Планировки и комфорт в новостройках: тренды 2025
Рынок новостроек в 2025 году демонстрирует сдвиг в сторону более просторных и гибких планировок на фоне роста цен и изменчивого спроса. По состоянию на 1 ноября 2025 наблюдается сочетание увеличения средней стоимости и переориентации покупателей на 2–3‑комнатные варианты.
Тренды планировок в новостройках: большая жилая площадь
Основной тренд — спрос на более крупные планировки. По данным рынка, популярность 2‑ и 3‑комнатных квартир растёт: покупателей становится меньше в сегменте льготных ипотек, поэтому семьи выбирают варианты с отдельными спальнями и выделенной зоной для работы. Это особенно заметно в таких регионах, как Москва и Санкт‑Петербург, где цена за квадратный метр в первичном сегменте достигает 296 000–345 000 руб./м².
Разработчики учитывают это, увеличивая площадь кухонь‑столовых, создавая дополнительные ниши для гардеробов и предлагая переносные перегородки для зонирования. Параллельно растёт интерес к планировкам с функциональными хозяйственными комнатами и улучшенными планами мест для хранения.
Цены, спрос и комфорт в новостройках 2025
Рост цен не отменяет запрос на комфорт: национальная средняя цена новостроек к концу 2025 составила 189 600–205 000 руб./м². Несмотря на ежемесячный рост цен (+0,7% в период с сентября по октябрь 2025), спрос в крупнейших городах в октябре 2025 увеличился на 16% месяц к месяцу — в основном благодаря временным скидкам и изменению условий ипотечных предложений.
Одновременно рынок сталкивается с серьёзным избытком предложения: к середине 2025 года разрыв между запусками новых проектов и реальными продажами достиг рекордных 319 000 квартир. Это вынуждает девелоперов вводить дополнительные сервисы и опции для повышения привлекательности жилья, а также предлагать trade‑in и рассрочки.
Как девелоперы меняют планировки и зонирование
Девелоперы отвечают на изменения спроса через гибкие конструкции: модульные перегородки, «универсальные» комнаты и предустановленные коммуникации для перепланировки. В проектах появляется больше вариантов «open space» с возможностью трансформации под детскую или кабинет.
- Модульные перегородки и мобильные стены.
- Увеличенные зоны хранения и кладовые в квартирах.
- Разделение мокрых и «сухих» зон для удобства перепланировки.
Такие изменения позволяют девелоперам сохранить маржу в условиях, когда первичный рынок дороже вторичного на 40% в среднем, а в центральных регионах разрыв достигает 80%.
Комфортные опции и техническое оснащение апартаментов
Комплексный подход к комфорту включает как инженерные решения, так и сервисы: шумоизоляция, рекуперация воздуха, «умные» системы управления климатом и готовые рабочие ниши. В проектах средней и высокой ценовой группы появляются общие коворкинги, зоны для хранения колясок и велосипедов, а также улучшенные входные группы.
- Базовый пакет — качественная звукоизоляция и современная сантехника.
- Продвинутый пакет — система вентиляции с рекуперацией и управление через приложение.
- Премиум — персонализированные решения, встроенные гардеробы и складские ячейки.
В регионах, например в Казани и Москве, такие опции становятся дифференциатором при продаже. Девелоперы комбинируют скидки, рассрочки и дополнительные сервисы, чтобы преодолеть стагнацию спроса и заполнить избыток предложения.
Выводы: рынок новостроек в 2025 — это рост цен при одновременном сдвиге спроса в сторону больших и гибких планировок. Избыток предложений и разрыв цен между первичным и вторичным рынками вынуждают участников рынка предлагать новые опции комфорта и адаптивные планировочные решения. Прогноз на ближайший год — дальнейшая дифференциация продуктов по уровню сервиса и устойчивый спрос на 2–3‑комнатные квартиры, особенно в крупных городах.
