднем сроке, а перепланировка останется ключевым инструментом персонализации жилого пространства.