Первичные покупки в России в 2026 году: почему первые покупатели не спешат
В статье рассматривается влияние глобальных экономических процессов и международных трендов на российский рынок недвижимости, с акцентом на первичный рынок и категорию покупателей, приобретающих жильё впервые. Анализ взаимосвязей мировых и локальных рынков позволяет понять, как эти изменения отражаются на спросе и ценах в Москве и других регионах страны.
Первичное жильё в 2026 году: стабильный рост цен на фоне глобальной неопределённости
Аналитики «Дом.рф» подвели итоги рынка первичной жилой недвижимости за 2025 год и дали прогноз на текущий 2026-й. Согласно их данным, средние цены на новостройки в России ожидают прирост примерно на 6%, что сопоставимо с прогнозируемым уровнем инфляции. Такой умеренный рост объясняется сдержанным потребительским спросом и влиянием макроэкономической ситуации.
Это подтверждают и эксперты «РБК Недвижимости», которые сходятся во мнении: несмотря на международные экономические вызовы и колебания валютного курса, цены на первичное жильё в России продолжат плавно расти. При этом значительно сокращать разрыв в цене между новостройками и вторичным жильём, составляющий сейчас 40–50%, не прогнозируется. Тем не менее, тенденция к уменьшению этого разрыва начинает намечаться, что постепенно меняет структуру спроса.
Почему первичные покупатели в Москве выбирают жильё без ипотеки
Особенности структуры покупательского спроса на примере Москвы свидетельствуют, что около 40% покупателей на первичном рынке приобретают квартиры с использованием ипотечных программ. Остальные 60% приходят на рынок с накопленными средствами, что отражает осторожность в использовании кредитных инструментов. Такая ситуация связана с ожиданиями изменения ключевой ставки Банка России: снижение ставки планируется во второй половине 2026 года, и покупатели стараются выжидать более выгодных условий.
Сдержанный рост стоимости новостроек в сочетании с финансовой осторожностью создает особую динамику “первички”, которая характеризуется постепенным пересмотром цен и изменением структуры покупок. Это означает, что доходы и доступность жилья для первых покупателей остаются главными ограничителями активности на рынке.
Вторичный рынок и влияние ключевой ставки на спрос первичных покупателей
Вторичный рынок жилой недвижимости в 2026 году не прогнозирует резкого скачка цен, но ожидается фундаментальный этап корректировки стоимости. Такое развитие событий связано с макроэкономическими факторами и сохраняющейся высокой ключевой ставкой Банка России по состоянию на 29 января 2026 года. Ожидаемое снижение ставки во второй половине года может стимулировать спрос и на «вторичку», и на первичном рынке.
- Стабилизация спроса: Многие потенциальные первые покупатели сегодня удерживают свои решения в надежде на улучшение условий кредитования.
- Изменение структуры продаж: В 2025 году на первичном рынке увеличилась доля сделок с наличными средствами и уменьшилась платежеспособность заемщиков.
- Региональная специфика: В Краснодарском крае, например, наблюдается более активный спрос на первичное жильё, обусловленный внутренней миграцией и инвестиционной привлекательностью региона.
Что стоит ждать первым покупателям жилья в России в 2026 году
Прогнозируется, что в 2026 году ключевые вызовы для первых покупателей жилья будут связаны с сохранением высокой стоимости новостроек и ограничениям в использовании ипотечных программ. На фоне инфляционных тенденций покупатели выбирают осторожную стратегию, зачастую откладывая покупку до снижения ключевой ставки и улучшения условий кредитования.
- Рост средних цен на первичное жильё на уровне инфляции – порядка 6% в год.
- Сохранение широкого разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками.
- Увеличение доли сделок с наличными средствами, снижение роли ипотеки.
- Региональные различия в динамике спроса – растущий интерес в Краснодарском крае и крупных агломерациях.
- Возможное возобновление роста спроса во второй половине 2026 года при снижении ключевой ставки.
Таким образом, ситуация на российском первичном рынке жилья в 2026 году демонстрирует устойчивое влияние макроэкономических изменений и международных трендов, отражая сложную, но постепенно стабилизирующуюся картину для покупателей впервые приобретающих недвижимость.
