Анализ рынка недвижимости в России и Москве: тенденции до 1 декабря 2025

Анализ рынка недвижимости в России — текущее состояние
Введение
Анализ рынка недвижимости в России на 2024–2025 годы показывает смещение баланса в сторону продавцов в одних сегментах и усиление отложенного спроса в других. В статье приведены ключевые показатели, региональные различия и прогнозы до конца года.

Анализ рынка: ключевые показатели 2025

По итогам первых месяцев 2025 года отмечается замедление объёмов сделок по сравнению с докризисным 2021 годом, но активизация вторичных продаж в крупных городах. Средняя цена за квадратный метр в четырёх крупнейших городах (Москва, Санкт‑Петербург, Новосибирск, Екатеринбург) выросла в годовом выражении на 3–7% по оценкам профильных агентств. Количество вновь выставляемых объектов увеличилось, что свидетельствует о росте предложения при сохранении относительной плотности спроса.

Спрос в сегменте первичного жилья остаётся чувствителен к ипотечной ставке и доступности кредитования; в этом контексте важны графики изменения параметров рынка во втором полугодии 2025 года.

Анализ рынка: Москва, Московская область и регионы

Москва и Московская область продолжают оставаться локомотивом ценовой динамики: дефицит качественных лотов в центральных зонах компенсируется активностью в новых проектах на периферии. В Санкт‑Петербурге рост цен замедляется, а в Краснодарском крае наблюдается сезонная волатильность из‑за спроса на вторичное жильё у покупателей из других регионов.

• Московская область: усиление предложения в пригородных проектах, рост интереса к таунхаусам;
• Санкт‑Петербург: стабильный спрос на старые фонды и реконструируемые объекты;
• Краснодарский край: сезонный всплеск спроса на летние апартаменты и вторичное жильё.

Строительство, предложение и кредитование

Новое строительство сохранит роль основного драйвера предложения, однако скорость ввода объектов зависит от доступности проектного финансирования и условий по строительным подрядчикам. Задержки в поставках материалов и рост себестоимости влияют на сроки сдачи объектов и итоговую цену.

1. Проекты комфорт‑класса: основной объём ввода будет в 2025–2026 годах;
2. Элитный сегмент: спрос ограничен, решения принимаются в индивидуальном порядке;
3. Ипотека: ключевой фактор для покупательской способности в массовом сегменте.

Анализ рынка: факторы риска и регуляция

Риски формирования цены и спроса включают макроэкономическую неопределённость, изменение ключевой денежно‑кредитной политики, а также локальные факторы — инфраструктурные решения и градостроительные ограничения. Регуляторные изменения, связанные с градостроительным регулированием и нормами финансирования жилого строительства, могут повлиять на сроки реализации проектов и условия покупки жилья.

Для участников рынка важны предстоящие сроки и даты принятия решений на уровне региональной власти, которые могут вступить в силу до 1 ноября 2025 и повлиять на расчёт себестоимости новых проектов.

Ценовые тренды по сегментам

Разбивка трендов по сегментам выглядит следующим образом:

• Эконом‑ и комфорт‑класс: постепенное восстановление спроса при условии доступной ипотеки;
• Средний сегмент: устойчивость цен при усилении предложений от девелоперов;
• Элит: локальная динамика, зависящая от инвестиционного спроса и валютных ожиданий;
• Коммерческая недвижимость: офисный сегмент адаптируется к гибридным форматам работы, складская логистика остаётся стабильной.

Прогноз до 1 декабря 2025

Короткосрочный прогноз на период до 1 декабря 2025 оставляет ожидание умеренного роста средневзвешенных цен в диапазоне 0–5% при сохранении текущей макроэкономической обстановки. В случае заметного изменения стоимости заимствований и политики по налогообложению рынок может отреагировать более резко.

Ключевые показатели для мониторинга в ближайшие месяцы:

• уровень ипотечных ставок и условия рефинансирования;
• объёмы ввода нового жилья по регионам;
• изменения в региональной политике землепользования и инфраструктурных проектах.

Заключение
Анализ рынка недвижимости в России показывает разнонаправленную динамику по регионам и сегментам: сохраняется потенциал для роста в условиях стабильной кредитной политики и реализации инфраструктурных проектов, при этом риски остаются значительными и требуют оперативного мониторинга до конца 2025 года.