Квартиры БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Ипотека от 6% на срок до 30 лет!

Комфорт-класс в новостройках: что это такое и сколько стоит

Дата публикации: 30 июня, 2025

Комфорт-класс в новостройках: что это такое и сколько стоит

Рынок жилья постоянно развивается, и вместе с ним эволюционируют понятия о классах новостроек. Одним из самых популярных сегментов сегодня стал комфорт-класс. Покупатели ценят его за оптимальное сочетание цены и качества. Что скрывается за этим термином, какими особенностями обладает комфорт-класс, чем он отличается от эконом- и бизнес-жилья, что такое «комфорт плюс» и сколько стоят такие квартиры в 2025 году – разберём подробно.

Что такое комфорт-класс в новостройках

Комфорт-класс – это современный стандарт жилья, который занимает промежуточное положение между бюджетным эконом-классом (его ещё называют стандартным) и более дорогим бизнес-классом. Официально в российских законах классы жилья чётко не определены, но в строительной отрасли существуют общепринятые критерии. Изначально комфорт-класс возник как улучшенная версия типовых «панелек» эконом-класса. С конца 2000-х годов застройщики начали повышать качество доступного жилья, чтобы привлечь покупателей, и выделили новую категорию «комфорт». Сейчас подавляющая часть новых проектов в городах относится именно к комфорт-классу – в крупных мегаполисах стандартное эконом-жильё практически исчезло.

Основные признаки комфорт-класса:

  • Более продуманные проекты домов. Внешний вид зданий комфорт-класса заметно привлекательнее, чем у эконом-новостроек. Если эконом-класс – это чаще типовые многоэтажки простого дизайна, то в комфорт-классе могут быть индивидуальные архитектурные решения, интересные фасады и яркая отделка. Дом не выглядит скучной «коробкой». Часто комфорт-класс строят по монолитно-кирпичной технологии или улучшенным панельным сериям, что повышает долговечность и шумоизоляцию здания.
  • Лучшая локация и инфраструктура. Комфорт-класс обычно возводится в районах с более удобным расположением. Это не обязательно центр города, но обязательно развитый или перспективный район с транспортной доступностью. Застройщики стремятся выбирать места, где поблизости уже есть магазины, школы, детсады, поликлиники. Кроме того, инфраструктура создаётся и внутри самого комплекса: первые этажи отдают под магазины, кафе, аптеки, фитнес-залы или детские центры. Дворы в комфорт-классе благоустраиваются – делают современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Часто территория закрыта от машин (концепция «двор без машин») и посторонних, что повышает безопасность и комфорт для жителей.
  • Парковки и подъезды. В проектах комфорт-класса почти всегда предусмотрен собственный паркинг – подземный отапливаемый или наземный многоуровневый. Это серьёзное отличие от эконом-класса, где, в лучшем случае, есть крытый наземный паркинг, а машины жильцов ставятся во дворе или вдоль дорог. Входные группы (лобби, подъезды) делаются приятными и функциональными: устанавливаются надёжные двери с домофонами, просторные холлы с местом для консьержа или колясочной. Лифтов обычно два и более – пассажирский и грузовой (в эконом-сегменте мог быть всего один лифт на подъезд). В комфорт-новостройках нередко ставят более качественные лифты (ранее часто импортные) с плавным ходом и современным дизайном кабины.
  • Инженерные системы. Качество коммуникаций в комфорт-классе выше. Электропроводка и оборудование рассчитаны на повышенные нагрузки – жильцы могут спокойно подключать современную бытовую технику, не опасаясь перепадов. В квартирах комфорт-класса, как правило, продумана система вентиляции: приточно-вытяжные вентканалы имеются не только на кухне и в санузлах, но иногда и в жилых комнатах для постоянного притока свежего воздуха. Это обеспечивает более здоровый микроклимат. Отопление, водоснабжение, системы пожарной безопасности – всё проектируется по стандартам выше минимальных, применяются более надёжные материалы и технологии.

Таким образом, жильё комфорт-класса призвано обеспечить покупателю повышенный уровень удобства жизни по разумной цене. Это не элитные дома с роскошью, но и не минимально-дешёвое жильё. Комфорт-класс идеален для тех, кто хочет современную квартиру с хорошей планировкой, в благоустроенном доме и районе, но при этом не переплачивать за излишние премиальные опции.

