Развитие городов и тенденции рынка недвижимости России в 2026 году
В статье представлен анализ влияния международных рынков на развитие российского рынка недвижимости. Рассматривается взаимосвязь глобальных экономических процессов и локальных трендов, а также прогнозируются последствия для Москвы и регионов России на ближайшие годы.
Запуски новостроек и ввод жилья: парадоксальное развитие рынка в 2026 году
По прогнозам Агентства строительства и ЖКХ «Дом.РФ», в 2026 году в России ожидается рост количества новых проектов – запуски новостроек увеличатся примерно на 4%. Вместе с тем, ввод нового жилья сократится тоже на 4%. Такая динамика связана с замедлением сдачи готовых объектов и корректировкой строительных планов девелоперами в ответ на меняющиеся экономические условия.
Сокращение ввода жилья частично объясняется дефицитом материалов и повышением стоимости строительных услуг, а также необходимостью улучшения инфраструктуры. Это отражает тенденцию к качественному развитию территорий, где новые кварталы строятся с учетом транспортной доступности и социальной инфраструктуры.
Цены на первичное жилье: что ждет покупателей и инвесторов
В 2026 году средняя стоимость квартир на первичном рынке России вырастет на 6%, что практически соответствует прогнозируемому уровню инфляции. Особенно заметное удорожание ожидается в жилых комплексах с современной инфраструктурой и в районах с хорошей транспортной доступностью. Сегодня это преимущественно города-миллионники и перспективные регионы, такие как Краснодарский край и Санкт-Петербург.
Рост цен обусловлен увеличенным спросом на комфортное жилье среди молодых семей и специалистов, а также смещением внимания инвесторов в пользу объектов с развитой социальной и транспортной средой. К тому же, ценообразование поддерживается ограниченным объемом предложения и ожиданиями стабилизации ипотечной ставки.
Ипотека как фактор оживления рынка: рост объема кредитования в 2026 году
Несмотря на рост ставок по ипотеке в 2025 году, в 2026-м ожидается значительный рост выдачи ипотечных кредитов. По данным аналитической компании Frank RG, общий объем кредитования достигнет 4,9 триллиона рублей, что на 19% больше, чем в 2025 году. Это расширит доступ к жилью, усиливая спрос на рынке.
Увеличение ипотечного кредитования будет стимулировать активность девелоперов и позитивно сказаться на динамике введения жилья уже в последующие годы. Однако, из-за инфляционного давления и ограничений по предложениям, цены сохранят тенденцию к росту.
Регионы-лидеры по росту цен на жилье в 2025–2026 годах
- Казань – рост на первичном рынке ожидается на уровне +6,2%, на вторичном – +9,3%
- Новосибирск – увеличение цен первичного жилья составит до +6,6%
- Краснодарский край и Санкт-Петербург демонстрируют усиленный спрос на объекты с улучшенной инфраструктурой
- Москва продолжает удерживать статус центра притяжения инвестиций, несмотря на коррекцию ценовой политики
Эти регионы характеризуются хорошей транспортной доступностью и развитием социальной сферы, что стимулирует рост спроса и позволяет выдерживать тенденцию ценового роста даже в условиях общего замедления рынка.
Торговая недвижимость Москвы: масштабное расширение предложения в 2026 году
Рынок торговой недвижимости в Москве переживает этап активного развития. По данным NF Group, в 2026 году планируется введение в эксплуатацию 16 новых торговых центров общей площадью более 340 тысяч квадратных метров. Рост предложения связан с улучшением экономической ситуации и увеличением покупательского спроса.
Расширение торговой инфраструктуры непосредственно влияет на привлекательность жилых районов, стимулируя девелоперов к созданию комплексных проектов с интегрированной инфраструктурой и улучшенной доступностью.
Глобальные тренды и их влияние на развитие российского рынка недвижимости
- Международные капитальные потоки. Изменения в мировой экономике стимулируют перераспределение инвестиций в российскую недвижимость, особенно в сегмент новостроек с улучшенной инфраструктурой.
- Регуляторные инициативы. Государственные меры по поддержке жилищного строительства способствуют увеличению ипотечных программ и стимулированию спроса.
- Инфляционные процессы. Рост цен на первичное жилье связан с общим уровнем инфляции и увеличением стоимости материалов и служб.
- Транспортная доступность. Повышенное значение имеют проекты, расположенные в районах с развитой транспортной сетью, что содействует росту цен и увеличивает интерес покупателей.
Таким образом, российский рынок недвижимости в 2026 году формируется под влиянием как внутренних, так и внешних факторов, что требует новых подходов и адаптации стратегий девелоперов и инвесторов.
Подведем итоги: несмотря на замедление ввода жилья, рынок первичного жилья в России сохраняет умеренный рост с повышением цены на уровне инфляции. Повышенный спрос на объекты с современной инфраструктурой и в удобных локациях поддерживается ростом ипотечного кредитования и расширением торговой и социальной инфраструктуры, что особенно заметно в крупных городах, таких как Москва, Казань и Новосибирск. Международные экономические тренды и государственная политика в сфере недвижимости продолжают активно влиять на динамику рынка, формируя его развитие до 31 января 2026 года и далее.
