Как налоговые изменения 2026 года влияют на рынок недвижимости России

Налоги на недвижимость 2026: что изменится для россиян

В статье рассматривается влияние международных рынков и решений инвесторов на российский рынок недвижимости: как глобальные фискальные тренды и перераспределение капитала коррелируют с изменениями налоговой политики в России. Эти взаимосвязи важны для понимания последствий нововведений в 2026 году для Москвы и регионов.

Ключевые налоговые новации 2026 — сводка изменений

Система налогообложения недвижимости в 2026 году подверглась сразу нескольким важным изменениям, которые затрагивают собственников, застройщиков и покупателей.

• С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость повышен с 20% до 22%.
• Отмена повышенного налога для дорогих новостроек: стимулирование предложения люксового сегмента в новых проектах.
• Расширение налоговых льгот для семей с тремя детьми.
• Имущественный налог 2026 года будет рассчитываться с учётом кадастровой переоценки, проведённой в 2023 году; земельный налог — с учетом актуализированной кадастровой стоимости.
• НДФЛ при продаже недвижимости в ряде случаев теперь уплачивается в любом случае, независимо от срока владения; налог также взимается и при получении недвижимости как дохода.
• До конца 2026 года планируется пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, что может привести к росту налогообложения земель после 2026 года.

Как изменения повлияют на продавцов: НДФЛ и льготы для семей

Система налогообложения доходов от продажи остаётся сложной, но 2026 год принёс два существенных тренда.

1. Общее правило: НДФЛ при продаже недвижимого имущества теперь в ряде ситуаций подлежит уплате вне зависимости от срока владения, что снижает значение прежних льгот, связанных со сроком владения.
2. Прецедент льгот: с 1 января 2026 года доход при продаже недвижимого имущества семьёй с двумя и более детьми будет освобождаться от налога вне зависимости от возраста детей при соблюдении установленных законом условий.

Одновременно остаётся практическая сложность применения норм: часть источников отмечает, что порядок налогообложения по-прежнему во многом зависит от конкретного случая и срока владения объектом, что требует налоговой практики и разъяснений до 27 января 2026 и далее.

Земельный налог и кадастр: краткосрочное снижение, среднесрочный рост

Регулярная переоценка кадастровой стоимости, начатая в 2023 году, уже корректирует базу для имущественного и земельного налога. В 2026 году это даёт двойственный эффект:

• Краткосрочно предусмотрены дополнительные снижения земельного налога и иные корректировки для смягчения перехода.
• Среднесрочно, после завершения очередного пересмотра кадастровой стоимости до конца 2026 года, ожидается рост налоговой нагрузки на земельные участки в ряде муниципалитетов.

Для Москвы изменение кадастров и рост стоимости земли означают прямое увеличение базы имущественного налога; в регионах с активной застройкой (например, Краснодарский край) перераспределение стоимости может изменить инвестиционные расчёты девелоперов.

Почему мировые тренды влияют на российские налоги и рынок жилья

Налоговые решения в России принимаются в глобальном контексте: повышение НДС до 22% с 1 января 2026 связано с необходимостью пополнения бюджетов в условиях меняющихся мировых доходов и фискальной политики. Реакция инвесторов и перераспределение капитала формируют локальные эффекты.

• Международные инвесторы сокращают риск-позиции — приток капитала в недвижимость изменяет спрос на столичном рынке и в крупных регионах.
• Увеличение НДС повышает себестоимость строительства; застройщики могут искать экономию через географическую диверсификацию проектов, перемещая часть активности в регионы.
• Пересмотр кадастровой стоимости и возможный рост налогов на землю усиливают давление на цены — продавцы учитывают налоги в ценообразовании, покупатели — в инвестиционных расчётах.

Практические последствия для покупателей и девелоперов

Перечень главных практических последствий:

1. Рост НДС с 1 января 2026 повышает стоимость новых проектов и ремонтов; это учитывается в сметах застройщиков и ценах для покупателей.
2. Отмена повышенного налога на дорогие новостройки снижает налоговое бремя в сегменте новостроек и может стимулировать предложение в премиальном сегменте.
3. Изменения в НДФЛ и освобождения для семей с детьми влияют на решения о продаже и реинвестировании, особенно в Москве, где имущественные налоги и кадастровые корректировки заметнее всего.

Для юридически значимых действий и планирования сделок важно ориентироваться на сроки: до конца 2026 года ожидается очередной пересмотр кадастровой стоимости земель, а текущая дата — 27 января 2026 — уже отмечена в ряде нормативных графиков как ориентир для применения новых правил.

Подведем итоги: налоговые новации 2026 года меняют налоговую нагрузку на недвижимость через повышение НДС, пересмотр кадастров и корректировки НДФЛ; в краткой перспективе предусмотрены льготы и временные снижения, но по мере реализации переоценки кадастра и перераспределения инвестиций налоги на землю и имущественные платежи могут вырасти, что особенно ощутимо для Москвы и активных регионов.