Планировки и размеры квартир комфорт-класса

Отличительная черта комфорт-класса – больший метраж и удачные планировки по сравнению с экономичным жильём. Очень компактные квартиры сейчас встречаются во всех сегментах, но в новостройках комфорт-класса имеется широкий выбор разнообразных планировочных решений, как на от минимальной площади до просторной квартиры для большой семьи.

Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса обычно составляет 32,3 кв. м (против ~28 кв. м в экономе). Двухкомнатные — около 55 кв. м (в экономе могли быть 45 кв. м и меньше). Трёхкомнатные — как правило, около 70,7 кв. м. Кухни в комфорте больше: не менее 10 кв. м, нередко 12–15 кв. м, что сопоставимо с бизнес-классом. В экономичных квартирах кухни часто маленькие (6–8 кв. м). Высота потолков — ещё один важный критерий. В комфорт-классе высота потолков повышенная — обычно 2,7–3 метра. Для сравнения, в эконом-классе могли быть потолки ниже 2,7 м, а в бизнес-классе — от 2,8–3,0 м и выше. Более высокие потолки дают ощущение простора и лучше освещаются.

Улучшенные планировки также включают в себя:

  • Просторные коридоры и холлы – на входе в квартиру есть место для шкафа или гардеробной, тогда как в эконом-жилье часто узкие прихожие.
  • Изолированные комнаты правильной формы. Даже небольшие комнаты в комфорте проектируются более удобными, без лишних проходов. Популярны европланировки – например, кухня-гостиная объединены, а спальня отдельная, что увеличивает ощущение пространства.
  • Наличие балконов или лоджий. В комфорт-классе почти каждая квартира имеет застеклённый балкон или лоджию, зачастую просторную. В эконом-новостройках балконы тоже бывают, но комфорт-класс может похвастаться большими лоджиями, некоторые планировки предлагают террасы.
  • Дополнительные помещения. Часто встречаются гардеробные комнаты, ниши под шкафы, кладовые в квартире – то, чего не бывает в самом дешёвом жилье. Санузлы в комфорт-классе могут быть раздельными даже в небольших квартирах, а в больших – по два санузла (гостевой и основной).

Все эти нюансы делают проживание в комфорт-классе действительно более удобным для семьи. При этом квартиры остаются относительно доступными по стоимости, поскольку комплекс строится с упором на массового покупателя.

Отличия комфорт-класса от эконом и бизнес-класса

Комфорт-класс называют «золотой серединой» рынка жилья. Разберём по пунктам, чем он отличается от сегментов ниже и выше него.

В сравнении с эконом-классом (стандартным жильём)

  • Цена. В среднем квартиры комфорт-класса обходятся дороже эконома примерно на 20–30%. Эконом-класс привлекает минимальной ценой, достигаемой за счёт упрощений во всём. Комфорт-класс стоит больше, но покупатель платит за ощутимо лучшее качество жизни.
  • Местоположение. Эконом-новостройки часто возводятся на окраинах, в новых районах с минимальной инфраструктурой (чтобы удешевить землю). Комфорт-класс стремятся строить в местах получше: либо в обжитых спальных районах города, либо в ближайшем пригороде с хорошим сообщением. Таким образом, жители комфорт-жилья обычно выигрывают во времени на дорогу и наличии благ рядом с домом.
  • Архитектура и проект дома. Как отмечалось, в эконом-классе преобладают типовые панельные дома простой прямоугольной формы, без украшений. Комфорт-класс – это шаг вперёд: более современный внешний вид зданий, разнообразие этажности (не только 25-этажные «свечки», но и среднеэтажные секции), иногда закрытые дворы, интересные цвета фасадов. В эконом-сегменте редко встретишь индивидуальный дизайн проекта, а в комфорте он уже норма.
  • Плотность застройки. В бюджетных домах на лестничной площадке может быть по 8–12 квартир, что создаёт тесноту и очереди к лифту. В комфорт-классе по количеству ситуация схожая — в среднем на этаже располагается около 10 квартир. Однако, благодаря лучшей планировке, более просторным холлам и улучшенной вентиляции проживание остаётся более комфортным. Меньшее количество соседей по секции по-прежнему считается плюсом с точки зрения тишины и пожарной безопасности, но в современных проектах комфорт-класса этот параметр не всегда в приоритете.
  • Отделка и материалы. Эконом-класс зачастую сдаётся без отделки (голые стены от строителей) либо с самой простой черновой отделкой. Комфорт-класс нередко предлагается с чистовой отделкой «под ключ»: в квартирах уже есть шпаклёвка, обои либо окрашенные стены, уложен ламинат, в санузлах плитка и установлены сантехприборы. Даже если жильё комфорт-класса продаётся без отделки, сами дома строятся из более качественных материалов, с лучшей звуко- и теплоизоляцией, чем эконом-вариант.
  • Удобства для жильцов. Как правило, комфортный дом – это благоустроенный дом. В нём будут современные бесшумные лифты (против устаревших или минимального числа лифтов в дешёвых домах), системы видеонаблюдения, помещения консьержа. Двор будет озеленён и оборудован. В экономичных новостройках застройщик часто экономит на таких «необязательных» вещах – дворы могут оставаться без благоустройства, подъезды маленькие и без украшений, парковочных мест не хватает и т.д.

