Московская программа реновации — это не просто снос старых домов и строительство новых. Это масштабная трансформация городской среды, которая затрагивает жизни миллиона москвичей и кардинально меняет облик целых районов. Рассказываем, как работает эта система, какие права имеют участники и что ждёт программу в ближайшие годы.
Что представляет собой программа реновации
Реновация (от латинского renovatio — «обновление») — это комплексная программа замены устаревшего жилищного фонда современными домами с развитой инфраструктурой. Программа стартовала 1 августа 2017 года и изначально планировалась до 2032 года, но теперь стала постоянной.
Основные цели программы:
- Предотвращение массового появления аварийного жилья
- Создание комфортной городской среды нового качества
- Развитие полицентрической структуры города
- Повышение энергоэффективности жилого фонда
- Улучшение экологической обстановки
Нормативная база:
- Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01.08.2017
- Федеральный закон №141-ФЗ о реновации в Москве
- Закон РФ №4802-I о статусе столицы
История создания: от сноса пятиэтажек к комплексной реновации
Предыдущий опыт программы сноса
До реновации в Москве действовала программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки (1999-2017 годы). За это время:
- Снесли 1671 дом общей площадью 6,1 млн кв. м
- Переселили более 450 тысяч жителей
- Полностью завершили снос в 7 административных округах
Однако этого оказалось недостаточно — многие дома «несносимых» серий также достигли критического износа.
Проблемы старого жилфонда
Технические недостатки домов первого периода индустриального домостроения:
- Отсутствие подвальных помещений и доступа к коммуникациям
- Невозможность модернизации инженерных систем
- Вмонтированные в стены трубы отопления
- Критический износ несущих конструкций
- Планировки, не соответствующие современным потребностям
Масштабы программы: цифры и перспективы
Общие показатели
| Показатель | Значение |
| Количество домов в программе | 5 176 |
| Общее количество квартир | более 350 000 |
| Количество жителей | около 1 млн человек |
| Уже переселено (к 2025 году) | более 220 000 человек |
Этапы реализации и финансирование
Волны переселения:
| Этап | Период | Количество домов | Статус |
| I | 2020-2024 | 930 | Завершается |
| II | 2025-2028 | 1636 | Активная фаза |
| III | 2029-2032 | 1809 | Планирование |
| Резерв | Без точных сроков | 800 | Ожидание |
Финансирование на 2025 год:
- Годовой бюджет: 368,5 млрд рублей
- Трёхлетний план (2025-2027): 1,2 трлн рублей
- Планируемый объём строительства: 7 млн кв. м жилья
- Количество переселяемых: 182 тыс. москвичей
Принципы и гарантии для участников программы
Основные принципы переселения
Равнозначность жилья:
- Такое же количество комнат
- Не меньшая жилая площадь
- Большая общая площадь за счёт просторных кухонь, коридоров, санузлов
- Готовая отделка «под ключ»
Территориальные гарантии:
- Переселение в том же районе
- Для ЦАО — в пределах округа
- Для Зеленограда и ТиНАО — в пределах административного округа
- С 2025 года — возможность переезда в другой район по желанию
Варианты для участников
1. Равнозначная квартира (основной вариант)
- Бесплатное предоставление
- Отделка по стандартам реновации
- Договор мены для собственников
- Соцнайм или приватизация для нанимателей
2. Денежная компенсация
- Размер по рыночной стоимости
- Только для собственников
- Заявление в течение 20 дней
- Освобождение от НДФЛ
3. Доплата за улучшение условий
- Скидка 10% от рыночной стоимости
- Максимальная площадь — 100 кв. м
- Можно использовать ипотеку, маткапитал
- Заявление в течение 30 дней
Социальные гарантии и льготы
Финансовые льготы:
- Освобождение от взносов на капремонт с 2017 года
- Отсутствие НДФЛ с полученной квартиры или компенсации
- Сохранение ипотечных обязательств без изменения условий
Социальная поддержка:
- Бесплатная помощь в переезде
- Учёт очередников на улучшение жилищных условий
- Сохранение мест в школах и детских садах
- Поддержка малого бизнеса при аренде нежилых помещений
Процесс переселения: пошаговый алгоритм
Рассказываем, как проходит путь участника от уведомления до новоселья.
