Парковочные места и кладовые: рынок и инвестиции

Парковочные места и кладовые всё чаще рассматриваются не только как удобство для жильцов, но и как самостоятельный объект инвестиций. Рост спроса на гаражи и парковки в 2025 году меняет структуру рынка, в то время как склады демонстрируют раздвоение тренда — рекордный ввод и одновременный спад спроса.

Парковочные места и кладовые: спрос и цены в 2025

По данным исследований, в первой половине 2025 года спрос на гаражи для аренды вырос на 43%, а спрос на покупку — на 18%. Одновременно предложение увеличилось: арендная номенклатура выросла на 46%, покупательская — на 20%. В сегменте различаются индивидуальные гаражи и многоуровневые паркинги; последние занимают примерно одну треть спроса в обеих сегментах.

• Цена покупки гаража: около 6 600 евро (≈316 €/кв.м); аренда — примерно 80 €/мес (≈3,7 €/кв.м).
• Цена покупки парковочного места: около 15 000 евро (≈750 €/кв.м); аренда — около 86 €/мес (≈5,6 €/кв.м).
• Многоуровневые паркинги составляют ≈1/3 спроса как при покупке, так и при аренде.

Рост интереса особенно заметен в городах с дефицитом мест у жилых комплексов — Москва, Санкт‑Петербург и региональные центры вроде Казани и Екатеринбурга фиксируют повышенное внимание инвесторов и жителей.

Парковочные места и кладовые: законодательные изменения и риски

Законодательные нормы напрямую влияют на ликвидность таких объектов. В частности, действовала амнистия гаражей с 2021 года до сентября 2026 года, упрощающая легализацию построек, возведённых до декабря 2004 года [Source]. Кроме того, с 1 января 2017 года парковочные места получили официальный статус самостоятельных объектов гражданских прав и полноценной недвижимости, что упростило сделки и залоговое использование таких активов [Source].

Однако правовой статус может меняться, и наличие формальной регистрации — ключ к ценовой премии. Риски включают претензии на земельные участки, неоднозначность оформления прав в случае самовольных построек и изменения правил землепользования в городской подвкладке.

Складские помещения и кладовые: рынок складов в 2025

Складской рынок в 2025 году показал двойственную картину. С одной стороны, введено рекордное количество площадей — 7 670 тыс. кв.м (рост 68% год‑к‑году), что привело к увеличению вакантности до 3,1% и снижению арендных ставок на 5–8% по сравнению с 2024 годом. С другой стороны, аналитики прогнозируют сокращение спроса: прогноз по спросу — 4,5 млн кв.м в 2025 году, что на 27% меньше, чем годом ранее.

Основными драйверами спроса остаются e‑commerce и ритейл (38% и 25% соответственно). Региональная экспансия фиксируется в Казани, Екатеринбурге и южных регионах, где дефицит складов остаётся острым, а в Москве ожидается рост объёма сделок до 520 000 кв.м к концу 2025 года.

Инвестиционные стратегии: парковочные места и кладовые

Инвестиции в парковочные места и кладовые подходят для разных целей: сохранение капитала, доход от аренды, короткие сделки при дефиците предложения. Преимущества — низкая стоимость входа, простота управления и высокая ликвидность в дефицитных районах. Недостатки — зависимость от локального права и инфраструктуры, необходимость контроля за состоянием и доступом.

1. Оценка локации: спрос в микрорайоне и близость к ТЦ/метро.
2. Проверка документов и статуса недвижимости: регистрация, права пользования землёй.
3. Расчёт доходности: сопоставление цены покупки и средних аренд (80–86 €/мес по рынку 2025 года).

Практика: цены, сроки и примеры в регионах

На практике в Москве и Санкт‑Петербурге парковочные места продаются дороже среднерыночных значений: премия связана с дефицитом городских мест. В Казани и Екатеринбурге активность инвесторов растёт за счёт более низких входных цен и муниципальных стимулов для складских проектов. Пример сделки 2025 года — крупная аренда Yandex Market в Санкт‑Петербурге на 63 000 кв.м демонстрирует устойчивый спрос на логистику несмотря на общую коррекцию рынка.

• Средняя арендная ставка складов: 9.3–11.8 тыс. руб./кв.м в год (снижение за 2025).
• Вакансия складов выросла до 3.1% в 2025.
• Дефицит наблюдается в южных регионах и Дальнем Востоке.

Краткосрочный прогноз: при сохранении экономической конъюнктуры и завершении амнистии гаражей в сентябре 2026 года ожидается стабилизация цен и перераспределение спроса в сторону качественно оформленных объектов. Конкретная дата для оценок — 1 ноября 2025 — может стать ориентиром для перегруппировки портфелей в преддверии 2026 года.

Вывод: парковочные места и кладовые остаются привлекательным элементом портфеля недвижимости — особенно в городах с дефицитом мест и оформленными правами собственности. Складской сегмент требует более взвешенного подхода: рекордный ввод мощностей создаёт возможности для крупных игроков, но повышает конкуренцию и давление на ставки.