Планировки квартир: тренды и комфорт в новых домах

Разбор современных планировочных решений, трендов и комфорт‑функций в новостройках России на фоне кризиса рынка: цифры продаж, цены и смещения спроса по состоянию на 2025 год.

Рынок новостроек России переживает структурную перестройку: падение продаж, рост перепродаж и смещение спроса в пользу частного строительства меняют приоритеты в планировках квартир и наборе комфорт‑функций. На фоне дефицита спроса застройщики адаптируют типологии и сервисы под экономные и практичные решения.

Планировки квартир: какие форматы остаются востребованы

В условиях сокращения продаж новых квартир на 26% в первом полугодии 2025 года застройщики минимизируют риски, предлагая простые и гибкие планировки. По данным рынка, средняя цена в новостройках — 205 000 руб./кв.м против 128 000 руб./кв.м на вторичке, что создаёт заметный барьер для перекупки и инвестиций. Покупатели в ключевых регионах — Москва, Санкт‑Петербург и Казань — всё чаще выбирают экономичные одно- и двухкомнатные решения с возможностью зонирования под аренду или удалённую работу.

• Компактные «евроформаты» (студии и евродвушки) — рост интереса среди инвесторов в малом бюджете;
• Трансформируемые квартиры с раздвижными перегородками — фокус на универсальности;
• Квартиры с изолированными спальнями и большой кухней — для семейного спроса.

Тренды в планировках квартир: адаптация к рынку

Застройщики реагируют на падение продаж и перенасыщение рынка (319 000 избыточных единиц к середине 2025 года) снижением количества «экспериментальных» планировок и фокусом на востребованных базовых конфигурациях. Комфортные решения теперь оцениваются с прицелом на экономию: уменьшение площади холлов, оптимизация коридоров, увеличение полезной площади кухонь и санузлов.

Комфорт и сервисы в новостройках: что остаётся важным

Даже на фоне кризиса комфорт остаётся конкурентным преимуществом. Популярные опции в новых проектах:

1. качественная шумоизоляция и энергоэффективные окна;
2. встроенные системы хранения и продуманное освещение;
3. кабинеты для удалённой работы и гибкие планировки;
4. колясочные и велосипедные хранилища, детские игровые зоны на территории.

Рост индивидуального домостроения на 15,96% в год и доля частных комиссий в 65% говорят о смещении запросов на приватность и личное пространство. Для городских квартир важны практичность и многозадачность помещений — что отражается в увеличении доли трёхкомнатных аренд (рост аренды трёхкомнатных квартир на 24% в 2024 году).

Планировки квартир и финансовые реалии: ипотека и схемы продаж

Снижение доступности ипотеки и переход капитала в коммерческую недвижимость заставляют девелоперов предлагать альтернативы: рассрочки, программы trade‑in и скидки. Эти изменения в кредитных практиках и регуляции влияют на структуру спроса и на то, какие планировки оказываются ликвидными на вторичном рынке. Упоминание изменений в ипотечном регулировании и кредитной политике необходимо для понимания общей картины [Source].

Практические советы по планировкам квартир и комфорту

На фоне перепроизводства (ежеквартально до 72 000 лишних квартир) девелоперам выгодно делать акцент на универсальности и экономии для покупателя. Что стоит учитывать при проектировании и выборе:

• максимизация полезной площади и минимизация проходных зон;
• встроенные решения вместо лишней мебели;
• территориальная гибкость — близость транспорта и инфраструктуры важнее общей площади;
• включение опций для долгосрочной аренды: отдельные входы, санузлы, шумоизоляция.

Тренды планировок квартир: прогноз до конца года

К 1 ноября 2025 года ожидается дальнейшая консолидация рынка: количество запускаемых проектов снизится, а спрос сместится к проверенным форматам. Инвестиции в жилую недвижимость останутся под давлением — коммерческие проекты захватили 78% инвестиций в первом полугодии 2025 года, что снижает вероятность массовых инноваций в планировках.

Местные рынки, например в Москве и Казани, будут ориентированы на адаптацию типовых решений под локальные запросы: функциональные планировки для аренды в столице и более просторные семейные квартиры в регионах.

В ближайшие месяцы ключевой задачей для рынка станет баланс между стоимостью строительства, ценой продажи и реальным спросом: от этого будет зависеть, станут ли планировочные инновации массовым явлением или останутся нишевыми предложениями.