Лифт — это must-have параметр для любой квартиры в многоэтажном доме. Без него проживание становится проблемой, особенно если вы планируете сдавать квартиру в аренду. Покупатели и арендаторы сразу отсеивают варианты без лифта, считая их неудобными и небезопасными.
Что проверить при выборе квартиры с лифтом
Начните с технического состояния лифта. Уточните марку и модель оборудования, год установки. Старые лифты требуют частого ремонта и могут долго стоять. Спросите у управляющей компании график планового обслуживания и ремонтов.
Обратите внимание на количество лифтов в подъезде. В доме на 25 этажей с одним лифтом очереди неизбежны. Идеально — 2-3 лифта на подъезд, особенно в новостройках.
Проверьте расположение кабины относительно вашей квартиры. Если лифт останавливается далеко от двери, это добавляет неудобств. В панельных домах часто встречаются длинные переходы.
Риски и компромиссы при выборе квартиры с лифтом
Основной риск — поломки. Даже в новых домах лифты могут выходить из строя. Узнайте, как быстро ремонтируется оборудование и есть ли аварийный лифт.
Компромисс между этажом и ценой. Квартиры на первых этажах дешевле, но могут быть шумными. Верхние этажи дороже, но требуют больше времени в лифте.
В бюджетных новостройках часто экономят на лифтах. Это может проявляться в медленной скорости, маленьком размере кабины или некачественной отделке.
Как лифт влияет на стоимость квартиры
Наличие лифта добавляет к стоимости квартиры 5-15% в зависимости от района и класса дома. В элитных новостройках это может быть до 20%.
При сдаче в аренду квартиры с лифтом можно просить на 20-30% больше, чем аналогичные квартиры на этаже. Это особенно актуально для однокомнатных квартир, популярных среди молодых арендаторов.
Проверки при просмотре квартиры
- Посмотрите на табличку с техническими данными лифта
- Оцените чистоту и порядок в кабине и на площадке
- Проверьте работоспособность кнопок и дверей
- Обратите внимание на освещение и вентиляцию
- Спросите о режиме работы лифта (круглосуточно или с перерывами)
Вопросы застройщику и управляющей компании
- Какая гарантия на лифтовое оборудование?
- Как часто проводится техническое обслуживание?
- Есть ли резервный источник питания при отключении электричества?
- Как быстро реагируют на заявки по ремонту?
- Какие планы по модернизации лифтового парка?
При выборе квартиры в жилом комплексе на этом объекте обязательно обратите внимание на параметры лифта. Это напрямую влияет на комфорт проживания и будущую стоимость при перепродаже.