Этап 1: Получение уведомления
Как приходит уведомление:
- Письмо в почтовый ящик
- Личная доставка
- Уведомление в личном кабинете на mos.ru
Что содержит уведомление:
- Адрес новой квартиры
- Общая и жилая площадь
- Количество комнат
- Время для осмотра
Этап 2: Осмотр квартиры
Как записаться на осмотр:
- Через сайт mos.ru
- Через информационный центр в стартовом доме
- По телефону единой справочной: +7 (495) 777-77-77
Что проверять при осмотре:
- Соответствие заявленной площади (замеры рулеткой)
- Качество отделки и сантехники
- Работоспособность всех систем
- Звукоизоляцию помещений
- Вид из окон и инфраструктуру района
Важно отметить: можно пригласить независимого эксперта и составить акт замечаний.
Этап 3: Принятие решения
Сроки для размышления:
- 5 дней на повторный осмотр
- 30 дней на подписание договора
Варианты действий:
- Согласиться на предложенную квартиру
- Написать мотивированный отказ и ждать новый вариант
- Подать заявление на денежную компенсацию
- Заявить о желании доплатить за большую площадь
Этап 4: Оформление документов
Для собственников:
- Подписание договора мены
- Регистрация перехода права собственности в МФЦ
- Получение ключей
Для нанимателей:
- Новый договор социального найма
- Возможность приватизации по заявлению
Этап 5: Переезд
Помощь в переезде:
- Бесплатные грузчики по заявке
- Транспорт для крупногабаритных вещей
- 15 дней на переселение
Для этого нужно:
- Подать заявку на mos.ru или в информационном центре
- Указать количество и тип вещей
- Согласовать время переезда
Стандарты нового жилья: что получают участники
Архитектурные решения
Требования к новым домам:
- Монолитные или современные панельные конструкции
- Высота потолков не менее 2,7 м
- Улучшенная звукоизоляция
- Застеклённые балконы и лоджии
- Специальные корзины для кондиционеров
Доступная среда:
- Входы без барьеров или с минимальными ступенями
- Лифты до всех этажей
- Тактильная плитка для слабовидящих
- Широкие дверные проёмы и холлы
Отделка квартир по стандартам реновации
Обязательная комплектация:
- Металлические входные двери
- Пластиковые окна с москитными сетками
- Флизелиновые обои под покраску
- Ламинат класса 32 и выше
- Керамогранит в санузлах и на кухне
- Современная сантехника (ванна, унитаз, раковина)
- Кухонная плита и мойка
- Полотенцесушители и терморегуляторы
Энергоэффективность
Технологии экономии:
- Повышенная теплоизоляция стен и крыши
- Энергосберегающие окна
- Автоматизированные тепловые пункты (АИТП)
- Приборы учёта тепла и воды
- Терморегулирующие клапаны на радиаторах
Результат: снижение энергопотребления с 350 кВтч/кв. м в год до 160 кВтч/кв. м в год.
