Запрет на регистрационные действия с недвижимостью — это ограничение, которое не даёт владельцу продавать, дарить или сдавать жильё в аренду. Его можно установить добровольно, чтобы защитить имущество от мошенников, или получить принудительно — например, за долги. В любом случае, знать, как это работает, полезно каждому собственнику. В этой статье разберём, что такое запрет, как его оформить, как снять и что делать, если ограничение наложили не по вашей воле. Всё актуально на март 2025 года и основано на действующих законах.
Что такое запрет на регистрационные действия
Запрет — это ограничение, которое блокирует любые сделки с недвижимостью: продажу, дарение, аренду, залог. Его вносят в ЕГРН, и пока он действует, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности или другие изменения. Это касается квартир, домов, участков, гаражей — любой недвижимости на кадастровом учёте.
Запрет бывает двух видов:
- Добровольный. Собственник сам просит Росреестр ограничить действия без его личного присутствия.
- Принудительный. Накладывают суд, приставы или другие органы, например, из-за долгов.
Пример: Иван уехал за границу и запретил сделки с квартирой без его участия. А у Ольги арест наложили приставы за долг по кредиту в 500 тыс. руб.
Зачем нужен запрет
Добровольный запрет
Собственник может сам ограничить действия с имуществом, чтобы защитить его от мошенников. Это актуально, если:
- Утерян паспорт или документы на жильё.
- Вы долго отсутствуете (командировка, отпуск, переезд).
- Есть риск обмана (например, для пожилых людей или при конфликтах с родственниками).
Пример: У Марии украли паспорт. Она оформила запрет, чтобы никто не продал её квартиру по поддельным документам.
Принудительный запрет
Его накладывают без согласия владельца. Причины:
- Долги (кредиты, налоги, алименты, ЖКХ, штрафы ГИБДД).
- Судебные споры (раздел имущества, оспаривание завещания).
- Исполнение судебных решений (возмещение ущерба, банкротство).
Пример: Алексей не платил алименты три года. Судебные приставы арестовали его дачу.
Как оформить добровольный запрет
Собственник может подать заявление в Росреестр, чтобы ограничить сделки без его присутствия. Вот как это сделать:
Шаг 1. Соберите документы
- Паспорт.
- Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
- Заявление (форму дадут в МФЦ или Росреестре).
Шаг 2. Укажите данные в заявлении
- ФИО, паспортные данные.
- Адрес и кадастровый номер объекта.
- Что запрещаете (все сделки или конкретные, например, продажу).
Шаг 3. Подайте заявление
Варианты:
- Лично: В МФЦ или отделении Росреестра.
- Онлайн: Через «Госуслуги» или сайт Росреестра (нужна усиленная электронная подпись из «Госключа»).
- Почтой: Заверьте подпись у нотариуса.
Шаг 4. Дождитесь результата
Запрет вносят в ЕГРН за 5 рабочих дней. Уведомление придёт в личный кабинет на «Госуслугах» или по почте.
Особенности:
- Услуга бесплатна.
- Запрет действует бессрочно, пока вы его не отмените.
- Если собственников несколько, каждый ограничивает только свою долю.
Пример: Светлана подала заявление через МФЦ, чтобы защитить дом в деревне. Через неделю запрет был в ЕГРН.
Как работает запрет
Добровольный запрет
После внесения в ЕГРН никто без вашего присутствия не сможет:
- Продать или подарить недвижимость.
- Сдать в аренду (долгосрочную).
- Заложить имущество.
Даже нотариальная доверенность не поможет — Росреестр отклонит сделку.
Принудительный запрет
Его накладывают суд или приставы. Например:
- Арест за долг от 3000 руб.
- Ограничение из-за спора о праве собственности.
Росреестр регистрирует запрет на основе судебного акта или постановления пристава.
Примечание: Онлайн-сделки по умолчанию требуют вашего согласия (Закон № 63-ФЗ). Отдельный запрет для них не нужен.
Когда запрет не работает
Добровольный запрет можно обойти в исключительных случаях:
- Судебное решение (например, изъятие за долги).
- Требование пристава (исполнительное производство).
- Банкротство собственника.
- Программа реновации (для Москвы).
Пример: У Петра был запрет, но суд обязал продать квартиру за долг по ипотеке.
Как снять запрет
Добровольный запрет
Снять его можно в любой момент:
- Подайте заявление: В МФЦ, Росреестр, через «Госуслуги» или почтой (с нотариальным заверением).
- Укажите: ФИО, паспорт, кадастровый номер, просьбу отменить запрет.
- Дождитесь: Отметку уберут из ЕГРН за 5 рабочих дней. Услуга бесплатна.
Если вы продаёте жильё лично, запрет снимут автоматически в день сделки.
Пример: Ольга решила продать дачу. Пришла в МФЦ с покупателем, и запрет сняли при регистрации.
Принудительный запрет
Снять сложнее — зависит от причины:
Если наложили приставы
- Узнайте причину: Проверьте долг на сайте ФССП (нужны ФИО и регион).
- Погасите долг: Оплатите сумму + 7% исполнительского сбора.
- Получите постановление: Пристав вынесет его после оплаты (обычно 3–5 дней).
- Дождитесь снятия: Пристав направит документ в Росреестр (3 дня). Если задерживают, возьмите копию постановления и подайте в МФЦ сами.
Если наложил суд
- Выполните требования (оплатите долг, возместите ущерб).
- Суд отменит арест, а приставы или вы передадите решение в Росреестр.
Если вы не должник
- Жалоба приставу: Подайте в течение 10 дней после уведомления (ФИО, номер дела, причина отмены). Ответ — 10 дней.
- Суд: Если пристав отказал, подайте иск в районный суд (для физлиц) или арбитраж (для юрлиц) по месту службы пристава. Срок — 10 дней после отказа. Госпошлина — 0 руб. Суд решит за 10 дней.
Пример: У Сергея арестовали гараж из-за ошибки пристава. Он подал жалобу начальнику отдела ФССП, и через неделю арест сняли.
Как снять запрет
| Тип запрета | Как снять | Срок | Стоимость |
| Добровольный | Заявление в Росреестр | 5 рабочих дней | Бесплатно |
| Принудительный (пристав) | Оплата долга + заявление | 3–10 дней после оплаты | Исп. сбор 7% |
| Принудительный (суд) | Выполнение решения суда | После суда + 3–5 дней | Зависит от дела |
| Ошибочный (не должник) | Жалоба приставу или иск в суд | 10–20 дней | Бесплатно |
Как проверить запрет
Перед сделкой уточните, есть ли ограничения:
- Выписка из ЕГРН: Закажите в МФЦ или на сайте Росреестра (350 руб., 3–5 дней).
- Онлайн-сервис Росреестра: Бесплатно по адресу или кадастровому номеру (раздел «Справочная информация»).
Пример: Анна перед покупкой квартиры заказала выписку и узнала об аресте за долг продавца.
Итог
Запрет на регистрационные действия — полезный инструмент для защиты недвижимости или мера наказания за долги. Оформить его просто: подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн — и через 5 дней имущество под замком. Снять добровольный запрет так же легко, а с принудительным придётся разбираться: оплатить долг, договориться с приставами или идти в суд. Главное — проверяйте недвижимость перед сделкой, чтобы не купить проблему. Выбор за вами: обезопасить жильё заранее или решать вопросы по факту.
