Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — важное событие, требующее внимательного подхода. Ошибки в проверке документов могут привести к серьёзным последствиям: от потери денег до судебных разбирательств. Поэтому важно знать, что именно нужно проверить перед сделкой. Вот подробный чек-лист.

1. Документы, удостоверяющие личность продавца

Проверьте паспорт каждого собственника:

• Срок действия. Убедитесь, что паспорт действителен.
• Достоверность данных. Сравните информацию в паспорте с другими документами.
• Фото. Сопоставьте изображение с реальным человеком.

Если продавец — несовершеннолетний, потребуется свидетельство о рождении и согласие опекуна.

Совет: Используйте сервис МВД для проверки действительности паспорта.

2. Правоустанавливающие документы

Эти документы подтверждают, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу:

• Договор купли-продажи.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Договор долевого участия (для новостроек).

Проверьте, чтобы данные совпадали с паспортом продавца.

Особое внимание:

• Если квартира недавно приобретена, узнайте причины её продажи.
• При наличии нескольких собственников убедитесь, что у каждого есть согласие на продажу.

3. Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности. Закажите свежую выписку (не старше одного месяца).

На что обратить внимание:

• Количество собственников.
• Наличие обременений (например, ипотека).
• История перехода прав на квартиру.

Совет: Для проверки действительности выписки используйте сайт Росреестра.

4. Справка о зарегистрированных лицах

Эта справка покажет, кто прописан в квартире, включая временно выписанных лиц. Её можно получить в МФЦ или управляющей компании.

• Проверьте, есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние или временно отсутствующие лица.
• Узнайте, не было ли отказов от приватизации (такие люди сохраняют право проживания).

Важно: Все жильцы должны быть выписаны до сделки.

5. Справка об отсутствии долгов за ЖКУ

Продавец должен предоставить справку о погашении коммунальных платежей. Попросите квитанции за последние месяцы и проверьте:

• Дата последнего платежа.
• Наличие долгов по капремонту (они переходят к новому собственнику).

6. Согласие супруга на сделку

Если квартира была куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу, даже если супруги уже в разводе.

Исключения:

• Квартира получена в наследство или подарена.
• Оформлено соглашение о разделе имущества.

7. Справки из диспансеров

Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца. Это убережёт от риска оспаривания сделки.

8. Справка об использовании маткапитала

Если у продавца есть дети, уточните, использовался ли материнский капитал для покупки. Если да, детям должны быть выделены доли.

9. Проверка долгов и банкротства

Используйте открытые ресурсы для проверки продавца:

• Реестр сведений о банкротстве.
• Сайт судебных приставов.
• Портал «ГАС Правосудие».

Обратите внимание на наличие исполнительных производств или судебных разбирательств.

10. Проверка перепланировки

Запросите технический паспорт квартиры. Сравните реальное состояние жилья с планом из БТИ. Если перепланировка не узаконена, это может стать проблемой при дальнейшей продаже.

Совет: Узаконить перепланировку должен продавец до сделки.

Таблица для удобства

Заключение

Проверка квартиры перед покупкой — это не просто формальность, а ваша защита от возможных рисков. Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессиональному юристу или риелтору, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Соблюдайте все пункты чек-листа, чтобы ваше приобретение было безопасным и радостным событием.