ТОП-5 лучших ЖК Москвы и Петербурга — обзор и тренды

Рынок жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается, предлагая проекты с высокой архитектурой, удобной инфраструктурой и выгодным расположением. В 2026 году эксперты отмечают серьезный рост интереса к комплексам бизнес-класса, сочетающим природу, транспортную доступность и современные решения в планировках.
С комментарием эксперта: Ирины Ковалёвой

ЖК Северный Порт

Расположение и транспорт

ЖК Северный Порт расположен в Северном административном округе Москвы, в районе Левобережный, на берегу речного канала рядом с Химкинским водохранилищем. В пешей доступности станции метро «Беломорская» (16 минут) и «Речной вокзал» (29 минут). Комплекс выходит протяжённо вдоль Ленинградского шоссе, обеспечивая быструю автомобильную доступность до ключевых транспортных узлов.

Инфраструктура и окружение

Локация окружена множеством парков: Парк Дружбы, Химкинский лесопарк, Парк Северного Тушино, Левобережный парк. Значимой особенностью является близость к Северному речному вокзалу с возможностью речных прогулок и такси. В районе развита wellness-инфраструктура: беговые и велодорожки, теннисный и волейбольный центры, водный стадион, яхт-клуб и приватный пляж.

Архитектура и планировки

Проект реализован с авторским дизайном от студии Sergey Skuratov Architects и KAMEN Architects. Комплекс предусматривает три очереди, в которых представлены корпуса с переменной этажностью (34, 19 и 58 этажей) на 1172 квартиры разных планировок. Высота потолков 3,15–3,3 м, панорамное остекление и инновационное оснащение TechnoBox делают квартиры светлыми и удобными.

Девелопер и качество проекта

Проект реализуется девелопером LEGENDA по ФЗ-214 с эскроу-счетами, финансовый партнер — Сбербанк. Девелопер известен высоким качеством исполнения и оригинальными фасадными решениями, а также авторской моделью благоустройства дворов с элементами геймификации и мультисценарности.

ЖК Сампсониевский, 32

Расположение и транспорт

ЖК расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от набережной Большой Невки и Петроградской стороны. В 10 минутах пешком — станция метро «Выборгская», удобный выезд на городские магистрали.

Инфраструктура и окружение

Двор закрыт от транспорта, здесь зоны для игр и отдыха с дизайнерским оформлением. В шаговой доступности детские площадки, сады, школы, а также магазины и кафе в 38 коммерческих помещениях комплекса.

Архитектура и планировки

Включает три корпуса высотой от 6 до 10 этажей с каскадными фасадами и остеклением. Планировки разнообразны — более 75 вариантов, включая квартиры с большими террасами и мастер-спальнями. Предчистовая отделка с продуманной шумоизоляцией и системой вентиляции, управление техникой через TechnoBox.

Девелопер и качество проекта

Застройщик LEGENDA, имеющий устойчивую репутацию и награды Urban Awards. Управление проектом осуществляет собственная УК LEGENDA Comfort, что гарантирует высокий уровень жизни и сервиса.

ЖК Лисичанская, 22

Расположение и транспорт

Комплекс размещён в Приморском районе Санкт-Петербурга, всего в 7 минутах пешком от метро «Чёрная речка». Локация отличается удобной транспортной доступностью и близостью к зеленым зонам.

Инфраструктура и окружение

Вблизи есть школы, детские сады, многочисленные магазины и кафе. Внутренний двор будет закрыт от машин с благоустроенными зонами отдыха и детскими площадками.

Архитектура и планировки

Проект представляет собой многоэтажные здания бизнес-класса с разнообразными планировками квартир. Особенности — современные дизайнерские решения, включая панорамное остекление и функциональные планировки.

Девелопер и качество проекта

Разрабатывается компанией LEGENDA, которая широко известна на рынке и имеет опыт строительства комфортных жилых комплексов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.

ЖК Малоохтинский, 68

Расположение и транспорт

ЖК находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в центре, на берегу Невы. Метро «Новочеркасская» — 10 минут пешком. Район отличается исторической значимостью и развитой городской инфраструктурой.

Инфраструктура и окружение

На территории — детские площадки, зоны отдыха и спортплощадки. Комплекс с закрытым двором и подземным паркингом на 490 мест. В районе рядом — парки и торгово-развлекательные центры.

Архитектура и планировки

Проект состоит из 16 секций с монолитной конструкцией, оформленных в европейском стиле. Предусмотрены квартиры разных типов, включая студии и варианты с панорамными террасами.

Девелопер и качество проекта

LEGENDA Intelligent Development — надежный игрок рынка с 13-летним опытом, неоднократно отмеченный отраслевыми наградами за качество и дизайн новостроек.

ЖК Чёрная Речка 41

Расположение и транспорт

Расположен в престижном Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом со Строгановским парком и набережной Черной Речки. В 7 минутах пешком — метро «Чёрная речка».

Инфраструктура и окружение

Дворы комплекса закрыты, что обеспечивает приватность и безопасность. Вблизи расположены детские площадки, фитнес-клубы и супермаркеты. Жилой комплекс соседствует с историческими и природными зонами.

Архитектура и планировки

Включает 11 секций с общим стилобатом, архитектура вдохновлена природными формами скалы. Комплекс рассчитан на 517 квартир, проект разработан известной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».

Девелопер и качество проекта

Застройщик — LEGENDA, который сочетает инновационное архитектурное видение и качество исполнения делая проекты, комфортными и современными.

Сравнение пяти жилых комплексов

Все проекты представляют бизнес-класс с разнообразием планировок и развитой инфраструктурой в привлекательных зонах Москвы и Петербурга. Уникальные природные и исторические окружения, современные архитектурные решения и надежные девелоперы делают их лидерами рынка.

Такое сравнение помогает быстро оценить сильные стороны каждого проекта и выбрать вариант под свои приоритеты.

В 2026 году жилищный рынок Москвы и Санкт-Петербурга демонстрирует высокий спрос на проекты, которые не просто предлагают квадратные метры, а создают полноценное пространство для жизни с комфортом, безопасностью и экосистемой удобств. Особенно востребованы комплексы с развитой инфраструктурой и интеграцией природных зон — это новый стандарт городской жизни, — отмечает Ирина Ковалёва, эксперт по рынку недвижимости RedCat.