Фотографии — первое, что привлекает внимание покупателей к объявлению о продаже квартиры. Хорошие снимки помогают быстрее найти заинтересованных клиентов, а плохие могут отпугнуть даже при достойной цене. Чтобы фото выгодно представляли объект, нужно соблюдать ряд правил. Разберём, как подготовить квартиру, выбрать правильное освещение и ракурсы, а также обработать снимки.
1. Подготовка квартиры к съёмке
Первый этап — это создание порядка и привлекательной атмосферы в квартире.
Что нужно сделать:
- Уборка.
- Уберите личные вещи: одежду, игрушки, посуду, фотографии и декоративные элементы, которые могут создать ощущение беспорядка.
- Протрите пыль, вымойте окна, зеркала и осветительные приборы. Засохшие капли воды на смесителях и пятна на зеркалах будут сильно заметны на фото.
- Освободите пространство: уберите гладильные доски, сушки для белья и другие бытовые предметы.
- Скрытие визуального шума.
- В ванной уберите все тюбики, баночки и полотенца.
- На кухне спрячьте моющие средства, губки, мешки для мусора и мелкие бытовые приборы.
- Разгрузите полки, оставив минимум элементов.
- Подготовка текстиля.
- Разгладьте шторы, застелите кровати свежим бельём, разложите декоративные подушки.
- Плед или скатерть должны выглядеть опрятно и добавлять уюта.
- Обратите внимание на балкон.
- Если там хранятся вещи, по возможности перенесите их в квартиру. Балкон должен быть чистым и выглядеть ухоженным.
2. Освещение
Хороший свет создаёт ощущение уюта и визуально увеличивает пространство.
Естественное освещение:
- Снимайте в светлое время суток. Лучше всего — утром или ближе к закату, когда солнечные лучи мягкие.
- Откройте шторы, чтобы помещение наполнилось естественным светом.
- Если свет слишком яркий, прикройте окна тюлем или жалюзи.
Искусственное освещение:
- Включите все источники света: люстры, настольные лампы, торшеры.
- Убедитесь, что лампы работают и создают равномерное освещение.
- Используйте лампы одного типа и мощности, чтобы избежать цветовых искажений.
3. Выбор ракурса
Ракурсы и композиция играют важную роль в создании фотографий, которые привлекут внимание.
Основные принципы:
- Снимайте с уровня глаз или немного ниже. Оптимальная высота камеры — 120–130 см от пола.
- Снимайте из углов. Это помогает показать максимум пространства и избежать плоских изображений.
- Избегайте завала горизонта. Используйте сетку в камере, чтобы выровнять горизонт и вертикали.
- Делайте фото на входе. Покажите планировку: снимайте с порога, чтобы покупатель мог понять переходы между комнатами.
- Демонстрируйте глубину. Включайте в кадр передний и задний планы — это добавляет объёмности.
Съёмка маленьких помещений:
- Фотографируйте ванную, туалет или балкон сверху. Используйте широкий угол, чтобы показать всю площадь.
Фокус на преимуществах:
- Покажите особенности квартиры: встроенную мебель, виды из окон, высокие потолки.
4. Что фотографировать
Для качественного объявления нужно охватить все зоны квартиры.
Список необходимых фотографий:
- Гостиная: снимки с разных ракурсов, включая вид от окна к двери.
- Кухня: акцент на технике, столовой зоне и общей планировке.
- Спальня: крупные планы кровати, общий вид.
- Санузел: состояние сантехники и отделки.
- Коридор: переходы между комнатами.
- Балкон или лоджия.
- Вид из окна.
- Подъезд и фасад дома.
- Детали: текстура плитки, красивые элементы интерьера, освещение.
Примерная структура фото:
| Зона | Количество фото |
| Гостиная | 3 |
| Кухня | 2–3 |
| Спальня | 2 |
| Санузел | 1–2 |
| Балкон | 1 |
| Подъезд/фасад | 2 |
| Вид из окна | 1 |
| Детали | 2–3 |
5. Настройка камеры
Современные смартфоны способны делать снимки высокого качества. Главное — правильно настроить камеру.
Основные параметры:
- Широкоугольный режим. Он позволяет захватить больше пространства.
- Сетка. Помогает выровнять горизонт и избежать наклона.
- Режим HDR. Позволяет сделать снимки с правильной экспозицией.
- Баланс белого. Следите за естественностью цветов.
- Чёткость. Камера должна быть зафиксирована — используйте штатив или опирайтесь на устойчивую поверхность.
6. Обработка фотографий
Ретушь фотографий должна быть минимальной. Покупатель хочет видеть реальное состояние квартиры.
Что можно исправить:
- Подкорректировать яркость и контраст.
- Выровнять горизонт.
- Устранить шум.
- Регулировать баланс белого, если цвета выглядят неестественно.
Чего избегать:
- Не используйте фильтры, которые искажают цвета.
- Не маскируйте недостатки квартиры.
7. Советы профессионалов
- Снимайте на смартфон с хорошей камерой. Телефоны последних моделей дают качественные снимки даже без профессионального оборудования.
- Фокусируйтесь на функционале. Люди хотят видеть, как они смогут использовать пространство.
- Делайте фото для разных сезонов. Вид из окна или благоустроенная территория могут стать дополнительным преимуществом.
Итог
Фотосъёмка квартиры для продажи — это важный этап, от которого во многом зависит успех сделки. Подготовьте пространство, найдите правильное освещение, выберите удачные ракурсы и покажите достоинства квартиры. Красивые и информативные фотографии помогут быстрее найти покупателей и выгодно продать недвижимость.
