Покупка квартиры — важный этап в жизни, но чтобы официально стать владельцем недвижимости, необходимо оформить право собственности. В этой статье расскажем, как это сделать быстро и без лишних трудностей, какие документы вам понадобятся и на что стоит обратить внимание.
Почему важно оформить право собственности?
Регистрация права собственности подтверждает, что вы — законный владелец недвижимости. Без этого документа невозможно:
- продать квартиру;
- передать её по наследству или в дар;
- сдать жилье в аренду;
- провести перепланировку;
- зарегистрироваться по месту жительства.
Кроме того, оформление права собственности защищает от мошеннических действий с вашей недвижимостью.
Когда нужно регистрировать право собственности?
Оформление права собственности требуется в следующих случаях:
- Покупка квартиры:
- на вторичном рынке;
- в новостройке.
- Получение квартиры по наследству.
- Дарение недвижимости.
- Приватизация жилья.
- Судебное решение о передаче права собственности.
Шаги оформления права собственности
1. Сбор документов
Для регистрации права собственности понадобятся:
- Паспорт владельца.
- Договор, подтверждающий основание права (например, купли-продажи, дарения, наследства).
- Акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины (42000 руб. для объектов стоимостью менее 20 млн. руб.лей).
- Документы об ипотеке, если квартира куплена с её использованием.
- Закладная (для ипотечных квартир).
Дополнительно могут потребоваться:
- Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
- Доверенность на представителя, если документы подаются через него.
2. Подача заявления
Документы можно подать несколькими способами:
- Через МФЦ:
- Обратитесь в ближайший центр «Мои документы».
- Сотрудник МФЦ примет документы, выдаст расписку с номером заявления.
- Выписку из ЕГРН вы получите через 9 рабочих дней.
- Онлайн:
- Воспользуйтесь порталом Росреестра или Госуслуг.
- Загрузите отсканированные документы.
- Подпишите заявление с помощью электронной подписи (УКЭП).
- Через нотариуса:
- Нотариус проверяет законность сделки, подает документы в Росреестр.
- Это самый удобный способ для сложных случаев, например, если продается доля квартиры.
3. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает, что вы — полноправный владелец. Выписку можно заказать как в бумажном, так и в электронном виде.
Оформление квартиры в новостройке
Если вы приобрели квартиру в новом доме, то процесс немного отличается:
- Дождитесь, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет.
- Подготовьте стандартный пакет документов (ДДУ, акт приема-передачи, квитанцию об оплате госпошлины).
- Подавайте заявление через МФЦ или Росреестр.
Сроки оформления
Сроки регистрации зависят от способа подачи документов:
- Через МФЦ — до 9 рабочих дней.
- Напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней.
- Через нотариуса — до 3 рабочих дней.
- При электронной подаче — всего 3-4 дня.
Что делать после регистрации?
После получения выписки из ЕГРН:
- Пропишитесь в квартире. Для этого подайте заявление через МФЦ или Госуслуги.
- Сообщите банку. Если квартира в ипотеке, передайте выписку из ЕГРН в банк.
- Оформите налоговый вычет. Вы можете вернуть до 650 000 рублей.
Полезные советы
- Проверяйте документы. Перед подачей убедитесь, что все данные корректны.
- Сохраняйте квитанции. Даже если госпошлина оплачена онлайн, лучше сохранить чеки.
- Не откладывайте оформление. Без регистрации вы не сможете распоряжаться квартирой.
Теперь вы знаете, как оформить право собственности на квартиру. Выполнив все шаги, вы официально станете владельцем и сможете спокойно распоряжаться своим имуществом.