Проще говоря, комфорт-класс выигрывает у эконома по всем потребительским параметрам, кроме цены. Именно поэтому во многих регионах комфортное жильё постепенно вытесняет морально устаревший эконом-сегмент: люди готовы немного доплатить за намного лучшие условия жизни.

В сравнении с бизнес-классом

  • Стоимость и статус. Бизнес-класс – это уже жильё повышенной престижности, и стоит оно значительно дороже. В Москве, например, квадратный метр бизнес-класса может быть в 1,5–2 раза дороже, чем в комфорт-классе. Разница обусловлена не только качеством строительства, но и статусом локации и аудитории. Комфорт-класс ориентирован на средний класс покупателей, бизнес – на обеспеченных клиентов, готовых платить за престиж.
  • Расположение. Если комфорт строят в спальных или развивающихся районах, то бизнес-новостройки занимают лучшие места города. Это центр и исторические районы, набережные рек, участки рядом с парками, престижные кварталы. В столицах бизнес-класс может быть также в быстроразвивающихся локациях, но обязательно с каким-то плюсом (видовой характеристикой, близостью метро, низкой плотностью окружения). Комфорт-класс не претендует на самые элитные адреса – там строится бизнес или премиум.
  • Качество строительства и дизайн. Бизнес-класс делает упор на эксклюзивность. Архитектура домов – авторская, фасады могут отделываться дорогими материалами (керамогранит, натуральный камень, стильное остекление). В комфорт-классе тоже стараются застройку разнообразить, но бизнес-объекты выглядят ещё эффектнее: башни сложной формы, панорамные окна, светящиеся фасады и пр. Внутреннее убранство в бизнес-сегменте на уровне дорогого отеля – красивые входные группы с дизайнерским ремонтом, холлы с мягкой мебелью, стойкой ресепшен. В комфорт-классе всё делается добротно, но без излишеств: например, просто аккуратный современный подъезд без мрамора и хрустальных люстр.
  • Инфраструктура и сервис. Здесь бизнес-класс сильно опережает. В новостройках бизнес-уровня для жильцов часто доступны дополнительные услуги: собственный фитнес-центр или бассейн, охраняемая территория с контроль-пропускной системой, служба консьерж-сервиса, подземный паркинг с лифтом на этаж, гостевые парковки, помещения для проведения мероприятий, колясочные, велопарковки и даже лаунж-зоны, спа, детские развивающие клубы внутри комплекса. Комфорт-класс предоставляет базовые удобства (охрана, детская площадка, паркинг), но не будет включать роскошных опций – максимум частный детский сад во дворе или небольшие спортплощадки.
  • Размеры и планировки квартир. В бизнес-классе площади квартир существенно больше. Минимальный размер студии бизнес-класса — от 20 кв. м, и это, скорее, исключение; средняя площадь однушек — около 42 кв. м, двухкомнатные лоты имеют площадь порядка 60,2 кв. м, трёхкомнатные — 85 кв. м и так далее. Кухни очень просторные (в многокомнатных квартирах нередко встречается кухня-гостиная 20–30 кв. м), почти все планировки включают гардеробные, несколько санузлов. Потолки высокие: 3 метра и больше. В комфорт-классе, как мы отмечали, размеры более скромные — ориентированы на среднюю семью. Тем не менее комфорт-планировки уже приблизились к бизнесу по удобству, просто масштаб меньше.
  • Количество квартир и приватность. В современных домах бизнес-класса в среднем размещается около 9 квартир на этаже, что больше, чем в элитном сегменте, где встречаются планировки с 2–4 квартирами на площадке. Однако бизнес-дома всё равно обеспечивают более комфортную среду: просторные холлы, повышенное внимание к приватности, наличие консьержа, система контроля доступа — всё это ограничивает присутствие посторонних и поддерживает порядок в подъезде. Двор огорожен и благоустроен как частный парк – вместо открытой парковки там газоны, дизайнерские беседки, фонари, даже фонтаны. Комфорт-класс более демократичен: жителей больше, дворы могут быть полузакрытыми, территория хоть и охраняется, но не такая уединённая. То есть уровень приватности и эксклюзивности в комфорте ниже, чем в бизнес-сегменте.