Инфраструктура и благоустройство
Социальные объекты:
- Школы и детские сады
- Поликлиники и аптеки
- Магазины и объекты услуг на первых этажах
- Спортивные площадки и зоны отдыха
Благоустройство территорий:
- Детские площадки с безопасным покрытием
- Парковочные места
- Велодорожки и пешеходные зоны
- Озеленение и ландшафтный дизайн
Как узнать о включении дома в программу
Официальные источники информации
Интернет-ресурсы:
- Сайт Фонда реновации: fr.mos.ru
- Портал мэра Москвы: mos.ru/city/projects/renovation
- Интерактивная карта программы с фильтрами
Контактные центры:
- Единая справочная Москвы: +7 (495) 777-77-77
- Контактный центр Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01
- Общественный штаб контроля: +7 (495) 548-20-80
Возможность выхода из программы
Условия исключения дома:
- Общее собрание собственников и нанимателей
- Более 1/3 голосов против участия
- До заключения первого договора переселения по дому
- Подача документов в Мосжилинспекцию
Новшества программы в 2025 году
Ключевые изменения
Упрощение процедур:
- Отмена требования решения общего собрания для новых домов
- Развитие механизмов комплексного развития территорий (КРТ)
- Ускоренные процедуры согласования
Расширение возможностей:
- Право выбора района проживания по письменному согласию
- Предоставление отдельных квартир жителям коммунальных квартир
- Возможность докупки дополнительных метров для всех категорий
Ускорение темпов:
- Увеличение бюджета в 2 раза
- Рост количества стартовых площадок на 41%
- Сокращение сроков строительства
Практические советы для участников программы
При получении уведомления
Что нужно сделать:
- Внимательно изучить все параметры предложения
- Записаться на осмотр в удобное время
- Подготовить список вопросов к специалистам
- При необходимости найти независимого эксперта
На что обратить внимание:
- Транспортная доступность
- Близость к работе и социальным объектам
- Перспективы развития района
- Качество окружающей застройки
При осмотре квартиры
Обязательная проверка:
- Замеры площади (взять рулетку или лазерный дальномер)
- Работоспособность сантехники и электрики
- Качество отделочных материалов
- Звукоизоляция (постучать по стенам)
- Вентиляция (проверить тягу)
Документооборот:
- Фиксация всех недостатков в акте
- Фотографирование проблемных мест
- Получение копий всех документов
Чек-лист для участника программы
До переселения:
- Проверить адрес на карте реновации
- ☐ Подготовить документы (паспорта, права собственности)
- ☐ Изучить инфраструктуру района
- ☐ Рассчитать возможности доплаты за улучшение
При осмотре:
- Взять измерительные инструменты
- Составить акт замечаний
- Сфотографировать состояние квартиры
- Получить контакты ответственных лиц
После согласия:
- Подписать договор в срок
- Зарегистрировать переход права
- Заказать помощь в переезде
- Открыть лицевые счета на новом адресе
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Пропуск сроков подачи заявлений Решение: Внимательно следить за датами в уведомлениях
Ошибка 2: Неправильная оценка качества квартиры Решение: Привлекать независимых экспертов
Ошибка 3: Отказ от первых вариантов без веских оснований Решение: Помнить, что каждый следующий вариант может быть хуже
Ошибка 4: Невнимание к инфраструктуре района Решение: Изучать транспортную доступность и социальные объекты
Финансовые и правовые нюансы
Важные моменты для участников
Ипотечные квартиры:
- Залог автоматически переносится на новую квартиру
- Условия кредита не меняются
- Банк не может требовать досрочного погашения
Долги по ЖКУ:
- Реновация не списывает задолженность
- Обязательства сохраняются за должником
- Переезд происходит независимо от наличия долгов
Налогообложение:
- НДФЛ с полученной квартиры не взимается
- Денежная компенсация также не облагается налогом
- При продаже новой квартиры учитывается срок владения старой
Программа реновации в Москве — это уникальный проект городского обновления, который предоставляет участникам реальную возможность значительно улучшить свои жилищные условия. В 2025 году программа выходит на новый уровень, предлагая больше возможностей и гарантий. Важно отметить, что успех участия в программе во многом зависит от активной позиции самих жителей и внимательного отношения к процедурам.
Для получения актуальной информации регулярно посещайте официальные сайты программы и не стесняйтесь обращаться в информационные центры с любыми вопросами. Помните: реновация — это не только обновление жилья, но и создание современной комфортной среды для жизни будущих поколений москвичей.
