Парковочные места и кладовые: инвестиция и удобство
Парковочные места и кладовые в 2025 году превращаются не только в элемент удобства для жителей, но и в самостоятельный класс инвестиций. Рост спроса на гаражи и парковки, а также расширение складского рынка меняют распределение капитала между жильём, паркингом и логистикой.
Парковочные места как инвестиция: рост спроса и цены
В первой половине 2025 года спрос на аренду гаражей в России вырос на 43%, на продажи — на 18%. Средняя аренда гаража составляет около 80 евро в месяц (3.7 евро/м²), а средняя цена покупки гаража — примерно 6 600 евро (316 евро/м²). Для стандартного парковочного места средняя цена покупки — 15 000 евро (750 евро/м²), средняя аренда — 86 евро в месяц (5.60 евро/м²). Наибольшая активность — у подземных паркингов: 72% продаж и 67% аренд приходятся на них.
Такая динамика особенно заметна в крупных городах: Москва демонстрирует высокую концентрацию спроса на подземные места, но и региональные центры — Санкт‑Петербург и Казань — фиксируют заметный рост интереса к парковкам как к ликвидному активу.
Кладовые и склады: спрос, аренда и рынок хранения
Рынок складов и кладовых также активно растёт: в 2025 году спрос подогревается онлайн‑торговлей, продовольственными цепочками и фармацевтикой. Ставки на заказное строительство (BTS) почти удвоились — до 11 500 руб./м² в год, а ожидаемое пополнение — около 1.3 млн м² новой спекулятивной площади в 2025 году.
Рынок хранения в целом оценивается в $6.44 млрд в 2025 году с прогнозом роста до $7.19 млрд к 2030 году; в контексте удлинения средних сроков хранения — на 40–60 дней — спрос на дополнительные кладовые увеличивается, особенно в регионах за пределами Москвы.
Парковочные места: типы, спрос и предпочтения
Покупатели и арендаторы выбирают между открытыми местами, капитальными гаражами и подземными паркингами. Приоритеты зависят от задач:
- Подземные места — преимущество в безопасности и востребованность в центральных районах (Москва, Санкт‑Петербург);
- Капитальные гаражи — интерес инвесторов, которые рассматривают долгосрочную сдачу в аренду;
- Открытые места — минимальные вложения, но ниже доходность и большая сезонность спроса.
Арендный доход с парковочного места в большинстве случаев покрывает эксплуатационные расходы и приносит стабильный поток платежей: средняя арендная ставка по России — 80–86 евро в месяц в 2025 году.
Кладовые и склады: возможности для инвестирования
Инвесторы ориентируются на несколько сценариев использования кладовых и складов:
- Долгосрочная аренда крупным ритейлерам и дистрибьюторам (контракты 10+ лет);
- Развитие холодовой логистики и белые ниши в регионах (Казань, Самара, Красноярск);
- Микропрокат кладовых для частных лиц и малого бизнеса в жилых комплексах.
Матрица рентабельности зависит от типа арендатора: e‑commerce и продуктовые цепи предпочитают долгосрочные контракты, что повышает устойчивость дохода. При выборе объекта важно учитывать срок окупаемости, транспортную доступность и кластерность спроса.
Риски, законодательство и налогообложение кладовых и парковок
Правовой статус парковочных мест и кладовых влияет на ликвидность: вопросы регистрации права собственности, выделения машиномест в составе жилого комплекса и порядок оформления кладовых подлежат федеральному и муниципальному регулированию; при ссылках на нормативы требуется проверка действующего порядка регистрации и градостроительных ограничений [Source].
Налогообложение инвестиционных доходов и налог на имущество зависят от классификации объекта (жилой, нежилой, технический). Рекомендации по оформлению и налоговой оптимизации требуют консультации с юристом и бухгалтерами, а также учета региональных правил и изменений законодательства [Source].
Также важно учитывать тенденции рынка: в Москве арендные ставки на склады в 2025 году ослабли на 8%, вакантность выросла до 3.8%, что создаёт возможности для точечных инвестиций в «белые» ниши, например в холодовую логистику и региональные склады [Source].
Пример практической даты: 1 ноября 2025 года может стать контрольной точкой для ребалансировки портфелей, учитывая ожидаемое поступление 1.3 млн м² новой складской площади и сезонную динамику спроса.
Вывод: парковочные места и кладовые в 2025 году демонстрируют сочетание стабильного спроса и новых возможностей. Инвестиции в подземные паркинги в центральных городах и в специализированные складские площадки в регионах (Казань, Самара, Красноярск) выглядят привлекательными при условии внимательной правовой проработки и анализа арендаторов.
