Апартаменты в России набирают популярность как современный вид жилья с удобствами, гибкими планировками и инвестиционным потенциалом. Однако вокруг них много мифов, которые могут отпугнуть покупателей или арендаторов. В этой статье мы разберём семь самых распространённых заблуждений об апартаментах, основываясь на данных 2025 года, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Миф 1: На апартаменты нельзя взять ипотеку
Реальность: Многие думают, что банки не кредитуют покупку апартаментов, но это не так. Ипотека на апартаменты доступна на тех же условиях, что и на квартиры. Правда речь идет только о рыночных условиях, льготные программы на апартаменты не распространяются. Пакет документов и вероятность одобрения кредита одинаковы. Также стоит помнить о том, что при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, и компенсацию уплаченных процентов.
В 2025 году крупные банки предлагают ипотеку на апартаменты со ставками 26-28% годовых. Иногда ставки могут быть чуть выше, чем для квартир, а первоначальный взнос — от 30%, но кредитование остаётся доступным.
Миф 2: В апартаментах нельзя прописаться и пользоваться социальными правами
Реальность: Это не совсем правда. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, но доступна временная регистрация на срок до 5 лет с возможностью продления. Она даёт те же права, что и постоянная: доступ к медицинскому страхованию, возможность устроить детей в детский сад или школу, постановка на воинский учёт и получение пенсий. В некоторых комплексах управляющие компании помогают оформить регистрацию, упрощая процесс. Для владельцев апартаментов бизнес-класса вопрос регистрации часто менее важен, так как они пользуются частными клиниками и школами.
Миф 3: Налоги на апартаменты слишком высокие
Реальность: Налог на апартаменты выше, чем на квартиры: 0,5% — 2% от кадастровой стоимости против 0,1%. Но кадастровая стоимость апартаментов обычно ниже, что уменьшает разницу. Например:
- Квартира 24 кв. м, кадастровая стоимость 1,74 млн рублей: налог — 1740 рублей в год.
- Апартаменты 23,1 кв. м, кадастровая стоимость 430 тыс. рублей: налог — 2150 рублей.
- Квартира 61,7 кв. м, кадастровая стоимость 4,42 млн рублей: налог — 4420 рублей.
- Апартаменты 61,7 кв. м, кадастровая стоимость 1,15 млн рублей: налог — 5770 рублей.
Местные власти могут корректировать ставки, иногда снижая их до нуля или увеличивая до трёхкратного размера. Уточняйте условия в своём регионе.
Сравнение налогов на квартиры и апартаменты
| Тип недвижимости | Площадь (кв. м) | Кадастровая стоимость (руб.) | Ставка налога | Годовой налог (руб.) |
| Квартира | 24 | 1 740 000 | 0,1% | 1740 |
| Апартаменты | 23,1 | 430 000 | 0,5% | 2150 |
| Квартира | 61,7 | 4 420 000 | 0,1% | 4420 |
| Апартаменты | 61,7 | 1 154 000 | 0,5% | 5770 |
Миф 4: Коммунальные платежи в апартаментах намного выше
Реальность: В апартаментах к тарифам на ЖКУ добавляется 20% НДС, из-за чего счета чуть выше, чем в квартирах. Разница составляет около 300–400 рублей в месяц для помещений одинаковой площади. Например, средний счёт за ЖКУ в квартире — 2840 рублей, в апартаментах — 3190 рублей. Эта переплата часто компенсируется более низкой ценой покупки апартаментов. Некоторые застройщики создают управляющие компании, которые оптимизируют расходы на содержание.
Сравнение счетов за ЖКУ
| Тип недвижимости | Средний счёт за ЖKU (руб./мес.) | Разница (руб./мес.) |
| Квартира | 2840 | — |
| Апартаменты | 3190 | 350 |
Миф 5: Апартаменты не защищены законом о долевом строительстве
Реальность: Это миф. Федеральный закон № 214-ФЗ распространяется на апартаменты так же, как на квартиры. Покупатели апартаментов на этапе строительства имеют те же права и защиту, что и покупатели жилых помещений. Закон гарантирует равные условия для всех участников долевого строительства.
Миф 6: Апартаменты сложно продать
Реальность: Апартаменты — полноценная собственность, и их продажа не отличается от продажи квартир. Требуется тот же пакет документов, и юридических препятствий нет. В 2025 году апартаменты занимают около 11%-12% рынка недвижимости Москвы, спрос на них стабилен, что делает их ликвидным активом.
Миф 7: У апартаментов неудобные планировки и нет инфраструктуры
Реальность: Апартаменты часто имеют более гибкие планировки, так как на них не распространяются строгие нормы для жилых помещений. Это позволяет создавать уникальные интерьеры. Они обычно строятся в районах с развитой инфраструктурой: рядом есть магазины, школы, больницы и транспорт. Многие комплексы включают дополнительные удобства, такие как паркинг, фитнес-центры или коворкинги, что делает их привлекательными для разных категорий жильцов.
Заключение
Апартаменты — современный и перспективный вариант жилья, который сочетает доступность, комфорт и инвестиционные возможности. Развеяв эти мифы, мы видим, что они подходят как для жизни, так и для вложений. Главное — изучить условия покупки, налоги и особенности конкретного комплекса, чтобы сделать правильный выбор.
