Взносы на капремонт: вопросы и ответы

С 2014 года все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Эта система вызывает много вопросов у жильцов. Разбираемся в основных правилах, льготах и способах оплаты.

Что такое взносы на капремонт

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные ежемесячные платежи собственников жилья для создания фонда на ремонт общего имущества дома. Система регулируется Жилищным кодексом РФ и действует во всех регионах России.

Средства используются для проведения крупных работ: • Замена крыши и фасада
• Ремонт фундамента
• Обновление лифтов
• Замена инженерных систем
• Ремонт подъездов

Важно: Взносы начисляются с момента включения дома в региональную программу капремонта, независимо от того, живет собственник в квартире или нет.

Кто должен платить взносы

Категория	Обязанность платить	Особенности
Собственники квартир	Да	Независимо от регистрации и проживания
Владельцы нежилых помещений	Да	Если дом многоквартирный
Участники долевого строительства	Да	С момента подписания акта приема-передачи
Жители новостроек	Временно нет	До включения в программу (1-5 лет после сдачи)
Жители аварийных домов	Нет	Дом исключается из программы
Дома под снос	Нет	До завершения процедуры сноса

Важно: Размер взноса зависит только от площади помещения по данным ЕГРН и не связан с количеством прописанных жильцов.

Размер взносов и расчеты

Формула расчета

Ежемесячный взнос=Тариф региона×Площадь квартиры

Тарифы по регионам в 2025 году

Регион	Размер взноса (руб./кв.м)
Москва	29,66
Санкт-Петербург	13,06 — 14,26
Средний по России	6,5-15,00

Пример расчета

Для квартиры 60 кв.м в Москве:

29,66×60=1779,60 рублей в месяц

Тариф устанавливают региональные власти с учетом экономической ситуации, типа дома и стоимости работ.

Льготы и компенсации

Категории льготников

Категория граждан	Размер компенсации
Пенсионеры старше 80 лет	100%
Пенсионеры старше 70 лет	50%
Инвалиды 1 и 2 группы	50%
Дети-инвалиды и их семьи	50%
Ветераны ВОВ	По региональным нормам
Многодетные семьи	По региональным нормам

Как оформить льготу

• Подготовьте документы: • Паспорт и СНИЛС • Выписка из ЕГРН • Справки о льготах • Квитанции за последний месяц • Реквизиты банковского счета
• Подайте заявление в МФЦ по месту жительства
• Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней
• Получайте компенсацию автоматически каждый месяц

Важно: Льгота не освобождает от оплаты. Сначала нужно заплатить полную сумму, затем получить компенсацию.

Управление средствами на капремонт

Собственники могут выбрать один из двух способов накопления денег:

Региональный оператор

• Средства поступают на общий счет региона
• Оператор сам организует все работы
• Ремонт проводится по региональной программе
• Минимальный контроль со стороны жильцов

Специальный счет дома

• Деньги накапливаются на отдельном счете дома
• Жильцы сами решают сроки и виды работ
• Можно выбирать подрядчика
• Максимальный контроль за расходами

Как открыть спецсчет

• Проведите общее собрание собственников
• Получите поддержку более 50% голосов
• Выберите владельца счета (ТСЖ или УК)
• Откройте счет в банке на основании протокола
• Уведомите регоператора в течение 5 дней

Важно: Спецсчет нельзя открыть при наличии долгов за уже проведенные работы. С 2025 года требуется собираемость не менее 60%.

Способы оплаты взносов

Доступные варианты: • Портал Госуслуги (можно настроить автоплатеж)
• Мобильное приложение банка
• Отделение банка по квитанции
• Почта России
• Приложение управляющей компании

Что нужно для оплаты: • Реквизиты регионального оператора
• Адрес квартиры
• Лицевой счет из квитанции

Последствия неуплаты

Что будет за долги

• Пеня — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки
• Суд — УК может подать иск через 2 месяца
• Приставы: • Списание с зарплаты и счетов • Арест имущества • Запрет выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.)
• Проблемы при продаже — сделку могут не зарегистрировать

Пример расчета пени

Долг 7000 руб., просрочка 180 дней, ключевая ставка 18%:

7000×180×0,18÷300=756 рублей

Важно: Долг привязан к квартире. При продаже или наследовании обязательства переходят к новому владельцу.

Виды работ по капремонту

Конструктивные элементы

• Фундамент: гидроизоляция, усиление, ремонт отмостки
• Фасад: штукатурка, облицовка, утепление, покраска
• Крыша: замена покрытия, водостоков, ремонт стропил

Инженерные системы

• Водоснабжение и канализация: замена стояков и труб
• Отопление: замена магистралей и приборов в МОП
• Электроснабжение: замена проводки и освещения
• Газоснабжение: ремонт внутридомовых систем

Оборудование и помещения

• Лифты: ремонт, замена, пусконаладка
• Подвалы: восстановление конструкций, дренаж
• Подъезды: ремонт стен, полов, почтовых ящиков

Как узнать сроки капремонта

Источники информации: • Сайт регионального оператора капремонта
• Портал местной администрации
• ГИС ЖКХ
• Управляющая компания или ТСЖ

Как ускорить ремонт при необходимости

• Созовите собрание и наберите 2/3 голосов за техобследование
• Выберите организацию — члена СРО
• Оплатите и проведите обследование дома
• Направьте результаты в региональные органы
• Добивайтесь корректировки сроков в программе

Контроль качества работ

Что делать при некачественном ремонте

• Подайте претензию: • При спецсчете — владельцу счета • При региональном операторе — в региональный фонд
• Составьте дефектную ведомость с фото и описанием проблем
• Обратитесь в надзорные органы: • Жилищная инспекция • Роспотребнадзор • Прокуратура
• Подайте иск в суд при необходимости

Важно: Гарантия на работы — не менее 5 лет с момента приемки.

Частые вопросы

Можно ли платить меньше установленного тарифа?
Нет, размер взноса не может быть ниже регионального минимума.

Влияет ли количество жильцов на размер платежа?
Нет, взнос рассчитывается только по площади помещения.

Можно ли вернуть деньги при сносе дома?
Да, если дом признали аварийным, ранее внесенные средства должны вернуть.

Как проверить накопления по дому?
Через сайт регоператора, Госуслуги или запрос в управляющую компанию.

Действует ли исковая давность?
Да, в суде можно заявить о давности — обычно взыскивают долг за последние 3 года.

Заключение

Взносы на капремонт — обязательный платеж для поддержания домов в хорошем состоянии. Система направлена на предотвращение разрушения зданий и обеспечение безопасности жильцов.

Ключевые правила: • Платят все собственники по площади помещения
• Льготы есть, но они компенсируют уже оплаченные взносы
• За неуплату начисляется пень и возможны серьезные последствия
• Качество работ можно и нужно контролироватьСовет: Активно участвуйте в жизни дома, проверяйте отчеты, сохраняйте документы об оплате и оформляйте положенные льготы. Это поможет защитить ваши права и эффективно управлять общим имуществом.