Квартиры БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Ипотека от 6% на срок до 30 лет!

Как правильно принимать квартиру с отделкой: подробное руководство

Дата публикации: 10 июля, 2025

Как правильно принимать квартиру с отделкой: подробное руководство

Приемка квартиры с отделкой в новостройке — важный этап, который требует внимательности и подготовки. Это не просто формальность, а возможность убедиться, что жилье соответствует договору долевого участия (ДДУ) и готово к заселению. Ошибки застройщика, такие как неровные стены, протекающие окна или некачественная отделка, могут обернуться дополнительными расходами на ремонт. В этой статье мы расскажем, как подготовиться к приемке, что проверять и как действовать, если найдены недочеты, с учетом российских норм 2025 года.

Что такое приемка квартиры с отделкой

Приемка — это процесс, при котором покупатель осматривает квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует условиям ДДУ. Для квартиры с отделкой это включает проверку качества финишных материалов (обои, ламинат, плитка), исправности инженерных систем (водоснабжение, электрика, отопление) и отсутствия строительных дефектов. После осмотра подписывается акт приемки-передачи, если нет серьезных проблем. Если дефекты есть, они фиксируются в дефектной ведомости, и застройщик обязан устранить их в течение 60 дней (Федеральный закон №214).

Виды отделки

Квартиры с отделкой могут быть в разных состояниях, что влияет на объем проверки:

  • Черновая отделка: Голые стены, базовая стяжка пола, подведенные коммуникации (электрика до щитка, вода до стояков). Проверяют конструктив и базовые системы.
  • Предчистовая (вайт-бокс): Выровненные стены и полы, частично разведенные коммуникации, подготовка под финишную отделку. Осматривают ровность поверхностей и функциональность систем.
  • Чистовая отделка: Полностью готовое жилье с напольным покрытием, обоями, плиткой, установленной сантехникой и дверями. Проверяют качество всех материалов и работ.

Как подготовиться к приемке

Чтобы не пропустить важные детали, заранее подготовьтесь к осмотру.

Соберите документы

  • Паспорт: Для подтверждения личности.
  • Договор долевого участия (ДДУ): Содержит информацию о материалах, планировке и уровне отделки.
  • План квартиры: Для сверки размеров и расположения помещений.
  • Блокнот и ручка: Для записи недочетов.

Возьмите инструменты

Для тщательной проверки понадобятся:

  • Рулетка или лазерный дальномер: Измерить площадь и размеры.
  • Уровень (2 м и 40–60 см): Проверить ровность стен, полов и потолков.
  • Фонарик: Осмотреть темные углы и стыки.
  • Отвертка-тестер или зарядное устройство: Проверить розетки.
  • Лампочка (E27): Тестировать патроны светильников.
  • Зажигалка или свеча: Проверить вентиляцию и герметичность окон.
  • Маркер или мел: Отметить дефекты на поверхностях.
  • Стул или стремянка: Добраться до потолка или высоких мест.

Совет: Наденьте удобную одежду и обувь, так как в новостройке может быть пыльно.

Планируйте осмотр

  • Назначьте проверку на дневное время, чтобы лучше видеть детали.
  • Запросите минимум час на осмотр, чтобы не торопиться.
  • Пригласите друга или родственника для дополнительной пары глаз или наймите специалиста, если сомневаетесь в своих знаниях.

Что проверять при приемке

Осмотрите квартиру по четкому плану, чтобы ничего не упустить. Проверяйте в соответствии с нормами строительства (СНиП) и условиями ДДУ.

Документы

Перед осмотром запросите у застройщика:

  • Акт ввода дома в эксплуатацию: Подтверждает готовность здания.
  • Кадастровый и технический паспорта: Сверьте размеры квартиры.
  • Паспорта счетчиков: Проверьте серийные номера и показания.
  • Поэтажный план и экспликацию: Убедитесь, что планировка соответствует проекту.

Важно: Если площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, вы можете потребовать перерасчет стоимости (доплата или возврат средств).

