Инвестиции и доходы на рынке недвижимости России в 2026 году
В статье представлен анализ влияния международных финансовых трендов на российский рынок недвижимости. Раскрывается взаимосвязь глобальных экономических процессов и локальных изменений в Москве и регионах, а также даются прогнозы по объемам инвестиций и продаж жилья в 2026 году.
Объем инвестиций в недвижимость России: тенденции и прогнозы на 2026 год
По оценкам «Дом.РФ», объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года сократится на 24–29% в сравнении с 2025 годом и составит 600–650 млрд рублей. Такая динамика обусловлена несколькими факторами: изменениями в ключевой ставке Центробанка, колебаниями курсов валют и общей макроэкономической нестабильностью. В частности, снижение ключевой ставки до 10% к концу 2026 года, несмотря на ожидаемое оживление на рынке, не сможет полностью компенсировать капитальные оттоки и осторожность инвесторов.
Сокращение инвестиций затронет в первую очередь офисные и коммерческие площади, где наблюдается перенаправление капитала в менее рисковые активы, такие как жилые объекты и склады. В области жилой недвижимости, напротив, ожидается умеренный рост — это связано с адаптацией застройщиков к новым финансовым условиям.
Продажи жилья в России: рост на фоне сокращения инвестиций
Несмотря на снижение объема инвестиций, рынок жилья в России показывает признаки стабильного развития. В 2026 году продажи жилья могут увеличиться на 2% в объеме, достигнув 25–27 млн кв. м, и на 5% в денежном выражении — до 5,2–5,7 трлн рублей. Особенно заметен рост цен на квадратный метр — согласно прогнозам, они вырастут в среднем на 3–8%, что превышает уровень инфляции.
В Москве, как в крупнейшем рынке страны, тенденция роста цен на жилье сохраняется, чему способствует высокая покупательская активность и ограниченное предложение. В Краснодарском крае наблюдается постепенное насыщение рынка новостроек, но и здесь спрос остается стабильным за счет внутреннего туризма и миграции.
Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости и ипотечное кредитование
Снижение ключевой ставки до 10% к декабрю 2026 года поддержит ипотечные программы и повысит доступность жилья для населения. Эксперты застройщиков отмечают, что если тренд на уменьшение ставки продолжится по итогам II полугодия 2025 года, рынок жилья в России ожидает оживление, что благотворно скажется на продажах новых квартир и позволит сохранить высокую инвестиционную привлекательность жилых проектов.
Новые правила семейной ипотеки также стимулируют спрос, особенно в регионах с высокой рождаемостью и ростом населения. Это важный фактор для стабилизации и роста рынка жилья в 2026 году.
Разделение сценариев развития новостроек и вторичного рынка недвижимости
В 2026 году новостройки и вторичный рынок будут развиваться по разным траекториям. Новое строительство продолжит идти умеренными темпами, ориентированное на комфорт классы и массовый сегмент, в то время как вторичный рынок столкнется с более сильной конкуренцией из-за роста предложения и активизации владельцев жилья.
- Рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке ожидается на уровне 3–5%.
- Новостройки будут дорожать быстрее — до 8%, преимущественно в крупных городах и экономически привлекательных регионах.
- Вторичный рынок в регионах с депопуляцией может показывать снижения цен и замедление спроса.
Международное влияние и локальные последствия для Москвы и регионов
Глобальные экономические процессы, такие как укрепление доллара и движения международных капиталов, существенно влияют на российский рынок недвижимости. Ожидаемый курс доллара к рублю на уровне 94,5 рублей к концу 2026 года увеличивает стоимость импортных строительных материалов и снижает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости. В Москве это приводит к сдерживанию новых проектов офисного сегмента, а также росту цен на жилье с учетом удорожания себестоимости.
В регионах, таких как Краснодарский край, влияние международных трендов проявляется через поток частных инвестиций, часть из которых переориентируется с коммерческих объектов на жилье и складские комплексы. Государственные инициативы и налоговые изменения также влияют на перераспределение капитала между секторами рынка недвижимости, стимулируя застройщиков и инвесторов к более осторожному выбору активов.
Таким образом, несмотря на сложный международный фон и внутренние экономические вызовы, рынок недвижимости в России в 2026 году остается в состоянии адаптации и умеренного роста, особенно в сегментах жилой недвижимости и складских объектов.
Итак, рынок недвижимости России на 30 января 2026 года демонстрирует живучесть и способность к адаптации к новым экономическим реалиям. Рост продаж и цен на жилье показывает высокий потребительский спрос, в то время как снижение инвестиций сигнализирует о необходимости осторожного подхода к финансовому планированию и стратегии развития в отрасли.