В итоге, комфорт-класс уступает бизнес-классу в роскоши и престижности, но выигрывает в цене. Для многих покупателей комфортное жильё становится оптимальной альтернативой: они получают качественную новую квартиру в хорошем районе, заплатив значительно меньше, чем просили бы за бизнес-класс на той же локации. С учётом того, что за последние годы комфорт-класс «подтянулся» по многим параметрам к бизнесу, границы между этими сегментами стали размыты. Нередко новые проекты комфорт-класса предлагают почти бизнес-условия, просто не в центре города. Именно поэтому появился термин «комфорт плюс».

Что такое «комфорт плюс» и чем он отличается

Комфорт-плюс – это условное обозначение улучшенного комфорт-класса. Строгой официальной классификации «комфорт+» не существует; термин ввели сами застройщики в маркетинговых целях. Когда жилой комплекс формально относится к комфорт-классу, но обладает рядом характеристик, приближающих его к бизнес-уровню, девелопер может позиционировать проект как «комфорт-плюс». Проще говоря, это топовый комфорт-класс.

Чем комфорт-плюс отличается от обычного комфорта? Как правило, такими дополнительными опциями:

  • Отапливаемый подземный паркинг. В комфорт-классе паркинг может быть и открытым или отдельным наземным зданием, а вот наличие именно подземного тёплого гаража чаще всего встречается либо в дорогих проектах, либо в комфорт-плюс сегменте.
  • Улучшенные лифты и места общего пользования. Девелоперы подчеркивают, что в комфорт-плюс домах устанавливают оборудование повышенного качества: лифты премиальных марок, дорогие отделочные материалы в холлах (например, керамогранит на полу, дизайнерское освещение, красивые почтовые ящики, зеркала). Входные группы выглядят презентабельно, хотя и без излишней помпезности.
  • Квартиры с особыми планировками. В комфорт-плюс новостройках можно встретить варианты жилья, не характерные для обычного комфорт-класса: например, квартиры с большими террасами, с панорамным остеклением, двухуровневые квартиры (пентхаусы на последних этажах). Подобные предложения уже близки к бизнес-сегменту, но встречаются и в некоторых комплексах комфорт+.
  • Дополнительные сервисы для жителей. Комфорт-плюс иногда включает элементы сервиса: консьерж-служба, системы «умный дом» в общих зонах, охраняемый периметр с видеонаблюдением, закрытый двор с ландшафтным дизайном. Всё это немного выходит за рамки базового комфорт-класса и призвано привлечь требовательного клиента, который хочет чуть больше удобств, но по цене всё ещё ниже бизнес-класса.

Важно понимать, что «комфорт плюс» — понятие маркетинговое. У разных компаний критерии могут отличаться. Одни назовут комфорт-плюсом любой комфортный ЖК с подземным паркингом, другие – лишь проект, где почти бизнес-условия. Для покупателей термин служит сигналом: перед ними дом повышенной комфортности. Но конкретные преимущества нужно смотреть по описанию объекта. В целом же, комфорт+ подтверждает тренд: современные новостройки комфорт-класса по ряду параметров вплотную приблизились к бизнес-классу.

