Мошенничество при сделках с недвижимостью: схемы и как избежать обмана

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с крупными суммами денег, что привлекает мошенников. Знание популярных схем обмана поможет вам защитить себя и свои интересы. В статье рассмотрим, как работают аферисты, какие есть риски для продавцов и покупателей, и как избежать ловушек.

Распространённые схемы мошенничества

1. Продажа по поддельным документам

Мошенники используют поддельные паспорта, доверенности или выписки из ЕГРН, чтобы продать квартиру, которой они не владеют.

• Как избежать:
  • Требуйте оригиналы документов.
  • Проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
  • Используйте электронную подпись, чтобы проверить доверенность через реестр Нотариальной палаты.

2. Псевдосделки

Продавцы выставляют квартиру по заниженной цене, требуя задаток за её бронирование. Получив деньги, они исчезают.

• Как избежать:
  • Не переводите деньги до заключения договора.
  • Проверяйте реальность объекта и документы собственника.
  • Используйте аккредитивы или сервисы безопасных расчётов.

3. Занижение стоимости в договоре

Продавец просит указать меньшую сумму сделки для снижения налогов. Если сделку признают недействительной, вы потеряете разницу между реальной стоимостью и указанной в договоре.

• Как избежать:
  • Указывайте реальную стоимость.
  • Берите расписку о получении всей суммы.

4. Неучтённые наследники

Покупка квартиры, недавно полученной в наследство, может быть оспорена наследниками, которые не знали о продаже.

• Как избежать:
  • Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав.
  • Убедитесь, что наследство оформлено более трёх лет назад.

5. Сделки с материнским капиталом

Если продавец использовал материнский капитал и не выделил доли детям, сделку могут оспорить органы опеки.

• Как избежать:
  • Проверьте остаток средств на счёте в Социальном фонде.
  • Убедитесь, что детям выделены доли.

6. Скрытые долги

Продавец не сообщает о задолженностях за ЖКУ или капремонт. Новому владельцу придётся разбираться с поставщиками услуг.

• Как избежать:
  • Запросите справку об отсутствии долгов в МФЦ или управляющей компании.

Риски для продавцов

1. Мошеннические покупатели

Некоторые покупатели используют юридические лазейки, чтобы взыскать двойной задаток.

• Как избежать:
  • Оформляйте перенос срока сделки письменно.
  • Уведомляйте покупателя о ваших намерениях до окончания срока действия договора.

2. Передача ключей до регистрации сделки

Покупатель может попросить передать ключи до завершения регистрации, что чревато проблемами в случае повреждения имущества.

• Как избежать:
  • Заключите акт передачи в пользование с подробными условиями.
  • Передавайте ключи только после регистрации сделки.

Как защитить себя от мошенников

1. Проверяйте документы

• Паспорт, доверенность, выписка из ЕГРН.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

2. Изучите историю объекта

• Узнайте, как часто менялись собственники.
• Убедитесь в отсутствии арестов и обременений.

3. Запретите сделки без личного участия

Подача заявления в Росреестр защитит вашу недвижимость от мошеннической перепродажи.

4. Используйте безопасные расчёты

• Аккредитивы.
• Банковские ячейки.
• Сервисы безопасных переводов.

5. Не соглашайтесь на «серые схемы»

Любые попытки обойти налоги или указать заниженную стоимость сделки должны вас насторожить.

документы для проверки при сделке

Заключение

Будьте внимательны на каждом этапе сделки с недвижимостью. Проверьте документы, историю объекта, используйте только проверенные сервисы расчётов. Если есть сомнения, обратитесь за помощью к юристу или риелтору. Помните, что спешка и желание сэкономить часто играют на руку мошенникам.