Подарить долю в квартире близкому человеку — удобный способ передать часть жилья без оплаты за саму долю. Это популярно среди родственников, чтобы помочь детям, супругу или родителям. Процесс требует документов, нотариуса и регистрации, а значит, небольших затрат. В этой статье разберём, как всё сделать по шагам, сколько стоит оформление и какие есть нюансы.
Зачем дарят долю родственникам
Дарение доли решает семейные вопросы: от передачи имущества детям до упрощения наследства. Почему это выбирают:
- Без налога для близких. Супруги, дети, родители, братья, сёстры, бабушки, дедушки и внуки не платят НДФЛ.
- Без лишних согласований. Сособственников квартиры уведомлять не нужно, в отличие от продажи.
- Понятный процесс. При правильной подготовке всё занимает 1–2 недели.
Важно: с 2025 года все договоры дарения недвижимости заверяет нотариус — так требует закон № 459-ФЗ.
Что значит подарить долю
Дарение — это передача части квартиры без оплаты. Доля может быть:
- В праве (например, 1/3 квартиры).
- В натуре (конкретная часть, например, комната 12 кв. м).
С сентября 2022 года минимальная доля для дарения — 6 кв. м общей площади. Меньшие доли (микродоли) подарить нельзя, если они не появились:
- до сентября 2022 года;
- через наследство или приватизацию;
- с использованием маткапитала.
Подарить долю можно почти любому, но есть запреты:
- Нельзя дарить врачам, учителям или соцработникам, если вы их клиент.
- Запрещено дарить госслужащим, чтобы избежать подозрений в коррупции.
Дети до 14 лет не могут дарить доли. Для подростков 14–18 лет нужно согласие опеки, которое редко дают.
Как подарить долю: пошаговый план
Чтобы всё прошло без ошибок, следуйте этим шагам:
1. Подготовьте документы
Для начала соберите полный пакет бумаг:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН (показывает владельцев, доли, адрес, площадь).
- Документ на долю (договор купли, наследства, приватизации).
- Подтверждение родства (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).
- Согласие супруга, если доля куплена в браке (заверяется нотариусом).
- Техпаспорт или план квартиры для старого жилья.
- Доверенность, если кто-то представляет ваши интересы.
Совет: берите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» — это бесплатно.
2. Составьте договор дарения
Договор (дарственная) — главный документ. Его делают в трёх экземплярах: для вас, одаряемого и Росреестра. Нотариус может подготовить текст или проверить ваш.
В договоре указывают:
- Дата и место подписания.
- ФИО, паспорт, адрес сторон.
- Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Размер доли (например, 1/2).
- Условия, если хотите (например, даритель живёт в квартире дальше).
- Подписи.
Пример: отец дарит сыну 1/3 доли и добавляет, что сохраняет право жить в квартире. Это защитит его, если сын продаст жильё.
3. Заверьте у нотариуса
С 2025 года нотариус обязателен. Он проверяет, что вы действуете добровольно, и заверяет договор. Иногда нотариус просит справку из психдиспансера, особенно для пожилых дарителей.
Важно: без нотариуса сделку не зарегистрируют.
4. Зарегистрируйте в Росреестре
Последний шаг — запись в Росреестре. Это делают через:
- МФЦ: подайте документы, заплатите 2000 рублей госпошлины, ждите 7–9 дней.
- Нотариуса: он отправляет бумаги сам, срок — 3 дня.
После одаряемый получает выписку из ЕГРН как новый владелец.
Если квартира в ипотеке: спросите разрешение банка. Дарение ребёнку чаще одобряют, но отказы случаются.
Сколько стоит оформление
Сама передача доли бесплатна — никто не платит за имущество. Но оформление требует расходов:
| Что платите | Сколько |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 рублей |
| Заверение у нотариуса | 0,5% от кадастровой стоимости доли (от 300 до 20 000 рублей) |
| Подготовка договора нотариусом | 5000–10 000 рублей (зависит от региона) |
| НДФЛ | 0% для близких родственников, 13% от стоимости доли для остальных |
Пример: для квартиры за 6 млн рублей дарение 1/4 доли стоит 2000 рублей (госпошлина) + около 7500 рублей (нотариус). Родственники налог не платят.
Какие есть риски
Дарение кажется лёгким, но можно ошибиться:
- Неполные документы. Если доля не записана в ЕГРН или данные ошибочны, регистрацию приостановят.
- Нет согласия супруга. Это повод оспорить сделку.
- Фальшивая цель. Если вы прячете продажу под дарением, суд отменит договор.
- Обман дарителя. Если вас заставили подписать, идите в суд.
Совет: проверьте бумаги с юристом, чтобы не тратить время зря.
Можно ли отменить дарение
Если одаряемый отказался
Одаряемый может сказать «нет» до регистрации. Достаточно написать дарителю или МФЦ. После записи в ЕГРН отказ возможен только через суд.
Если даритель передумал
Отменить дарение сложно. Основания:
- Одаряемый угрожал или навредил дарителю или его семье.
- Одаряемый портит квартиру, рискуя её разрушить.
- Одаряемый умер раньше дарителя (если это указано в договоре).
Отказаться от обещания подарить можно, если здоровье или деньги дарителя резко ухудшились.
Пример: мать хотела подарить долю дочери, но попала в больницу. Она отменила сделку, чтобы сохранить имущество.
Как оспорить договор
Дарственную отменяют в суде, если:
- Это была скрытая продажа, чтобы не платить налоги.
- Дарителя обманули или угрожали.
- Не было согласия супруга на общую долю.
Пример: муж подарил долю сестре без согласия жены. Жена подала в суд, и сделку признали недействительной.
Дарение разных квартир
Правила зависят от жилья:
- Приватизированная. Дарение стандартное, но отказавшиеся от приватизации могут жить в квартире.
- Коммунальная. Соседи не влияют.
- Соцнайм. Подарить нельзя — это не ваше жильё.
Что учесть
Чтобы всё прошло гладко:
- Убедитесь, что доля есть в ЕГРН.
- Сохраните копии договора и выписки.
- Проконсультируйтесь с юристом, если есть ипотека или дети-собственники.
- Проверьте, что одаряемый хочет принять долю.
Итог
Подарить долю родственнику — это просто, если следовать шагам: собрать бумаги, подписать договор у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре. С 2025 года нотариус обязателен, что делает сделку безопаснее. Проверьте документы и не спешите — тогда всё получится без проблем.
