Парковочные места и кладовые: инвестиции и удобство

Нехватка парковочных мест и доступных кладовых в городах превращает их в востребованный и ликвидный продукт как для инвестиций, так и для повышения удобства жилья. Ключевые тренды — резкий рост спроса на аренду гаражей и стабильный интерес к парковочным местам в собственность, а также расширение складской инфраструктуры в регионах.

Рынок парковочных мест и гаражей: спрос, цены и динамика

По итогам первой половины 2025 года спрос на аренду гаражей вырос на 43%, а спрос на покупку — на 18%. Предложение также увеличилось: арендных вариантов стало больше на 46%, покупка — на 20%. Средняя цена покупки гаража в выборке составила 6 600 EUR (≈316 EUR/м²), средняя месячная аренда — 80 EUR (≈3.7 EUR/м²). Парковочные места в капитальных стоянках продавались в среднем по 15 000 EUR (≈750 EUR/м²) с арендой около 86 EUR/мес (≈5.6 EUR/м²).

Мультиэтажные паркинги обеспечивают примерно треть спроса как на покупку, так и на аренду. В крупных городах — Москва, Казань, Санкт‑Петербург — расположение и доступ к Новой застройке определяют премию к цене.

Парковочные места и кладовые: законодательные изменения и амнистия

С 1 января 2017 года правовой статус парковочных мест был четко закреплён на уровне федерального законодательства, что усилило их инвестиционную привлекательность и упростило сделки. [Source]

Дополнительно действует федеральная амнистия на упрощённую легализацию гаражей, построенных до 1 декабря 2004 года — срок действия программы продлён до сентября 2026 года, что открывает возможность формализовать объекты и вывести их на рынок купли‑продажи или долгосрочной аренды. [Source]

Кладовые и складские площади: спрос, предложение и цены

Производство и ритейл стимулируют спрос на складские площади: в 2025 году объём ввода составил рекордные 7 670 тыс. м² (+68% г/г). Но экономические факторы увеличили вакантность до 3.1% и привели к снижению арендных ставок на 5–8% (9.3–11.8 тыс. руб./м² в год). В Москве ожидается существенное расширение рынка — до 520 000 м² к концу 2025 года.

Основные арендаторы — e‑commerce (38%), мультиканальные ритейлеры (25%), производители (11%), логоператоры (8%) и дистрибьюторы (5%). В регионах — Нижний Новгород, Хабаровск, Казань, Екатеринбург — спрос на логистические площади активно растёт.

Инвестиционная привлекательность парковочных мест и кладовых

Парковочные места и кладовые в ряде случаев выступают как «малые активы» с низким порогом входа и стабильным доходом в виде аренды. Примеры средних показателей:

• покупка парковочного места — ~15 000 EUR; аренда — ~86 EUR/мес;
• покупка гаража — ~6 600 EUR; аренда — ~80 EUR/мес;
• складские площадки — арендные ставки 9.3–11.8 тыс. руб./м²/год.

Плюсы для инвестора: низкая эксплуатация, высокий спрос в плотной застройке, возможность быстрой конвертации в денежный поток. Минусы: локальная зависимость цены, риски оформления прав и постройка до 1 декабря 2004 года, требующая легализации.

Практика использования: кейсы и расчёты доходности

Типовая модель для парковочного места в Москве/Казани:

1. Покупка 15 000 EUR, месячная аренда 86 EUR.
2. Годовой доход ≈1 032 EUR, валовая доходность ≈6.9% годовых.
3. Чистая доходность после расходов и налогов обычно снижается до 4–5%.

Для кладовой/гаража при цене 6 600 EUR и аренде 80 EUR/мес годовая доходность выше, но ликвидность ниже, чем у парковочного места в многоэтажном паркинге.

Риски, спрос и прогноз рынка парковочных мест и кладовых

Основные риски: изменения градостроительной политики, локальные ограничения, неопределённость в правовом статусе старых построек. Позитивные факторы: рост спроса на аренду гаражей +43% (H1 2025), политика легализации гаражей до сентября 2026 года, региональная экспансия складов. В ближайшие 12–24 месяцев ожидается стабилизация цен на складах и сохранение устойчивого спроса на парковочные места в Москве и других крупных городах.

Источники данных: аналитика рынка гаражей и парковок (2025) и отчёты по складскому рынку за 2025 год. Для детальной проверки цифр — публикации отраслевых изданий и аналитических агентств.

Вывод: парковочные места и кладовые остаются востребованным и относительно низкопороговым инструментом недвижимости. Формализация прав через действующие программы и своевременная оценка местоположения повышают их доходность и ликвидность.