Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости

Дарение недвижимости — это процесс передачи имущества другому лицу на безвозмездной основе. Этот вид сделки часто используют между родственниками или близкими людьми. Разберём, как оформить договор дарения по закону, какие документы нужны и какие нюансы стоит учитывать.

Основные особенности договора дарения

1. Безвозмездность. Дарение исключает любые встречные обязательства. Если получатель дарит что-то взамен или оплачивает часть имущества, это уже не дарение, а купля-продажа.
2. Согласие сторон. Одаряемый должен принять дар, иначе сделка не состоится.
3. Оформление в письменной форме. Для недвижимости устная договорённость недействительна.
4. Обязательная регистрация. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Без этого дарение считается незавершённым.

Когда нужен нотариус

В большинстве случаев можно обойтись без нотариального заверения. Но его помощь потребуется, если:

• дарится только доля в квартире;
• у недвижимости несколько владельцев;
• в сделке участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные лица;
• стороны сделки не являются родственниками.

Нотариус проверит документы, заверит договор и сам отправит его на регистрацию. Это удобно, но увеличивает стоимость оформления.

Как составить договор дарения

Договор можно подготовить самостоятельно, но важно включить все необходимые пункты:

• ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон.
• Описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер.
• Указание на безвозмездность передачи.
• Сроки передачи имущества.
• Подписи дарителя и одаряемого.

Пример структуры договора:

1. Шапка: название документа, дата и место составления.
2. Преамбула: данные сторон.
3. Предмет договора: полное описание квартиры.
4. Обязанности сторон: даритель передаёт, одаряемый принимает.
5. Порядок расторжения и ответственность: в каких случаях сделка может быть оспорена.
6. Заключительные положения: количество экземпляров, условия изменения договора.

Какие документы нужны

Для оформления дарения понадобятся:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Документ о праве собственности (договор купли-продажи, наследства и т. д.).
3. Выписка из ЕГРН.
4. Согласие супруга дарителя (если имущество совместное).
5. Технический паспорт объекта (если есть перепланировка).
6. Квитанция об уплате госпошлины.

При дарении несовершеннолетнему также потребуется согласие органов опеки.

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов. Подготовьте все необходимые справки и выписки.
2. Составление договора. Используйте готовый шаблон или обратитесь к юристу.
3. Оплата госпошлины. Для регистрации перехода права собственности она составляет 2000 рублей.
4. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Оба участника сделки лично подают документы или через доверенное лицо.
5. Ожидание регистрации. Процесс занимает 7–9 рабочих дней.
6. Получение выписки из ЕГРН. Это подтверждает завершение сделки.

Расходы на оформление

Риски и нюансы дарения

1. Оспаривание сделки. Дарение можно оспорить, если даритель:
   • не осознавал своих действий;
   • был вынужден заключить договор под давлением.
2. Право отмены дарения. Даритель может вернуть имущество, если:
   • одаряемый угрожает его жизни;
   • имущество находится под угрозой утраты из-за действий нового владельца.
3. Налогообложение. Если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Отличия дарственной от завещания

Заключение

Оформление договора дарения — это удобный способ передать недвижимость. Главное — соблюдать все юридические формальности, чтобы избежать проблем в будущем. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу или нотариусу. Это сэкономит время и убережёт от ошибок.