Цены на жильё комфорт-класса в 2025 году

Сколько стоит комфорт-класс? Цена зависит от города и конкретного проекта, но в среднем комфорт-жильё заметно дороже эконома, однако доступнее бизнес-класса. В 2025 году, на фоне устойчивого спроса на качественное жильё, цены на комфорт-класс в крупных городах России удерживаются на высоком уровне, показывая умеренный рост. Ниже приведены ориентировочные средние цены квадратного метра в новостройках комфорт-класса по основным городам (данные на середину 2025 года):

ГородСредняя цена, тыс. руб./кв.м
Москва~380 тыс. руб./кв.м
Санкт-Петербург~260 тыс. руб./кв.м
Казань~230 тыс. руб./кв.м
Екатеринбург~165 тыс. руб./кв.м
Новосибирск~160 тыс. руб./кв.м
Нижний Новгород~150 тыс. руб./кв.м

Примечание: Это усреднённые показатели по комфорт-сегменту. В каждом городе диапазон цен довольно широк. Например, в Москве за счёт новых территорий (Новая Москва) можно найти комфорт-класс и по 250 тыс. руб. за «квадрат», а близко к центру – и по 450 тыс. руб. за кв.м. В региональных центрах (Казань, Новосибирск и др.) разброс цен тоже зависит от района: престижные локации внутри города тянут цену комфорт-жилья вверх, в то время как на окраинах стоимость ближе к нижней границе. Однако приведённые значения дают общее представление о порядке цен: комфорт-класс существенно дороже эконома, который в регионах может стоить менее 100 тыс. руб./кв.м, но и в разы дешевле премиального жилья (для сравнения, в Москве «квадрат» в элитных домах давно превысил 1 млн руб.).

Динамика рынка: 2025 год характеризуется относительной стабилизацией цен на жильё. Комфорт-класс, являясь массовым сегментом, реагирует на изменения спроса: после бурного роста прошлых лет цены несколько замедлились. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в комфорт-новостройках за год выросла лишь на несколько процентов, что сопоставимо с инфляцией. Одновременно застройщики стимулируют продажи акциями и скидками (в некоторых проектах комфорт-класса скидки достигают 10–15% от прайса) – это связано с высокой конкуренцией на рынке. Для покупателей текущая ситуация открывает «окно возможностей»: можно приобрести квартиру комфорт-класса по сравнительно разумной цене до очередного витка подорожания недвижимости.

Заключение

Комфорт-класс прочно занял нишу самого востребованного жилья в новостройках. Это современные квартиры для жизни, где предусмотрено всё необходимое для комфорта среднестатистической семьи. От эконом-класса такой сегмент унаследовал доступность, но избавился от большинства недостатков бюджетного жилья. А от бизнес-класса перенял ряд преимуществ – простор, технологии и благоустройство – сохранив умеренную стоимость. Дополнительная категория «комфорт+» свидетельствует о том, что граница между классами становится условной: многие новые комплексы предлагают качество выше стандартного комфорта, приближаясь к бизнес-уровню.

Выбирая квартиру, важно не только ориентироваться на названия классов, но и изучать реальные характеристики проекта. Комфорт-класс от разных застройщиков может отличаться, поэтому будущему покупателю стоит посмотреть на планировки, материалы, инфраструктуру каждого конкретного дома. Но в целом можно быть уверенным: новостройка комфорт-класса – это сбалансированный вариант жилья, обеспечивающий достойные условия проживания за разумные деньги. Именно поэтому в 2025 году комфорт-класс остаётся локомотивом рынка недвижимости, удовлетворяя потребности большинства городских жителей в уютном, безопасном и современном доме.

Поделиться:

Оставьте заявку и мы поможем вам!

Только проверенные и рекомендованные жилые комплексы –

ваш комфорт и безопасность в приоритете

Укажите местоположение

Москва

Санкт-Петербург

Заказать бесплатный звонок

Готово! Ваш запрос отправлен

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом!

Запись в список ожидания

На это мероприятие все места пока заняты, но они могут освободиться. Запишитесь в список ожидания, чтобы мы смогли Вас пригласить, если будет такая возможность!

Заявка отправлена

Если вы хотите записать несколько агентов на мероприятие, отправьте новую заявку на каждого агента

Запись на мероприятие

Бесплатная регистрация

Партнерам

Связаться с риелтором

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для подбора идеального агента!