Московская программа реновации — это не просто снос старых домов и строительство новых. Это масштабная трансформация городской среды, которая затрагивает жизни миллиона москвичей и кардинально меняет облик целых районов. Рассказываем, как работает эта система, какие права имеют участники и что ждёт программу в ближайшие годы.
Что представляет собой программа реновации
Реновация (от латинского renovatio — «обновление») — это комплексная программа замены устаревшего жилищного фонда современными домами с развитой инфраструктурой. Программа стартовала 1 августа 2017 года и изначально планировалась до 2032 года, но теперь стала постоянной.
Основные цели программы:
Предотвращение массового появления аварийного жилья
Создание комфортной городской среды нового качества
Развитие полицентрической структуры города
Повышение энергоэффективности жилого фонда
Улучшение экологической обстановки
Нормативная база:
Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01.08.2017
Федеральный закон №141-ФЗ о реновации в Москве
Закон РФ №4802-I о статусе столицы
История создания: от сноса пятиэтажек к комплексной реновации
Предыдущий опыт программы сноса
До реновации в Москве действовала программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки (1999-2017 годы). За это время:
Снесли 1671 дом общей площадью 6,1 млн кв. м
Переселили более 450 тысяч жителей
Полностью завершили снос в 7 административных округах
Однако этого оказалось недостаточно — многие дома «несносимых» серий также достигли критического износа.
Проблемы старого жилфонда
Технические недостатки домов первого периода индустриального домостроения:
Отсутствие подвальных помещений и доступа к коммуникациям
Невозможность модернизации инженерных систем
Вмонтированные в стены трубы отопления
Критический износ несущих конструкций
Планировки, не соответствующие современным потребностям
Масштабы программы: цифры и перспективы
Общие показатели
Показатель
Значение
Количество домов в программе
5 176
Общее количество квартир
более 350 000
Количество жителей
около 1 млн человек
Уже переселено (к 2025 году)
более 220 000 человек
Этапы реализации и финансирование
Волны переселения:
Этап
Период
Количество домов
Статус
I
2020-2024
930
Завершается
II
2025-2028
1636
Активная фаза
III
2029-2032
1809
Планирование
Резерв
Без точных сроков
800
Ожидание
Финансирование на 2025 год:
Годовой бюджет: 368,5 млрд рублей
Трёхлетний план (2025-2027): 1,2 трлн рублей
Планируемый объём строительства: 7 млн кв. м жилья
Количество переселяемых: 182 тыс. москвичей
Принципы и гарантии для участников программы
Основные принципы переселения
Равнозначность жилья:
Такое же количество комнат
Не меньшая жилая площадь
Большая общая площадь за счёт просторных кухонь, коридоров, санузлов
Готовая отделка «под ключ»
Территориальные гарантии:
Переселение в том же районе
Для ЦАО — в пределах округа
Для Зеленограда и ТиНАО — в пределах административного округа
С 2025 года — возможность переезда в другой район по желанию
Варианты для участников
1. Равнозначная квартира (основной вариант)
Бесплатное предоставление
Отделка по стандартам реновации
Договор мены для собственников
Соцнайм или приватизация для нанимателей
2. Денежная компенсация
Размер по рыночной стоимости
Только для собственников
Заявление в течение 20 дней
Освобождение от НДФЛ
3. Доплата за улучшение условий
Скидка 10% от рыночной стоимости
Максимальная площадь — 100 кв. м
Можно использовать ипотеку, маткапитал
Заявление в течение 30 дней
Социальные гарантии и льготы
Финансовые льготы:
Освобождение от взносов на капремонт с 2017 года
Отсутствие НДФЛ с полученной квартиры или компенсации
Сохранение ипотечных обязательств без изменения условий
Социальная поддержка:
Бесплатная помощь в переезде
Учёт очередников на улучшение жилищных условий
Сохранение мест в школах и детских садах
Поддержка малого бизнеса при аренде нежилых помещений
Процесс переселения: пошаговый алгоритм
Рассказываем, как проходит путь участника от уведомления до новоселья.
Этап 1: Получение уведомления
Как приходит уведомление:
Письмо в почтовый ящик
Личная доставка
Уведомление в личном кабинете на mos.ru
Что содержит уведомление:
Адрес новой квартиры
Общая и жилая площадь
Количество комнат
Время для осмотра
Этап 2: Осмотр квартиры
Как записаться на осмотр:
Через сайт mos.ru
Через информационный центр в стартовом доме
По телефону единой справочной: +7 (495) 777-77-77
Что проверять при осмотре:
Соответствие заявленной площади (замеры рулеткой)
Качество отделки и сантехники
Работоспособность всех систем
Звукоизоляцию помещений
Вид из окон и инфраструктуру района
Важно отметить: можно пригласить независимого эксперта и составить акт замечаний.
