После подписания договора купли-продажи многие думают, что сделка завершена. Но это не совсем так. Последний этап — передача квартиры покупателю. Тут есть свои нюансы, без которых сделка может превратиться в проблемы и споры. Рассказываем, как правильно передать квартиру, чтобы ни у кого не осталось вопросов и претензий.
Что такое акт приёма-передачи квартиры и зачем он нужен
Акт приёма-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что продавец передал квартиру покупателю, и тот принял её в оговорённом состоянии. Без этого акта сделка считается незавершённой, а у сторон могут возникнуть претензии друг к другу.
Акт не нужно заверять у нотариуса или регистрировать. Он составляется в простой письменной форме в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Что даёт акт приёма-передачи:
- подтверждает факт передачи квартиры покупателю;
- фиксирует состояние квартиры в момент передачи;
- обозначает переход ответственности за жильё на покупателя.
Если акт не подписан, могут возникнуть споры. Например, кто должен оплачивать коммуналку или возмещать ущерб в случае потопа, пожара или кражи.
Как правильно составить акт приёма-передачи
Закон не предъявляет строгих требований к форме акта, но есть пункты, которые обязательно нужно указать.
Что обязательно указать в акте приёма-передачи:
- Дата и место подписания.
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
- Точный адрес квартиры, включая кадастровый номер.
- Состояние квартиры: ремонт, мебель, техника.
- Показания счётчиков воды, электроэнергии, отопления.
- Информация о проведённых расчетах: «Продавец получил деньги в полном объёме, претензий не имеет».
- Если есть дефекты — указать, кто и когда их устранит, или что покупатель принимает их как есть.
- Перечень передаваемых документов (например, квитанции об оплате ЖКУ).
- Подтверждение, что продавец полностью освободил жильё и передал ключи.
Пример оформления акта приёма-передачи квартиры:
| Пункт акта | Описание |
| Дата и место подписания | 20.05.2025, г. Москва |
| Стороны | Продавец: Иванов И.И., паспорт… Покупатель: Петров П.П., паспорт… |
| Адрес и кадастровый номер | Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 20, кадастровый номер… |
| Состояние квартиры | Квартира в хорошем состоянии, ремонт стандартный, мебель остаётся частично. |
| Показания счётчиков | Холодная вода: 120 куб. м; горячая вода: 80 куб. м; электроэнергия: 3500 кВт·ч |
| Дефекты | Обнаружены трещины на кухонной плитке, покупатель принимает их и претензий не имеет |
| Финансовые расчёты | Продавец получил всю сумму по договору, претензий по оплате нет |
| Передача ключей и документов | Продавец передал все ключи, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, технический паспорт |
Когда и где подписывать акт приёма-передачи
Подписывать акт приёма-передачи нужно только после того, как:
- сделка зарегистрирована в Росреестре;
- продавец полностью освободил квартиру;
- продавец передаёт покупателю ключи.
Подписание акта происходит в самой квартире. Это важно, чтобы убедиться, что всё соответствует условиям сделки, квартира в нужном состоянии и ничего не пропало из имущества, которое оговаривалось при продаже.
Как избежать проблем при передаче квартиры
Основные проблемы возникают из-за невнимательности к деталям. Вот несколько рекомендаций, которые помогут не допустить неприятностей:
- Всегда проверяйте долги по коммуналке. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности. Это важно, чтобы управляющая компания потом не выставила счёт новому владельцу.
- Фиксируйте всё имущество. Если вы договорились оставить мебель, технику или встроенные шкафы, составьте опись, которая станет частью акта. Это поможет избежать споров, если продавец заберёт что-то из оговоренного имущества.
- Передавайте ключи в день подписания акта. Не соглашайтесь получать ключи до подписания акта, особенно до регистрации сделки. Если сделку вдруг отменят, покупатель рискует оказаться в сложной ситуации.
- Подробно опишите состояние квартиры. Чем детальнее описано жильё, тем проще потом избежать разногласий. Даже мелкие дефекты лучше прописать.
Что делать, если продавец не подписывает акт
Если продавец отказывается подписывать акт приёма-передачи, не соглашайтесь принимать квартиру. Без подписанного акта вы не сможете доказать факт передачи и состояния жилья.
В таких случаях:
- потребуйте устранить недостатки, если они есть;
- если дело не решается миром, придётся обращаться в суд.
Что происходит после подписания акта
После подписания акта приёма-передачи квартира официально считается переданной покупателю. Что делать дальше:
- Переоформить лицевой счёт в управляющей компании или ТСЖ.
- Зарегистрироваться по месту жительства.
- Перезаключить договоры с поставщиками услуг (электроэнергия, газ, интернет).
Теперь вы полноправный собственник, и ответственность за квартиру полностью на вас.
Правильно оформленный акт приёма-передачи поможет избежать споров и защитит права обеих сторон. Не торопитесь, внимательно осматривайте квартиру и фиксируйте всё в документе. Тогда покупка или продажа жилья завершится спокойно, без лишних проблем.
