Когда речь заходит о передаче квартиры или дома близким, чаще всего рассматривают два варианта: дарственную или завещание. Оба способа популярны, но у них разные правила, плюсы и минусы. Какой выбрать? Всё зависит от вашей ситуации, целей и отношений с тем, кому вы хотите передать имущество. В этой статье разберём, чем отличаются дарственная и завещание, какие расходы ждут при оформлении, и что надежнее в 2025 году. Поехали!
Что такое дарственная и завещание
Дарственная — это договор дарения, по которому вы передаёте имущество другому человеку при жизни. Как только сделка зарегистрирована, новый собственник получает полные права на квартиру или дом. Это безвозмездно, то есть никаких обязательств взамен от одаряемого не требуется.
Завещание — это документ, где вы указываете, кому достанется имущество после вашей смерти. Оно вступает в силу только после ухода из жизни, а до этого вы остаётесь владельцем и можете менять своё решение.
Главное отличие — момент передачи прав:
- Дарственная: сразу после регистрации.
- Завещание: после смерти.
Как оформить: шаги и документы
Дарственная
Оформить дарственную несложно, но нужно собрать больше бумаг, чем для завещания.
Что нужно сделать:
- Составить договор дарения в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете или обратиться к юристу.
- Подписать договор вместе с одаряемым. Нотариус не обязателен, но для доли в общей собственности заверение нужно.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре через МФЦ или онлайн на сайте госуслуг.
Документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Кадастровый паспорт (для квартиры или участка).
- Согласие супруга, если имущество нажито в браке (заверенное у нотариуса).
Завещание
С завещанием всё проще — вы действуете в одиночку, а наследник подключается позже.
Что нужно сделать:
- Прийти к нотариусу с паспортом.
- Написать завещание или продиктовать текст нотариусу.
- Заверить документ. Нотариус проверит вашу дееспособность и сохранит тайну до вашей смерти.
Документы:
- Паспорт завещателя.
- Желательно указать данные имущества (адрес, кадастровый номер), но это не обязательно.
После смерти наследник должен:
- Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев.
- Предоставить свидетельство о смерти, паспорт и завещание.
- Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать его в Росреестре.
Плюсы и минусы
Дарственная
Плюсы:
- Одаряемый сразу становится собственником.
- Сделку сложнее оспорить, чем завещание, если всё оформлено правильно.
- Долги по квартире (например, за коммуналку) не переходят новому владельцу.
- Нет налога, если дарите близкому родственнику (супругу, детям, родителям, братьям/сёстрам, бабушкам/дедушкам, внукам).
Минусы:
- Вы теряете права на имущество сразу после регистрации.
- Если одаряемый — не родственник, он платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.
- Нельзя обязать одаряемого, например, дать вам пожизненное проживание — дарение безвозмездно.
- Если одаряемый умрёт раньше, имущество уйдёт его наследникам, а не вернётся вам (без оговорок в договоре).
Завещание
Плюсы:
- Вы остаётесь собственником до конца жизни.
- Можно переписать или отменить документ в любой момент.
- Наследник не платит НДФЛ, независимо от родства.
- Оформить проще и дешевле на этапе составления.
Минусы:
- Завещание могут оспорить родственники в суде.
- Есть обязательная доля для нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей — не менее половины того, что они получили бы по закону.
- Наследник получит имущество только через 6 месяцев после вашей смерти (или позже, если будут споры).
Сколько стоит оформление
Дарственная
| Этап | Стоимость (руб.) |
| Госпошлина в Росреестре | 2000 (для физлиц) |
| Нотариус (по желанию) | 6000–10 000 |
| Налог (если не родственник) | 13% от кадастровой стоимости |
| Выписка из ЕГРН | 300 |
Пример: Квартира стоит 5 млн рублей. Для племянника (не близкий родственник) налог — 650 000 рублей. Для дочери — только госпошлина 2000 рублей.
Завещание
| Этап | Стоимость (руб.) |
| Заверение у нотариуса | 2400–5000 (в среднем) |
| Госпошлина | 100 |
| Вступление в наследство | 0,3% от стоимости (близкие родственники, до 100 000) или 0,6% (другие, до 1 млн) |
Пример: Та же квартира за 5 млн рублей. Для дочери — 15 000 рублей (0,3%), для друга — 30 000 рублей (0,6%). Плюс оформление завещания — около 2500 рублей.
Что можно оспорить
Дарственная
Оспорить сложнее, но возможно:
- Если даритель был невменяем или под давлением (нужны доказательства).
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семьи.
- Если имущество продали перед банкротством (в течение 6 месяцев).
Срок исковой давности: 3 года для ничтожных сделок, 1 год для оспариваемых.
Завещание
Оспаривают чаще:
- Родственники могут доказать недееспособность завещателя.
- Нарушение формы документа (без нотариуса, кроме редких случаев).
- Появление обязательных наследников.
Оспорить можно только после смерти завещателя. Срок — те же 1–3 года, с момента, когда узнали о нарушении прав.
Что выбрать: дарственная или завещание
Всё зависит от ваших целей и ситуации.
Когда лучше дарственная
- Вы хотите передать имущество прямо сейчас.
- Одаряемый — близкий родственник (нет налога).
- Вы уверены, что он не выгонит вас из дома и отношения не испортятся.
- Нет риска оспаривания со стороны других родственников.
Пример: Мать дарит квартиру сыну, чтобы он сразу стал собственником и не ждал наследства.
Когда лучше завещание
- Вы не готовы расстаться с имуществом при жизни.
- Хотите сохранить возможность передумать.
- Наследник — не родственник, и вы не хотите, чтобы он платил налог.
- Есть риск конфликтов с другими родственниками, но вы готовы к этому.
Пример: Пожилой человек оставляет дом другу, но хочет жить в нём до конца жизни.
Альтернативы
Если ни дарственная, ни завещание не подходят, есть другие варианты:
- Договор ренты. Вы передаёте имущество, а взамен получаете пожизненные выплаты или уход. Госпошлина — 0,5% от стоимости, но не более 20 000 рублей.
- Наследственный договор. Устанавливает условия для наследников при вашей жизни. Дороже, чем завещание, но гибче.
- Купля-продажа. Возмездная сделка, но налоговая следит за рыночной ценой. Подходит для формального переоформления.
Как защитить себя
- При дарении: Заверьте договор у нотариуса, даже если это необязательно. Добавьте пункт о праве проживания (хоть он и спорный юридически).
- При завещании: Убедитесь, что нотариус подтвердил вашу дееспособность. Храните доказательства адекватности (справки, свидетели).
- Для одаряемого/наследника: Пользуйтесь имуществом (живите, сдавайте), чтобы не потерять его по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Итог
Дарственная хороша, если вы готовы отдать имущество сразу и доверяете человеку. Это быстро, просто и выгодно для родственников. Завещание — для тех, кто хочет остаться хозяином до конца и сохранить гибкость. Финансово дарственная дешевле для близких, но завещание надёжнее для собственника. Выбор за вами: взвесьте риски, посчитайте затраты и проконсультируйтесь с нотариусом. Главное — оформляйте всё по закону, чтобы потом не пришлось судиться.
