Почему аренда в Москве и регионах падает и вырастет к лету 2026

Аренда жилья в России: падение в 2025 и перспективы на 2026

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков и глобальных инвесторов на российский рынок аренды жилья; подчеркнута взаимосвязь международной конъюнктуры и локальных ценовых трендов. Представлен анализ последних данных по аренде, прогнозов на 2026 год и последствий для Moscow и регионов, включая Краснодарский край.

Аренда жилья снизилась впервые за пять лет — что за цифры

По данным сервиса «Циан», к концу 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в России снизилась на 1% и составила 31,9 тысячи рублей. Это первое сокращение цен на съемное жилье за пятилетний период. В статистике отмечается, что снижение носило аккумулированный характер и было более заметно в ряде регионов и в сегменте долгосрочной аренды.

Аренда жилья в городах: снижение до лета 2026, затем рост

Эксперты «Циана» и РИА Недвижимость прогнозируют, что аренда квартир в крупных российских городах будет дешеветь до начала лета 2026 года. В то же время аналитики, опрошенные «Газетой.Ru», ожидают общего роста цен на аренду в течение 2026 года на уровне 7–17%. Для Москвы прогнозируется подорожание порядка 10% в 2026 году, что отражает высокий локальный спрос и структурные особенности рынка.

• По итогам 2025 года — средняя однушка: 31,9 тыс. руб. (−1%).
• Краткосрочный прогноз до лета 2026 — умеренное снижение в городах.
• Прогноз на весь 2026 год — рост арендных ставок от 7% до 17% (данные экспертов).

Почему международные тренды и инвесторы изменяют российскую аренду

Международные финансовые потоки, изменение аппетита к риску у иностранных инвесторов и глобальные процентные ставки влияют на доступность капитала для девелоперов и владельцев жилья. Перераспределение капитала в пользу менее рисковых активов и повышение стоимости заемных средств делают владение и содержание жилой недвижимости дороже, что сказывается на арендных ставках.

Регуляторные инициативы и налоговое давление в других юрисдикциях также стимулируют перевод инвестиций в локальные рынки или изменение стратегии использования объектов (долгосрочная vs краткосрочная аренда). В России это проявляется в движении к системному регулированию краткосрочной аренды, что в перспективе может сократить предложение посуточных площадей и поднять цены в сегменте долгосрочной аренды.

1. Международные ставки и доступность финансирования повышают себестоимость проектов.
2. Переток капитала влияет на ликвидность вторичного рынка жилья.
3. Регуляторные изменения корректируют предложение краткосрочной аренды.

Аренда квартир против ипотеки: что показывает 2026

Сравнения показывают, что в 2026 году аренда квартиры останется финансово выгоднее, чем ежемесячные платежи по рыночной ипотеке: аренда может стоить в 2–2,5 раза дешевле ежемесячных ипотечных выплат. Это важно для Москвы, где ипотека и цены на собственность выше, и для регионов, например, Краснодарского края, где сезонный спрос формирует отдельные ценовые пики.

• Аренда в 2026 дешевле ипотеки по ежемесячным платежам в среднем в 2–2,5 раза.
• В Москве ожидается рост аренды до 10% — это уменьшит разрыв между покупкой и съемом локально.
• В регионах сезонные эффекты (Край, Санкт‑Петербург) сохраняют разнонаправленность трендов.

Рекомендованные шаги для арендаторов и инвесторов (к 23 января 2026):

1. Арендаторам — фиксировать долгосрочные договоры в городах с ожидаемым ростом цен до лета 2026, если ставки по ипотеке остаются высокими.
2. Инвесторам — учитывать перспективы регулирования краткосрочной аренды и перераспределение спроса при формировании портфеля.
3. Девелоперам — планировать ввод и диверсификацию предложения с учетом удорожания капитала.

Дополнительно стоит отметить, что до 23 февраля 2026 возможны новые инициативы по регулированию посуточной аренды, которые повлияют на локальные рынки и структуру предложения.

Региональные различия: Москва и другие рынки

Москва демонстрирует большую чувствительность к внутренним факторам: рынок выдерживает локальный спрос и может показать до 10% роста аренды в 2026 году. В Санкт‑Петербурге и Краснодарском крае влияние сезонности и туристических потоков сильнее, поэтому динамика там более волатильна. Перераспределение капиталов и изменение международных потоков усилят различия между столичным рынком и регионами.

Итак, по состоянию на 23 января 2026 рынок аренды жилья в России завершил 2025 год с первым за пять лет снижением средней цены однушек до 31,9 тысячи рублей, но прогнозы на 2026 указывают на возможный рост от 7% до 17% с региональными особенностями: Москва — до ≈10%, в регионах — более вариативно; международные финансовые тренды, регулирование краткосрочной аренды и перераспределение инвестиций остаются ключевыми драйверами дальнейшей динамики.