Полезные советы по недвижимости в России
Введение
Практические рекомендации для покупателей, продавцов и арендодателей недвижимости в России. Кратко — о проверках, налогах, рисках и актуальных сроках на 2025 год.
Полезные советы: как проверить историю квартиры
Перед покупкой жилья важно проверить правовой статус объекта, возможные обременения и судебные споры. Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — первичный шаг. Информация по регистрации прав и ограничений регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
- Запросите выписку из ЕГРН — она содержит сведения о собственниках, площади, кадастровой стоимости и обременениях.
- Проверьте отсутствие арестов и наложенных обеспечительных мер. В муниципалитете или через МФЦ можно получить справку о долгах по коммунальным платежам.
- Сравните данные Росреестра с документами продавца: договор купли-продажи, право собственности, кадастровый паспорт.
Полезные советы: проверка продавца и прав
Проверка продавца включает пять ключевых шагов: удостоверение личности, подтверждение права собственности, изучение семейного статуса, проверка обременений и наличие наследственных споров. Если есть подозрения на поддельные документы, нужно обращаться в Росреестр и полицию.
Недвижимость и налоги: что нужно знать
Налог на имущество физических лиц и налог на доходы от продажи регулируется Налоговым кодексом РФ. Ставки и льготы зависят от региона: в Московской области действуют региональные льготы для многодетных семей и ветеранов, подробности публикуются в законах региона.
- Если продаете жильё менее чем через три года владения, налог на доходы физических лиц обычно подлежит уплате (исключения — дарение, наследство, некоторые случаи приватизации).
- При покупке учитывайте кадастровую стоимость: она влияет на налоговые обязательства и на оценку залога по ипотеке.
- Проверьте региональные ставки налога на имущество на сайте администрации вашего региона — сроки подачи деклараций и уплаты часто меняются.
Полезные советы: ипотека и субсидии
При оформлении ипотеки сравнивайте полную стоимость кредита: процентную ставку, комиссии, страхование жизни и недвижимости. Государственные программы поддержки (например, субсидированные ставки) имеют сроки и лимиты по регионам и категориям заемщиков.
На момент публикации кредитные условия и программы могут быть пересмотрены до 1 ноября 2025 и продлены или закрыты до 1 декабря 2025 — следите за официальными объявлениями банков и Минфина.
Недвижимость: советы по аренде и договору
Для арендодателей и арендаторов важен письменный договор аренды с указанием сроков, размеров платы, ответственности за коммунальные услуги и условий расторжения. Договор защищает стороны в случае споров и служит основанием для налоговых начислений.
- Фиксируйте состояние жилья актом при передаче и возврате — это уменьшает риск претензий по повреждениям.
- Указывайте точные реквизиты собственника и арендатора, а также порядок внесения платы (банковский перевод, расписки не защищают от спора).
- Арендодатели обязаны декларировать доходы от аренды и платить налоги в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Полезные советы при сделках с новостройками
При покупке квартиры в строящемся доме проверьте разрешение на строительство, договор долевого участия или уступку прав, а также прохождение регистрации в Росреестре. Обращайте внимание на сроки ввода дома в эксплуатацию и условия возврата средств при срыве сроков.
Закон о долевом строительстве и меры защиты прав дольщиков предусматривают обязательную эскроу-схему в большинстве случаев — уточняйте статус застройщика и счета эскроу в банке.
Заключение
Планируйте проверку объекта заранее, пользуйтесь официальными выписками и документами, фиксируйте соглашения письменно и следите за сроками — например, за изменениями в программах до 1 ноября 2025 или за обновлениями правил до 1 декабря 2025. В случае сомнений привлекайте юриста или риелтора с документально подтвержденной репутацией.
