Энергоэффективность в недвижимости России: спрос и барьеры в 2025

Энергоэффективность в недвижимости: спрос, данные и барьеры
Введение
Растущий интерес инвесторов и арендаторов к энергоэффективным объектам сталкивается с реальным дефицитом структурированных данных и навыков у агентов. Материал опирается на международный опрос и сопоставляет выводы с российской практикой и регулированием.

Что показал опрос NAR о маркетинге энергоэффективности

Опрос Национальной ассоциации риелторов (NAR), распространённый через отраслевые издания 14 декабря 2025 года, выявил существенное несоответствие между спросом и возможностями агентов коммерческой недвижимости. Более трети респондентов сообщили, что прошли обучение по устойчивым характеристикам зданий, но свыше половины опрошенных заявили, что в их повседневных сделках они редко или никогда не сталкиваются с энергоэффективными или сертифицированными «зелёными» объектами. Авторы исследования связывают это с ограниченными и несовместимыми полями «зелёных» данных в коммерческих информационных обменниках, что затрудняет идентификацию и продвижение энергоэффективных свойств на рынке. [Source]

Почему структурированные данные об энергоэффективности критичны

Недостаток стандартизированных полей в базах объявлений и информационных системах приводит к тому, что реальные преимущества энергосберегающих решений «спрятаны» в свободном тексте описаний или вовсе не отражаются. Это снижает ликвидность таких объектов и уменьшает прозрачность оценки их стоимости и потенциальной доходности для инвесторов и арендаторов.

Энергоэффективность и российское регулирование

В российском законодательстве вопросы повышения энергоэффективности закреплены федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». [Source] Закон задаёт рамки для разработки нормативов и стимулирующих мер, однако практика внедрения цифровых реестров характеристик зданий и фактическая интеграция данных в реестры недвижимости остаются фрагментарными.

Дополнительные инициативы на федеральном и региональном уровнях (энергетические стратегии, программы модернизации муниципальных фондов) задают цели к 2030–2035 годам, но их исполнение зависит от технической готовности и экономической мотивации собственников и девелоперов.

Проблемы агентов и информационных систем на рынке

Ключевые препятствия, выявленные в опросе и релевантные для России:

• отсутствие единых полей для характеристик энергоэффективности в коммерческих информационных обменниках и MLS;
• разрозненные сертификаты и стандарты — международные системы (LEED, BREEAM) не всегда применимы или известны локальным участникам;
• ограниченная доступность измеримых показателей — энергетические паспорта и данные по потреблению не всегда доступны или стандартизированы;
• недостаток практических инструментов ценообразования с учётом энергозатрат и компенсаций.

Как адаптировать российский рынок недвижимости к требованиям энергоэффективности

Рынку нужны скоординированные действия со стороны власти, профессиональных объединений и техпоставщиков. Практические шаги включают:

1. внедрение стандартных полей в региональные и федеральные реестры по показателям энергоэффективности (энергопотребление, класс/сертификация, наличие систем учёта);
2. создание шаблонов отчётов и карточек объектов с машиночитаемыми данными для агрегаторов и брокерских платформ;
3. повышение квалификации агентов и оценщиков: обязательные модули по энергоэффективности в системах сертификации профессионалов;
4. стимулы для собственников — налоговые льготы, субсидии на модернизацию инженерии и фасадов в регионах с низкой энергоэффективностью.

Региональная практика: опыт Московской области

В Московской области внедряются пилотные проекты по энергоаудиту муниципальных зданий и цифровизации показателей энергопотребления. Местные программы финансирования модернизации многоквартирных домов и коммерческих корпусов стимулируют внедрение автоматизированных систем учёта. Эти инициативы показывают, что при наличии бюджетной поддержки и единой методики данные становятся доступными и ценными для инвесторов и арендаторов.

Выводы и практические рекомендации

Международный опыт, отражённый в опросе NAR, подтверждает: без стандартизации данных и усиления профессиональной подготовки агентов спрос на энергоэффективность не превратится автоматически в реальный рыночный индекс. Для России важны технические и регуляторные решения — единые поля в реестрах, обязательность энергоаудитов при крупных сделках и стимулы для модернизации. Конкретная дата ориентиров — 15 ноября 2025 года — время, к которому многие компании уже планируют первые крупные цифровые интеграции и отчётность по энергопотреблению в своих портфелях.

Заключение
Рынок недвижимости стоит на пороге трансформации: спрос на энергоэффективность есть, но для его реализации необходимы структурированные данные, обучение агентов и целенаправленные региональные и федеральные меры. Только так энергоэффективность станет фактором роста стоимости и устойчивости объектов.