Как иностранные инвестиции меняют рынок недвижимости Москвы и регионов в 2026

Иностранные инвестиции: влияние на российский рынок недвижимости

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков и зарубежных инвесторов на российский рынок недвижимости, подчёркивается глобальная взаимосвязь капиталов и спроса. Представлен анализ ключевых трендов, мероприятий и числовых показателей, а также выводы о последствиях для Москвы и регионов РФ.

Иностранные инвестиции и перенос капитала: что показывают цифры

По данным исследований, российские прямые инвестиции за пределы страны демонстрируют отраслевую переориентацию: в Грузии общий объём российских прямых инвестиций достиг 56,7 млн долларов, причем наиболее крупная доля пришлась на недвижимость — 15,3 млн долларов. Эти трансграничные потоки показывают, что часть капитала российской экономики направляется в зарубежные строительные и девелоперские проекты, что напрямую влияет на ликвидность и распределение инвестиций внутри страны.

Параллельно на внутреннем рынке первичное предложение стабилизируется: продажи по договорам долевого участия ожидаются на уровне примерно 475 000 квартир в 2025 году и 480 000 квартир в 2026 году. Такая динамика указывает на устойчивость сегмента новостроек при одновременном перераспределении капитала между внутренними и внешними рынками.

Как выставки и оффшорные интересы формируют спрос

Активность международных выставок и онлайн-платформ усиливает приток иностранного спроса и информированность инвесторов о российских и заграничных объектах. В 2026 году календарь крупных событий концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге:

• «MIPIF» в Санкт-Петербурге состоится 4–5 марта 2026 года;
• Moscow Overseas Property & Investment Show пройдет 13–14 марта 2026 года в выставочном зале «Тишинка» в центре Москвы;
• В Москве и Санкт-Петербурге организовано около 30 крупных выставок зарубежной недвижимости, а также собственная платформа для онлайн-мероприятий: 5 онлайн-выставок и 3 онлайн-конференции.

Эти мероприятия действуют как канал привлечения зарубежных покупателей и инвесторов, что повышает конкуренцию в премиальных сегментах и влияет на ценовую адаптацию локальных рынков.

Иностранные инвестиции: программы и пороги входа в 2026

Аналитика инвестиционных стратегий показывает: программы привлечения капитала остаются конкурентоспособными. В рамках «золотых виз» для 2026 года выделяются два сравнительно доступных варианта входа — создание бизнеса с порогом около 110 000 долларов или альтернативная опция с вложением порядка 330 000 долларов в облигации или недвижимость. Эти пороги делают определённые сегменты российского рынка привлекательными для инвесторов, планирующих миграционные или налоговые стратегии.

1. Порог 110 000 долларов — инвестиции в создание бизнеса;
2. Порог 330 000 долларов — вложения в облигации или недвижимость;

Для международных участников такие условия создают приток интереса в сегменты малого и среднего бизнеса и в рынок коммерческой недвижимости, что может сместить структурный спрос внутри городов-миллионников.

Москве и регионам: причинно-следственные связи и прогнозы

По состоянию на 23 января 2026 года влияние внешних инвестиций проявляется в нескольких взаимосвязанных эффектах:

• Перераспределение капитала за рубеж (например, вложения в недвижимость Грузии) снижает часть внутренней ликвидности, что замедляет темпы кредитования девелоперов и влияет на предложение в регионах.
• Масштабные выставки в Москве и Санкт-Петербурге привлекают зарубежный спрос, усиливая сегменты первичного предложения в столице и премиальные проекты в Санкт-Петербурге.
• Наличие конкурентных программ входа (110 000 и 330 000 долларов) стимулирует инвестиции в бизнес- и средний ценовой сегменты, повышая интерес к объектам в Краснодарском крае и Московском регионе.

В результате Москва получает прямую выгоду от международных показов и активности инвесторов: рост спроса на центровые и транспортно доступные локации, увеличение числа сделок в премиум- и бизнес-классе. Регионы, такие как Краснодарский край, фиксируют приток инвестиций со стороны частных предпринимателей и резидентов программ миграции, что воздействует на спрос в курортном и вторичном сегментах.

Краткие выводы по рынку и инвестиционным рискам

Главные факты и следствия, отмеченные исследованием и наблюдаемыми событиями:

• Продажи по договорам долевого участия стабилизируются: ~475 000 квартир в 2025 и ~480 000 в 2026 году;
• Российские прямые инвестиции в Грузию достигли 56,7 млн долларов, из которых 15,3 млн направлены в недвижимость — маркер внешней диверсификации капитала;
• Пороговые инвестиционные опции 110 000 и 330 000 долларов остаются привлекательными для иностранных участников и влияют на структуру спроса;
• Календарь выставок в Москве и Санкт-Петербурге (включая события 4–5 и 13–14 марта 2026 года) служит каналом притока иностранного спроса и информационной экспансии.

Подведем итоги: международные инвестиции и мероприятий в начале 2026 года формируют смешанную картину — с одной стороны, наблюдается стабилизация внутреннего предложения (475–480 тыс. квартир), с другой — часть капитала уходит за рубеж, что меняет ликвидность и профиль спроса. Для Москвы это означает рост конкуренции в премиальных локациях и усиление роли выставок как источника иностранного спроса; для регионов — перераспределение инвестиций в пользу туристических и пригородных направлений, в том числе Краснодарского края и Санкт-Петербурга.