Парковочные места и кладовые: инвестиция или удобство?

Парковочные места, гаражи и кладовые превратились в самостоятельный сегмент рынка недвижимости: часть покупателей рассматривает их как источник дохода, часть — как способ повысить удобство проживания. Тенденции 2025 года показывают растущий спрос на аренду гаражей и давление на складской рынок.

Парковочные места: цены и спрос в цифрах

По итогам первой половины 2025 года спрос на аренду гаражей в России вырос на 43%, тогда как спрос на покупку увеличился на 18%. Средняя цена покупки гаража составляет около 6 600 евро (примерно 316 евро/м²), средняя аренда — 80 евро в месяц (3,7 евро/м²). Средняя цена покупки одного парковочного места — 15 000 евро (750 евро/м²), средняя аренда — 86 евро в месяц (5,6 евро/м²). Многоуровневые паркинги формируют примерно треть спроса в обоих сегментах.

Гаражи и кладовые: правовой статус и амнистия

Федеральный закон №315 (2017) закрепил парковочные места как полноценные объекты недвижимости с гражданскими правами, что упростило их куплю‑продажу и оформление прав собственников. [Source]

Программа «гаражная амнистия» (2021 — сентябрь 2026) предоставляет упрощённый порядок легализации гаражей, построенных до 2004 года, включая оформление земельного участка под ними; это повышает инвестиционную привлекательность старых построек и снижает риски при сделках. [Source]

Рынок складов и влияние на спрос на кладовые

В то же время складской рынок испытывает перегрузку: в 2025 году ввод складских площадей достиг рекордных 7 670 тыс. м² (+68% к прошлому году), что привело к росту вакантности до 3,1% и понижению арендных ставок на 5–8%. Класса А ставки упали на 12% до 11 000 руб./м² в год к III кварталу 2025 года, ожидается снижение до 16% за год. Источники указывают на снижение общего спроса до примерно 4,5 млн м² в 2025 году (‑27% к 2024). Москва и Санкт‑Петербург по прежнему обеспечивают около 60% стоимости рынка. [Source] [Source]

Парковочные места как инвестиция: преимущества и риски

Инвестиционная привлекательность парковок и кладовых сформирована тремя факторами: ограниченным предложением в центре городов, растущим спросом на аренду у горожан и правовым оформлением объектов как недвижимости. Примеры: в Москве и Казани небольшие парковочные места в многоэтажных комплексах часто продаются быстрее, чем аналогичные квартиры по метражу.

• Плюсы: стабильный спрос на аренду, низкие эксплуатационные расходы, простота управления.
• Минусы: ограниченный круг арендаторов, законодательные риски при отсутствии правоустанавливающих документов, локальная волатильность цен.
• Операционные риски: необходимость охраны, освещения, уборки территории, возможные сложности с подключением к инженерии.

Практические шаги: покупка и легализация гаражей и кладовых

Порядок действий при покупке или легализации включает стандартный набор процедур и специфические шаги, связанные с амнистией и правовым статусом парковок.

1. Проверка правоустанавливающих документов и истории владения.
2. Уточнение статуса земли и соответствие постройки требованиям программы амнистии (построена до 31 декабря 2004 г.).
3. Подача заявления на упрощённую регистрацию в уполномоченные органы в рамках амнистии (при необходимости). [Source]
4. Оформление договора купли‑продажи и государственной регистрации права.
5. Организация управления: заключение договоров аренды, охраны и технического обслуживания.

Кладовые, парковки и прогнозы рынка в регионах

Региональная карта спроса различается: в столичных агломерациях (Москва, Санкт‑Петербург) и крупных городах типа Казани спрос на парковки и кладовые выше; в провинции более заметен рост предложения аренды гаражей. По состоянию на 1 ноября 2025 года ожидания следующие: краткосрочное укрепление интереса к аренде гаражей и парковочных мест, параллельно с умеренным снижением ставок на крупные складские площади из‑за переизбытка предложения.

Вывод: парковочные места и кладовые остаются привлекательным инструментом диверсификации портфеля недвижимости — как для индивидуальных инвесторов, так и для управляющих активами. Их рентабельность в 2025 году подкреплена высокой арендной динамикой и законодательной ясностью, но требует тщательной проверки правового статуса и оценки локального спроса.