Балкон в квартире — это не просто дополнительное пространство, а важный элемент комфорта. Для аренды этот параметр становится особенно значимым, так как арендаторы часто ценят возможность выйти на свежий воздух, не выходя из дома. В комфорт-классе в Перми балкон обычно стандартный, но его состояние и удобство использования могут сильно варьироваться.
Что проверить при осмотре
- Откосы и стыки: убедитесь, что нет трещин, сколов или отслоений. Протекающий балкон быстро превратится в проблему для арендатора.
- Пол: проверьте ровность, наличие сколов или прогибов. Неровный пол может быть признаком деформации плиты.
- Порог: высота должна быть не менее 10 см для предотвращения затопления.
- Ограждение: оно должно быть устойчивым, без люфтов, с intact стеклами (если панорамное).
- Крыша: осмотрите состояние потолка — пятна или трещины указывают на протечки.
Типы балконов и их особенности
- Выступающий балкон: классический вариант, часто встречается в панельных домах. Удобен для установки шкафа или сушилки.
- Вровень с фасадом: более современный вариант, визуально увеличивает пространство, но менее защищён от осадков.
- Французский балкон: узкая площадка с ограждением, больше декоративный элемент, чем функциональное пространство.
Риски и компромиссы
Балкон без утепления — это холодное, неиспользуемое пространство в межсезонье и зимой. Если планируете сдавать квартиру с балконом, утепление и остекление станут обязательными улучшениями. Стоимость остекления в Перми — от 30 000 рублей за стандартный пакет. Ещё один риск — шум с улицы. Если балкон выходит на оживлённую дорогу, арендатор может отказаться от квартиры или потребовать снижения цены.
Как балкон влияет на арендную стоимость
В Перми квартиры с балконом арендуются на 5–10% дороже, чем без него. Это особенно актуально для однокомнатных квартир, где каждый квадратный метр на счету. Для студентов или молодых специалистов балкон часто становится рабочим местом или зоной отдыха. Если балкон выходит на тихий двор или парк, это дополнительный плюс при сдаче.
Примеры из реальной жизни
В ЖК «Причал» в Перми большинство квартир имеют стандартные выступающие балконы. Владельцы, которые утеплили и остеклили балконы, смогли повысить арендную ставку на 7–8%. Один из жильцов установил на балконе мини-офис с письменным столом и полками — это стало ключевым преимуществом при сдаче квартиры удалённым сотрудникам.
Проверочный список для арендодателя
- Осмотрите балкон на предмет протечек и трещин.
- Уточните, можно ли установить остекление или утепление.
- Оцените шум от улицы — проведите тест в разное время суток.
- Проверьте, есть ли возможность подключения электричества и интернета на балкон.
Если вы выбираете квартиру для сдачи в аренду, балкон — это не роскошь, а практический элемент, который влияет на доходность. В этой квартире в ЖК «Причал» стандартный балкон с возможностью утепления. Это хороший вариант для аренды, если вы готовы вложиться в улучшение пространства.