Входная дверь

  • Работа: Открывается и закрывается без усилий, не скрипит.
  • Состояние: Нет царапин, вмятин или повреждений на полотне, раме и петлях.
  • Фурнитура: Замки, ручка и глазок исправны; уплотнители целые.
  • Ровность: Проверьте уровнем вертикальность установки.

Стены, полы и потолки

  • Стены:
    • Ровность: Допуск до 3 мм на метр для штукатурки, до 4 мм на кв. м для поверхностей.
    • Нет трещин, пятен или плесени.
    • Обои (если есть): Без швов, пузырей или отслоений.
  • Полы:
    • Ровность: Допуск до 4 мм на 2 м, до 20 мм по комнате.
    • Нет трещин, сколов или неровностей в плитке/ламинате.
    • В санузлах пол ниже на 15–20 мм или отделен порогом для защиты от протечек.
  • Потолки:
    • Высота соответствует ДДУ (обычно не менее 2,5 м).
    • Нет трещин, пятен или провисаний (для натяжных потолков проверьте целостность полотна).

Совет: Используйте фонарик, чтобы выявить неровности краски или штукатурки.

Окна и балконы

  • Стекла и рамы: Без царапин, трещин или загрязнений.
  • Механизмы: Окна открываются плавно, без заеданий.
  • Уплотнители: Резиновые прокладки целые, без разрывов.
  • Герметичность: Проверьте зажигалкой или листом бумаги (зажмите лист между рамой и створкой; если он легко вынимается, есть сквозняк).
  • Отливы: Установлены снаружи для отвода воды.

Вентиляция

  • Откройте окно и поднесите зажигалку или лист бумаги к вентиляционному отверстию. Пламя должно отклоняться внутрь, а бумага — прилипать.
  • На верхних этажах в теплое время тяга может быть слабой. Убедитесь, что установлены дополнительные вентиляторы, если это указано в ДДУ.

Электрика

  • Розетки и выключатели: Проверьте тестером или зарядкой наличие тока.
  • Светильники: Вкрутите лампочку в каждый патрон.
  • Проводка: Количество розеток и выключателей соответствует ДДУ, все элементы надежно закреплены.
  • Щиток: Нажмите кнопку «Тест» на автомате, чтобы подтвердить подачу электричества.

Сантехника и отопление

  • Водоснабжение: Проверьте напор воды и отсутствие протечек. Запишите показания счетчиков и сверьте серийные номера.
  • Канализация: Убедитесь, что трубы имеют уклон (1–2 см на метр для труб 110 мм, 3 см для 50 мм) и нет подтеков.
  • Сантехника: Нет сколов, пятен или люфта; краны работают плавно.
  • Отопление: Радиаторы установлены ровно, без протечек. Соблюдены зазоры: 60 мм от пола, 50 мм от подоконника, 25 мм от стены.

Отделочные материалы (чистовая отделка)

  • Напольное покрытие: Ламинат, плитка или линолеум уложены ровно, без зазоров или повреждений. Проверьте отсутствие скрипов.
  • Стены: Обои или краска нанесены равномерно, без швов или отслоений.
  • Двери: Внутренние двери открываются без заеданий, фурнитура исправна.
  • Материалы: Убедитесь, что использованы материалы, указанные в ДДУ (например, ламинат вместо линолеума).

Таблица: Допустимые отклонения для отделки

ЭлементДопустимое отклонение
Ровность стенДо 3 мм на метр, до 4 мм на кв. м
Ровность полаДо 4 мм на 2 м, до 20 мм по комнате
Вертикальность дверей/оконДо 4 мм на метр
Высота потолкаСоответствует ДДУ (минимум 2,5 м)
Уклон канализационных труб1–2 см на метр (110 мм), 3 см (50 мм)

Как фиксировать недочеты

Если вы обнаружили проблемы, действуйте так:

  • Отметьте дефекты: Используйте маркер или мел для обозначения изъянов на стенах, полах или окнах.
  • Сделайте фото: Сфотографируйте все недочеты для доказательств.
  • Заполните дефектную ведомость: Перечислите проблемы в документе, который подписываете вы и представитель застройщика.
  • Решите, подписывать ли акт:
    • Незначительные дефекты: Подпишите акт приемки, но укажите недочеты в ведомости. Застройщик обязан исправить их в течение 60 дней.
    • Серьезные дефекты: Откажитесь от подписания, если квартира непригодна для жизни (например, треснувшие окна, протечки). Застройщик должен устранить проблемы перед повторным осмотром.

