Введение
В последние годы в России растет интерес к покупке кладовок в новостройках. Это не случайно: квартиры становятся меньше, балконы исчезают из проектов, а людям нужно где-то хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь и другие предметы. Кладовки, или келлеры, решают эту проблему, предлагая удобное и доступное пространство. Более того, они могут стать выгодным вложением. В этой статье мы разберем, почему покупка кладовки — это не только удобно, но и экономически оправдано.
Почему кладовки становятся популярными
Рост популярности кладовок связан с изменениями на рынке недвижимости и в образе жизни людей. Вот основные причины:
- Уменьшение площади квартир:
По данным государственной организации «Дом.РФ», за последние 20 лет средняя площадь квартир в российских новостройках сократилась на 36%, до 51 квадратного метра. В Москве с 2020 по 2025 год этот показатель снизился с 65,4 до 53,1 квадратных метров. Малогабаритные квартиры и студии не оставляют места для хранения вещей. - Отказ от балконов:
Современные новостройки часто проектируются без балконов. Вместо них появляются эркеры или французские балкончики, которые не подходят для хранения. Раньше балконы использовались как склад, но теперь эту функцию берут на себя кладовки. - Изменение культуры хранения:
Люди стремятся к минимализму и не хотят загромождать жилое пространство. Кладовки позволяют хранить вещи вне квартиры, сохраняя порядок и уют. - Рост спроса:
В 2024 году продажи кладовок в России выросли на 17%, до 67 тысяч, а в Москве — на 32,2%, до 17,85 тысячи. Это говорит о высоком интересе к таким помещениям, особенно в жилье комфорт-класса.
Преимущества покупки кладовки
Покупка кладовки приносит пользу как для личного использования, так и с финансовой точки зрения.
Удобство
- Освобождение пространства в квартире:
Кладовки идеально подходят для хранения сезонных вещей (лыжи, сноуборды, летняя одежда), спортивного инвентаря (велосипеды, самокаты), инструментов, бытовой техники или домашних заготовок. Это особенно важно для семей с детьми или владельцев студий, где каждый метр на счету. - Функциональность:
Некоторые кладовки оснащены отоплением, что позволяет хранить ценные предметы, такие как картины, мебель или книги. В неотапливаемых помещениях можно хранить консервы или другие продукты, используя их как погреб. - Поддержание порядка:
Во время ремонта кладовка станет местом для хранения материалов, мебели или вещей, которые могут пострадать от пыли. Это помогает избежать хаоса в квартире.
Выгодность
- Низкая стоимость:
Квадратный метр кладовки стоит в 1,5–2 раза дешевле, чем жилой площади. Например, в 2024 году в некоторых жилых комплексах цена за квадратный метр кладовки начиналась от 65 000 рублей, тогда как квартира стоила от 140 000 рублей за метр. Средняя стоимость кладовки в Москве в 2025 году составила 1,2 миллиона рублей, а в регионах — около 54 000 рублей. - Инвестиционный потенциал:
Кладовки можно сдавать в аренду, получая 5 000–10 000 рублей в месяц. Средняя доходность составляет 16–22% годовых, а в некоторых случаях достигает 25–30%. Это делает их одним из самых прибыльных объектов недвижимости с низким порогом входа. Например, покупка кладовки за 700 000 рублей с арендой за 7 000 рублей в месяц дает около 10% годовой доходности. - Низкие расходы на содержание:
Кладовки не требуют ремонта, а коммунальные платежи минимальны. Например, в 2024 году за помещение площадью 3,3 квадратных метра платили около 278 рублей в месяц.
