Как обезопасить себя при покупке квартиры

Покупка квартиры — это крупный шаг, который требует внимательности и осторожности. Мошенники используют разные схемы, чтобы обмануть покупателей: от поддельных документов до давления и фальшивых объявлений. Чтобы защитить свои деньги и избежать проблем, важно проверять документы, использовать безопасные способы оплаты и не торопиться с решением. Эта статья подробно объясняет, как обезопасить себя при покупке квартиры в 2025 году.

Основные риски

Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, чтобы обмануть доверчивых покупателей. Вот самые распространённые риски:

• Продажа несуществующей квартиры: Мошенники размещают объявления с низкой ценой, используя фальшивые фото и документы.
• Продажа арендованной квартиры: Продавец может быть арендатором, а не владельцем.
• Сделки с наследством: Другие наследники могут оспорить продажу в течение трёх лет.
• Продажа от недееспособного лица: Сделка может быть признана недействительной, если продавец не осознавал своих действий.
• Скрытые долги или обременения: Квартира может быть под залогом или с долгами по ЖКУ.
• Мошенничество с ИИ: Злоумышленники используют поддельные голоса или видео (дипфейки) для обмана.
• Онлайн-мошенничество: Фальшивые сайты или письма могут украсть ваши данные или деньги.

Топ мошеннических схем 2025 года

Как проверить продавца и документы

Чтобы избежать обмана, тщательно проверяйте продавца и документы. Вот шаги:

1. Проверка паспорта: Убедитесь, что паспорт продавца действителен, через сайт МВД (МВД).
2. Выписка из ЕГРН: Закажите выписку через МФЦ или Госуслуги (Госуслуги) за 460 рублей (бумажная) или бесплатно (электронная). Она покажет собственника и обременения.
3. Проверка доверенности: Если продавец действует по доверенности, проверьте её подлинность через реестр нотариата (ФНП).
4. Справка из ПНД: Запросите справку из психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить дееспособность продавца.
5. Проверка долгов: Используйте сайт ФССП (ФССП) для проверки долгов или банкротства.
6. Проверка посредников: Убедитесь, что риелторы или брокеры имеют лицензии и хорошую репутацию.

Важно: Для повышения гарантий безопасности можно получить нотариальное удостоверение сделки.

Безопасные способы оплаты

Используйте безопасные способы расчёта, чтобы не потерять деньги:

• Эскроу-счёт: Деньги хранятся в банке до регистрации права собственности. Это обязательно для новостроек с 2019 года.
• Банковская ячейка: Средства передаются продавцу после завершения сделки.
• Аккредитив: Банк переводит деньги только после подтверждения регистрации.

Совет: Не переводите деньги на карту или наличными без гарантий. Проверяйте реквизиты через банк.

Покупка в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности:

• Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик надёжен, через реестр на сайте наш.дом.рф (наш.дом.рф). Проверьте завершённые проекты и судебные иски.
• Эскроу-счёт: Деньги хранятся в банке до сдачи дома, что защищает от недостроя.
• Проектная декларация: Изучите сроки сдачи, параметры дома и благоустройство территории.

Покупка на вторичном рынке

На вторичном рынке риски связаны с историей квартиры и продавцом:

• История объекта: Закажите выписку о переходе прав через ЕГРН, чтобы проверить частую смену владельцев.
• Техническое состояние: Убедитесь, что нет незаконных перепланировок, через технический паспорт.
• Обременения и долги: Проверьте отсутствие залогов, арестов и долгов по ЖКУ.
• Коммунальные квартиры: Убедитесь, что совладельцы отказались от преимущественного права покупки.

Как не попасть на мошенников

Чтобы избежать обмана, следуйте этим рекомендациям:

• Не торопитесь: Не поддавайтесь давлению и проверяйте все детали.
• Проверяйте объявления: Слишком низкая цена, размытые фото или отсутствие адреса — признаки обмана.
• Используйте официальные ресурсы: Проверяйте документы через Росреестр (Росреестр) или Госуслуги.
• Обратитесь к профессионалам: Юрист или нотариус помогут избежать ошибок.
• Проверяйте посредников: Убедитесь, что риелторы и брокеры имеют лицензии.

Полезные советы

• Запрет на сделки без участия: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, чтобы сделки без вашего присутствия были невозможны.
• Уведомления о сделках: Укажите email в ЕГРН для сообщений о попытках сделок.
• Двухфакторная аутентификация: Защитите аккаунты на Госуслугах и в банках.
• Проверка объявлений: Используйте поиск по фото, чтобы выявить фальшивые объявления.
• Консультация с близкими: Обсудите сделку с родственниками, чтобы заметить подозрительные детали.

Что делать, если вы стали жертвой мошенников

Если вы подозреваете мошенничество, действуйте быстро:

1. Обратитесь в полицию: Подайте заявление, описав обстоятельства и приложив документы.
2. Подайте иск в суд: Требуйте признать сделку недействительной, ссылаясь на подделку документов.
3. Приостановите регистрацию: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ, чтобы остановить сделки с квартирой.
4. Уведомите банк: Если мошенники оформили кредит под залог, сообщите банку о подделке.

Заключение

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, требующий внимательности. Мошенники используют разные схемы, от поддельных документов до давления, чтобы обмануть покупателей. Проверяйте документы, используйте безопасные способы оплаты и не торопитесь с решением. Знание и осторожность — ваша лучшая защита. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы сделка прошла без проблем.