Покупка квартиры — это крупный шаг, который требует внимательности и осторожности. Мошенники используют разные схемы, чтобы обмануть покупателей: от поддельных документов до давления и фальшивых объявлений. Чтобы защитить свои деньги и избежать проблем, важно проверять документы, использовать безопасные способы оплаты и не торопиться с решением. Эта статья подробно объясняет, как обезопасить себя при покупке квартиры в 2025 году.
Основные риски
Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, чтобы обмануть доверчивых покупателей. Вот самые распространённые риски:
- Продажа несуществующей квартиры: Мошенники размещают объявления с низкой ценой, используя фальшивые фото и документы.
- Продажа арендованной квартиры: Продавец может быть арендатором, а не владельцем.
- Сделки с наследством: Другие наследники могут оспорить продажу в течение трёх лет.
- Продажа от недееспособного лица: Сделка может быть признана недействительной, если продавец не осознавал своих действий.
- Скрытые долги или обременения: Квартира может быть под залогом или с долгами по ЖКУ.
- Мошенничество с ИИ: Злоумышленники используют поддельные голоса или видео (дипфейки) для обмана.
- Онлайн-мошенничество: Фальшивые сайты или письма могут украсть ваши данные или деньги.
Топ мошеннических схем 2025 года
| Тип мошенничества | Описание | Как защититься |
| Мошенничество с переводом денег | Мошенники выдают себя за нотариусов или агентов, чтобы украсть средства | Проверяйте инструкции по переводу, позвонив нотариусу по проверенному номеру |
| Мошенничество с незастроенными участками | Мошенники продают землю, которой не владеют | Проверяйте право собственности через официальные записи |
| Мошенничество с фальшивыми арендодателями | Мошенники сдают в аренду объекты, которыми не владеют | Проверяйте собственность и не платите до осмотра объекта |
| Мошенничество с услугами по недвижимости | Мошенники предлагают платные услуги, которые бесплатны | Консультируйтесь с юристом или местными органами |
| Фишинговые письма | Мошенники рассылают фальшивые письма для кражи информации | Будьте осторожны с ссылками и вложениями, подтверждайте личность отправителя |
Как проверить продавца и документы
Чтобы избежать обмана, тщательно проверяйте продавца и документы. Вот шаги:
- Проверка паспорта: Убедитесь, что паспорт продавца действителен, через сайт МВД (МВД).
- Выписка из ЕГРН: Закажите выписку через МФЦ или Госуслуги (Госуслуги) за 460 рублей (бумажная) или бесплатно (электронная). Она покажет собственника и обременения.
- Проверка доверенности: Если продавец действует по доверенности, проверьте её подлинность через реестр нотариата (ФНП).
- Справка из ПНД: Запросите справку из психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить дееспособность продавца.
- Проверка долгов: Используйте сайт ФССП (ФССП) для проверки долгов или банкротства.
- Проверка посредников: Убедитесь, что риелторы или брокеры имеют лицензии и хорошую репутацию.
Важно: Для повышения гарантий безопасности можно получить нотариальное удостоверение сделки.
Безопасные способы оплаты
Используйте безопасные способы расчёта, чтобы не потерять деньги:
- Эскроу-счёт: Деньги хранятся в банке до регистрации права собственности. Это обязательно для новостроек с 2019 года.
- Банковская ячейка: Средства передаются продавцу после завершения сделки.
- Аккредитив: Банк переводит деньги только после подтверждения регистрации.
Совет: Не переводите деньги на карту или наличными без гарантий. Проверяйте реквизиты через банк.
Покупка в новостройке
Покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности:
- Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик надёжен, через реестр на сайте наш.дом.рф (наш.дом.рф). Проверьте завершённые проекты и судебные иски.
- Эскроу-счёт: Деньги хранятся в банке до сдачи дома, что защищает от недостроя.
- Проектная декларация: Изучите сроки сдачи, параметры дома и благоустройство территории.
Покупка на вторичном рынке
На вторичном рынке риски связаны с историей квартиры и продавцом:
- История объекта: Закажите выписку о переходе прав через ЕГРН, чтобы проверить частую смену владельцев.
- Техническое состояние: Убедитесь, что нет незаконных перепланировок, через технический паспорт.
- Обременения и долги: Проверьте отсутствие залогов, арестов и долгов по ЖКУ.
- Коммунальные квартиры: Убедитесь, что совладельцы отказались от преимущественного права покупки.
Как не попасть на мошенников
Чтобы избежать обмана, следуйте этим рекомендациям:
- Не торопитесь: Не поддавайтесь давлению и проверяйте все детали.
- Проверяйте объявления: Слишком низкая цена, размытые фото или отсутствие адреса — признаки обмана.
- Используйте официальные ресурсы: Проверяйте документы через Росреестр (Росреестр) или Госуслуги.
- Обратитесь к профессионалам: Юрист или нотариус помогут избежать ошибок.
- Проверяйте посредников: Убедитесь, что риелторы и брокеры имеют лицензии.
Полезные советы
- Запрет на сделки без участия: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, чтобы сделки без вашего присутствия были невозможны.
- Уведомления о сделках: Укажите email в ЕГРН для сообщений о попытках сделок.
- Двухфакторная аутентификация: Защитите аккаунты на Госуслугах и в банках.
- Проверка объявлений: Используйте поиск по фото, чтобы выявить фальшивые объявления.
- Консультация с близкими: Обсудите сделку с родственниками, чтобы заметить подозрительные детали.
Что делать, если вы стали жертвой мошенников
Если вы подозреваете мошенничество, действуйте быстро:
- Обратитесь в полицию: Подайте заявление, описав обстоятельства и приложив документы.
- Подайте иск в суд: Требуйте признать сделку недействительной, ссылаясь на подделку документов.
- Приостановите регистрацию: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ, чтобы остановить сделки с квартирой.
- Уведомите банк: Если мошенники оформили кредит под залог, сообщите банку о подделке.
Заключение
Покупка квартиры — это серьёзный шаг, требующий внимательности. Мошенники используют разные схемы, от поддельных документов до давления, чтобы обмануть покупателей. Проверяйте документы, используйте безопасные способы оплаты и не торопитесь с решением. Знание и осторожность — ваша лучшая защита. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы сделка прошла без проблем.
