Покупка или продажа недвижимости — это не только важное событие, но и рискованное. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, важно понимать, где могут быть «подводные камни» и как их избежать. Эта статья поможет вам разобраться, как минимизировать риски, чтобы сделка прошла максимально безопасно.
1. Риски при продаже недвижимости
Продажа недвижимости может быть связана с мошенничеством, неверными расчетами или проблемами с документами. Вот что стоит учесть продавцу.
1.1. Осторожность с персональными данными
- Не передавайте копии документов третьим лицам без необходимости. Если это неизбежно, оформите соглашение об обработке персональных данных.
- Подайте заявление в Росреестр о запрете сделок по доверенности. Это исключит риск мошенничества.
1.2. Подготовка расчетов
- Используйте безопасные способы расчетов: депозит нотариуса, аккредитив или специальные банковские счета.
- Убедитесь, что деньги будут переданы после регистрации перехода права собственности.
1.3. Правильная передача недвижимости
- Точно следуйте условиям договора: передавайте недвижимость только после регистрации сделки и получения оплаты.
- Не передавайте ключи заранее без документального подтверждения.
2. Риски при покупке недвижимости
Покупатель чаще сталкивается с рисками, поэтому его проверка должна быть особенно тщательной.
2.1. Проверка истории объекта
- Запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто является собственником и нет ли обременений.
- Проверьте, не использовалась ли квартира в сомнительных сделках, например, часто меняла собственников за короткий срок.
2.2. Право третьих лиц
- Убедитесь, что:
- Все зарегистрированные жильцы выписаны.
- Отсутствуют лица, которые отказались от участия в приватизации (они сохраняют право проживания).
- Нет нарушенных прав несовершеннолетних собственников.
2.3. Проверка продавца
- Запросите справки из ПНД и НД, чтобы убедиться в дееспособности продавца.
- Проверьте, не является ли продавец банкротом, через реестр сведений о банкротстве.
- Убедитесь, что недвижимость не находится под арестом или не является предметом судебных споров.
3. Особые случаи сделок
3.1. Сделки с использованием материнского капитала
- Деньги от государства поступят только после регистрации сделки. Готовьтесь к ожиданию.
- Проверьте, чтобы у покупателя не было нарушений условий использования капитала.
3.2. Продажа по доверенности
- Проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Убедитесь, что доверенность не ограничивает полномочия представителя.
3.3. Покупка наследственной недвижимости
- Лучше приобретать такую недвижимость, если с момента вступления в наследство прошло более трех лет.
- Проверьте, нет ли наследников, которые могли пропустить срок на оформление прав.
4. Общие правила безопасности
4.1. Правила для обеих сторон
- Используйте услуги проверенных юристов и риелторов. Это поможет избежать ошибок в документах и расчетах.
- Подписывайте только проверенные договоры. Убедитесь, что в договоре купли-продажи учтены все существенные условия: цена, метраж, состояние объекта и его принадлежности (мебель, техника).
4.2. Проверка документов
| Документ | Что проверить |
| Выписка из ЕГРН | Кто собственник, есть ли обременения |
| Паспорт продавца | Соответствие данных |
| Архивная выписка из домовой книги | Нет ли зарегистрированных жильцов |
| Доверенность | Подлинность, полномочия |
| Справка из ПНД и НД | Дееспособность продавца |
4.3. Работа с расчетами
- Используйте только официальные способы передачи денег: аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку.
- Избегайте наличных расчетов и договоренностей «на словах».
5. Советы от экспертов
- Не торопитесь. Большинство ошибок происходят из-за спешки.
- Изучите историю объекта и продавца. Чем больше информации, тем меньше вероятность сюрпризов.
- Обратитесь к юристу. Специалист поможет проверить договор и избежать потенциальных проблем.
- Подайте в Росреестр заявление о невозможности сделок без вашего участия. Это защитит вас от мошенничества.
Заключение
Сделки с недвижимостью могут быть безопасными, если вы уделяете внимание проверке документов, истории объекта и личности второй стороны. Избегайте сомнительных схем и не бойтесь задавать вопросы. Помните, что лучше потратить время на тщательную подготовку, чем столкнуться с последствиями юридических ошибок или мошенничества.
