Покупка квартиры в новостройке всегда начинается с договора долевого участия (ДДУ). Но сам договор еще не делает вас владельцем квартиры — его нужно зарегистрировать в Росреестре. Пока ДДУ не пройдет регистрацию, он не имеет силы, и застройщик не обязан вам ничего передавать. Рассказываем, зачем нужна регистрация, как её провести и какие документы понадобятся.
Зачем нужна регистрация ДДУ
Регистрация ДДУ в Росреестре — не просто формальность, а обязательная процедура, без которой договор считается недействительным. Если вы не зарегистрируете договор, то:
- Застройщик не обязан выполнять свои обязательства. Без регистрации он не несёт ответственности перед вами.
- Вас могут опередить другие покупатели. Зарегистрированный договор защищает от двойных продаж, ведь на одну квартиру может быть оформлен только один ДДУ.
- Вы не сможете оформить право собственности. Для получения квартиры в собственность после завершения стройки требуется именно зарегистрированный договор.
После регистрации ДДУ вы становитесь полноценным дольщиком, а ваши права защищены законом № 214-ФЗ и № 218-ФЗ.
Какие документы нужны для регистрации ДДУ
Перед подачей документов убедитесь, что вы подготовили всё необходимое. Вот список обязательных документов:
- Договор долевого участия (3 экземпляра, подписанных вами и застройщиком).
- Паспорта всех дольщиков, указанных в ДДУ.
- Нотариальное согласие супруга/супруги (если состоите в браке). Если дольщики — оба супруга, согласие не требуется.
- Ипотечный договор (если вы покупаете квартиру в ипотеку).
Также понадобится оплатить госпошлину. В 2025 году её размер — 700 рублей для физических лиц. Квитанцию прикладывать не нужно, но лучше иметь её на руках во избежание недоразумений.
Если вы первый дольщик в проекте:
Застройщик дополнительно предоставляет в Росреестр:
- Разрешение на строительство.
- Проектную декларацию.
- План строящегося объекта с указанием адреса, количества и площади квартир, машиномест и т.п.
Эти документы Росреестр запрашивает самостоятельно по межведомственным каналам.
Как проходит регистрация ДДУ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор документов
Проверьте, чтобы все документы были правильно оформлены и подписаны обеими сторонами.
Шаг 2. Оплата госпошлины
Оплатите госпошлину (700 рублей в 2025 году) и сохраните квитанцию. Её могут попросить при подаче документов, хотя по закону это не обязательно.
Шаг 3. Подача документов
Документы на регистрацию можно подать двумя способами:
- Через МФЦ (лично или через представителя по доверенности).
- Онлайн через сайт Росреестра (чаще всего документы подает застройщик при электронной регистрации).
Таблица сравнения способов подачи документов:
| Способ подачи | Срок регистрации | Особенности |
| Через МФЦ | 7 рабочих дней | Подавать заявления нужно лично каждым участником сделки или через доверенное лицо |
| Через Росреестр (онлайн) | 3 рабочих дня | Заявление подается застройщиком по доверенности от вас |
Большинство сделок сейчас регистрируются онлайн, так как это быстрее и проще.
Шаг 4. Получение документов
После успешной регистрации вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ с отметкой Росреестра. Документ подтверждает, что вы теперь официальный дольщик и можете требовать исполнения договора.
Сроки регистрации ДДУ
Обычно регистрация проходит быстро:
- Онлайн (через Росреестр) — 3 рабочих дня.
- Через МФЦ — 7 рабочих дней.
- Для первого договора в проекте — до 18 дней (так как требуется проверка дополнительных документов).
Что делать, если Росреестр откажет или приостановит регистрацию
При регистрации иногда возникают проблемы. Росреестр может:
- Вернуть документы без рассмотрения — если не оплачена госпошлина, отсутствуют подписи или документы испорчены. Нужно исправить ошибки и подать заново.
- Приостановить регистрацию — если нужны дополнительные документы или уточнения. Обычно дается до 3 месяцев на исправление.
- Отказать в регистрации — если выявлены нарушения, которые нельзя устранить. Отказ можно обжаловать в суде.
Причины приостановки регистрации:
- Недостаточно документов (например, нет согласия супруга).
- В ДДУ нет обязательных пунктов (например, не указана стоимость квартиры).
- На одну квартиру подано несколько ДДУ одновременно.
Как проверить регистрацию договора
Перед тем как платить застройщику, обязательно проверьте, зарегистрирован ли ДДУ. Это можно сделать несколькими способами:
- Через портал Госуслуг — закажите выписку из ЕГРН (в электронном виде — 820 рублей, в бумажном — 1 740 рублей).
- Через МФЦ — лично запросите выписку.
- На сайте Росреестра — получите бесплатную справку по номеру ДДУ и дате его подписания.
Если информация о регистрации не появляется долго, обратитесь к застройщику. Возможно, есть какие-то проблемы, и их нужно срочно решить.
Важность регистрации ДДУ
Регистрация договора долевого участия в Росреестре — обязательный этап, без которого ваша сделка не будет иметь силы. Следуйте инструкции, проверяйте документы и соблюдайте сроки. Это защитит ваши права и позволит спокойно ждать завершения строительства квартиры.
Теперь вы точно знаете, как зарегистрировать ДДУ и избежать проблем при покупке новостройки.
