Для большинства действий понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая заменяет традиционную подпись. УКЭП используется для заверения документов и подтверждения личности.
Как получить УКЭП:
- Бесплатно: через приложение «Госключ» при наличии загранпаспорта нового образца и подтверждённого профиля на Госуслугах.
- Платно: в аккредитованных удостоверяющих центрах. Для оформления потребуются паспорт, СНИЛС и ИНН. Документы записываются на сертифицированный электронный носитель.
С УКЭП можно удалённо подавать заявления, регистрировать сделки и подписывать документы.
1. Оформление ипотеки онлайн
Ранее для оформления ипотеки требовалось посетить банк, предоставить справки о доходах, копии трудовой книжки и другие документы. Сегодня весь процесс можно пройти онлайн.
Этапы оформления:
- Подайте заявку: зайдите на сайт банка, заполните анкету и дайте согласие на доступ к данным через Госуслуги.
- Ожидайте одобрения: многие банки выносят решение в течение нескольких минут благодаря автоматической проверке данных.
- Подпишите договор: после одобрения подписывайте кредитное соглашение удалённо, используя УКЭП.
Преимущества:
- Быстрое принятие решения.
- Нет необходимости посещать офис банка.
- Минимум документов, так как данные загружаются автоматически.
2. Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, который подтверждает права собственности на объект. Она нужна при сделках купли-продажи, оформлении ипотеки и других операциях.
Как заказать выписку:
- Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг или Росреестра.
- Выберите тип выписки (например, о правах на объект или обременениях).
- Оплатите услугу (стоимость начинается от 290 рублей).
- Получите документ в личный кабинет или на электронную почту.
Выписка в электронном виде обладает той же юридической силой, что и бумажная.
3. Регистрация права собственности
Регистрация сделок в Росреестре теперь доступна онлайн. Это упрощает процесс оформления купли-продажи, дарения, наследования и других операций с недвижимостью.
Как зарегистрировать сделку:
- Подготовьте необходимые документы (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспорта участников).
- Войдите на сайт Росреестра.
- Загрузите документы и подпишите их УКЭП.
- Оплатите госпошлину (2000 рублей).
- Дождитесь уведомления о завершении регистрации и получите выписку из ЕГРН.
Сроки: регистрация занимает 3–5 рабочих дней. При нотариальном оформлении — до 1 рабочего дня.
4. Согласование перепланировки
Для внесения изменений в планировку квартиры необходимо получить разрешение, чтобы избежать проблем в будущем, например при продаже жилья.
Как оформить перепланировку:
- Подайте заявление на Госуслугах или региональных порталах.
- Прикрепите проект перепланировки, технический паспорт и заключение о состоянии несущих конструкций.
- Ожидайте ответа — срок рассмотрения заявки составляет до 45 рабочих дней.
5. Получение документов и оформление сделок онлайн
Через интернет можно не только регистрировать права, но и заказывать правоустанавливающие документы. Например:
- Справки о зарегистрированных правах на объект.
- Документы о приватизации или деприватизации жилья.
- Технические паспорта и кадастровые документы.
Большинство услуг доступно через портал Госуслуг или региональные сайты, такие как mos.ru.
6. Электронные расчёты при сделках
Для обеспечения безопасности сделок используются сервисы безопасных расчётов. Деньги блокируются на специальном счёте до завершения регистрации права собственности, что исключает риск мошенничества.
Преимущества:
- Покупатель уверен, что деньги переведутся только после завершения сделки.
- Продавец получает гарантии оплаты.
- Исключаются задержки при передаче средств.
Какие операции доступны онлайн
| Операция | Платформа | Документы | Сроки |
| Оформление ипотеки | Сайт банка | Паспорт, СНИЛС, данные о доходах | От 1 часа |
| Выписка из ЕГРН | Госуслуги, Росреестр | Адрес объекта | До 3 рабочих дней |
| Регистрация права собственности | Росреестр | Договор, паспорт, выписка из ЕГРН | 3–5 рабочих дней |
| Согласование перепланировки | Госуслуги, региональные порталы | Проект, техпаспорт | До 45 рабочих дней |
Преимущества онлайн-операций с недвижимостью
- Экономия времени: не нужно стоять в очередях или посещать офисы.
- Удобство: все действия можно выполнять из дома.
- Безопасность: электронные подписи и онлайн-платформы защищают данные участников.
Заключение
Дистанционные операции с недвижимостью — это современный и удобный способ экономии времени и ресурсов. Они подходят для тех, кто ценит комфорт и готов освоить новые технологии. Главное — заранее подготовить все необходимые документы и получить УКЭП, чтобы оформить сделки максимально быстро и безопасно.