| Параметр | Кладовка | Квартира |
| Средняя стоимость за м² | 65 000–100 000 рублей | 140 000–335 000 рублей |
| Средняя доходность от аренды | 16–30% годовых | 4–6% годовых |
| Коммунальные платежи | 100–300 рублей в месяц | 3 000–10 000 рублей в месяц |
| Требуется ремонт | Нет | Да |
Как выбрать кладовку
Чтобы покупка кладовки была удачной, важно учитывать несколько критериев:
- Размер:
Самые популярные кладовки имеют площадь 3–5 квадратных метров. Этого достаточно для хранения сезонных вещей, шин или спортивного инвентаря. В элитных домах встречаются помещения до 70 квадратных метров, но они менее востребованы. - Расположение:
Выбирайте кладовку, которая находится рядом с лифтом или вашей квартирой. Это упростит доступ. Помещения на цокольных этажах или в паркингах обычно удобнее, чем на технических этажах. - Условия хранения:
Проверьте наличие освещения, вентиляции и уровень влажности. Высокая влажность может привести к появлению плесени, что опасно для вещей. Отапливаемые кладовки подходят для хранения ценных предметов, а неотапливаемые — для менее требовательных. - Материалы стен:
Кладовки с бетонными или кирпичными стенами прочнее и позволяют устанавливать тяжелые стеллажи. Перегородки из гипсокартона менее надежны. - Безопасность:
Убедитесь, что помещение оснащено надежным замком и находится в зоне с видеонаблюдением.
Важно: Избегайте кладовок, где проходят трубы или вентиляционные короба, — это может ограничить полезное пространство.
Юридические аспекты
- Покупка у застройщика:
Кладовки обычно приобретаются по договору долевого участия. Некоторые застройщики предлагают скидки или рассрочку при покупке вместе с квартирой. - Покупка на вторичном рынке:
Проверьте документы на право собственности и убедитесь, что помещение зарегистрировано как нежилое. Это важно для дальнейшей перепродажи или аренды. - Ипотека:
Некоторые банки, например Сбербанк, предоставляют ипотеку на кладовки с первоначальным взносом от 20–25% и ставкой от 10,9%. Однако льготные программы, такие как семейная ипотека или материнский капитал, на такие объекты не распространяются. - Ограничения:
В кладовках запрещено хранить взрывоопасные вещества, оружие или скоропортящиеся продукты. Также их нельзя использовать как жилое помещение.
Кладовка как инвестиция
Кладовки привлекают инвесторов благодаря низкой стоимости и высокому спросу. В 2025 году в Москве на одну кладовку приходится около 6,5 квартир, что говорит о дефиците предложения. Это приводит к росту цен: в 2025 году средняя стоимость кладовки в Москве увеличилась на 15%, до 1,2 миллиона рублей.
- Аренда:
Сдача кладовки в аренду приносит стабильный доход. Например, помещение за 700 000 рублей можно сдавать за 7 000 рублей в месяц, что окупает вложения за 8–10 лет. Для сравнения, окупаемость квартиры через аренду занимает около 23 лет. - Перепродажа:
Цены на кладовки растут по мере заселения дома. Например, помещение, купленное за 274 000 рублей, через несколько месяцев можно продать за 550 000 рублей, если спрос высок. - Минимальные требования:
Для сдачи в аренду достаточно сухого помещения с электричеством и круглосуточным доступом. Наличие воды и канализации увеличивает привлекательность.
Пример:
Инвестор приобрел кладовку площадью 6 квадратных метров за 700 000 рублей. Он сдает ее за 7 000 рублей в месяц, получая около 10% годовой доходности. Через два года, когда дом полностью заселен, он продает кладовку за 1 миллион рублей, заработав 300 000 рублей прибыли.
Заключение
Покупка кладовки в новостройке — это разумное решение для тех, кто хочет освободить квартиру от лишних вещей и при этом получить финансовую выгоду. Кладовки помогают поддерживать порядок, экономят жилое пространство и предлагают высокий инвестиционный потенциал. С учетом роста спроса и ограниченного предложения их популярность будет только увеличиваться. Если вы планируете покупку, выбирайте помещение с учетом размера, расположения и условий хранения, а также изучите юридические аспекты, чтобы избежать проблем.