Важно: Серьезные дефекты должны быть подтверждены лицензированным специалистом из Национального реестра строителей, чтобы обосновать отказ (Федеральный закон №214).

Подписание акта приемки

  • Проверьте текст: Убедитесь, что в акте нет пунктов, освобождающих застройщика от ответственности за задержки.
  • Подписи: Проверьте, что представитель застройщика имеет право подписывать документы (запросите доверенность).
  • Сохраните копии: Возьмите подписанные копии дефектной ведомости и акта приемки.

Если крупных проблем нет, подпишите акт и получите ключи. Затем зарегистрируйте право собственности через Росреестр или МФЦ.

Когда нанимать специалиста

Профессиональный приемщик поможет выявить скрытые дефекты, такие как плохая теплоизоляция или слабая вентиляция, с помощью инструментов вроде тепловизора. Он также составит юридически грамотную дефектную ведомость. В 2025 году услуги стоят от 3000 до 15 000 рублей, в среднем 7000–10 000 рублей за однокомнатную квартиру с отделкой.

Когда стоит нанять:

  • У вас нет опыта в строительстве или ремонте.
  • Квартира имеет сложную отделку или системы.
  • Вы хотите быть уверены, что все проблемы зафиксированы правильно.

Что делать после приемки

После подписания акта:

  • Зарегистрируйте собственность: Подайте ДДУ и акт в Росреестр или МФЦ.
  • Контролируйте ремонт: Если указаны дефекты, следите за их устранением в течение 60 дней.
  • Гарантийные претензии: Если проблемы выявлены позже, подайте претензию застройщику. Гарантия на коммуникации — 3 года, на конструктив — 5 лет.

Совет: Если вы устранили мелкие дефекты самостоятельно, сохраните чеки и потребуйте компенсацию у застройщика (Федеральный закон №214).

Итоги

Приемка квартиры с отделкой — это не просто осмотр, а защита ваших интересов. Подготовьте документы, инструменты и план проверки, чтобы не пропустить дефекты. Фиксируйте все недочеты в дефектной ведомости и не подписывайте акт при серьезных проблемах. При необходимости наймите специалиста, чтобы быть уверенным в качестве. Тщательная приемка поможет вам получить жилье, готовое к комфортной жизни, без лишних затрат на ремонт.

Ключевые советы:

  • Возьмите полный набор инструментов и документов для осмотра.
  • Сверьте отделку с ДДУ, чтобы убедиться в правильности материалов.
  • Документируйте дефекты фото и дефектной ведомостью.
  • Откажитесь от подписания акта, если квартира непригодна для жизни.
  • Сохраните финансовый резерв на случай ремонта или судебных споров.

Поделиться:

Оставьте заявку и мы поможем вам!

Только проверенные и рекомендованные жилые комплексы –

ваш комфорт и безопасность в приоритете

Укажите местоположение

Москва

Санкт-Петербург

Заказать бесплатный звонок

Готово! Ваш запрос отправлен

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом!

Запись в список ожидания

На это мероприятие все места пока заняты, но они могут освободиться. Запишитесь в список ожидания, чтобы мы смогли Вас пригласить, если будет такая возможность!

Заявка отправлена

Если вы хотите записать несколько агентов на мероприятие, отправьте новую заявку на каждого агента

Запись на мероприятие

Бесплатная регистрация

Партнерам

Связаться с риелтором

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для подбора идеального агента!