Этап 3: Принятие решения
Сроки для размышления:
5 дней на повторный осмотр
30 дней на подписание договора
Варианты действий:
Согласиться на предложенную квартиру
Написать мотивированный отказ и ждать новый вариант
Подать заявление на денежную компенсацию
Заявить о желании доплатить за большую площадь
Этап 4: Оформление документов
Для собственников:
Подписание договора мены
Регистрация перехода права собственности в МФЦ
Получение ключей
Для нанимателей:
Новый договор социального найма
Возможность приватизации по заявлению
Этап 5: Переезд
Помощь в переезде:
Бесплатные грузчики по заявке
Транспорт для крупногабаритных вещей
15 дней на переселение
Для этого нужно:
Подать заявку на mos.ru или в информационном центре
Указать количество и тип вещей
Согласовать время переезда
Стандарты нового жилья: что получают участники
Архитектурные решения
Требования к новым домам:
Монолитные или современные панельные конструкции
Высота потолков не менее 2,7 м
Улучшенная звукоизоляция
Застеклённые балконы и лоджии
Специальные корзины для кондиционеров
Доступная среда:
Входы без барьеров или с минимальными ступенями
Лифты до всех этажей
Тактильная плитка для слабовидящих
Широкие дверные проёмы и холлы
Отделка квартир по стандартам реновации
Обязательная комплектация:
Металлические входные двери
Пластиковые окна с москитными сетками
Флизелиновые обои под покраску
Ламинат класса 32 и выше
Керамогранит в санузлах и на кухне
Современная сантехника (ванна, унитаз, раковина)
Кухонная плита и мойка
Полотенцесушители и терморегуляторы
Энергоэффективность
Технологии экономии:
Повышенная теплоизоляция стен и крыши
Энергосберегающие окна
Автоматизированные тепловые пункты (АИТП)
Приборы учёта тепла и воды
Терморегулирующие клапаны на радиаторах
Результат: снижение энергопотребления с 350 кВтч/кв. м в год до 160 кВтч/кв. м в год.
Контактный центр Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01
Общественный штаб контроля: +7 (495) 548-20-80
Возможность выхода из программы
Условия исключения дома:
Общее собрание собственников и нанимателей
Более 1/3 голосов против участия
До заключения первого договора переселения по дому
Подача документов в Мосжилинспекцию
Новшества программы в 2025 году
Ключевые изменения
Упрощение процедур:
Отмена требования решения общего собрания для новых домов
Развитие механизмов комплексного развития территорий (КРТ)
Ускоренные процедуры согласования
Расширение возможностей:
Право выбора района проживания по письменному согласию
Предоставление отдельных квартир жителям коммунальных квартир
Возможность докупки дополнительных метров для всех категорий
Ускорение темпов:
Увеличение бюджета в 2 раза
Рост количества стартовых площадок на 41%
Сокращение сроков строительства
Практические советы для участников программы
При получении уведомления
Что нужно сделать:
Внимательно изучить все параметры предложения
Записаться на осмотр в удобное время
Подготовить список вопросов к специалистам
При необходимости найти независимого эксперта
На что обратить внимание:
Транспортная доступность
Близость к работе и социальным объектам
Перспективы развития района
Качество окружающей застройки
При осмотре квартиры
Обязательная проверка:
Замеры площади (взять рулетку или лазерный дальномер)
Работоспособность сантехники и электрики
Качество отделочных материалов
Звукоизоляция (постучать по стенам)
Вентиляция (проверить тягу)
Документооборот:
Фиксация всех недостатков в акте
Фотографирование проблемных мест
Получение копий всех документов
Чек-лист для участника программы
До переселения:
Проверить адрес на карте реновации
☐ Подготовить документы (паспорта, права собственности)
☐ Изучить инфраструктуру района
☐ Рассчитать возможности доплаты за улучшение
При осмотре:
Взять измерительные инструменты
Составить акт замечаний
Сфотографировать состояние квартиры
Получить контакты ответственных лиц
После согласия:
Подписать договор в срок
Зарегистрировать переход права
Заказать помощь в переезде
Открыть лицевые счета на новом адресе
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Пропуск сроков подачи заявлений Решение: Внимательно следить за датами в уведомлениях
Ошибка 2: Неправильная оценка качества квартиры Решение: Привлекать независимых экспертов
Ошибка 3: Отказ от первых вариантов без веских оснований Решение: Помнить, что каждый следующий вариант может быть хуже
Ошибка 4: Невнимание к инфраструктуре района Решение: Изучать транспортную доступность и социальные объекты
Финансовые и правовые нюансы
Важные моменты для участников
Ипотечные квартиры:
Залог автоматически переносится на новую квартиру
Условия кредита не меняются
Банк не может требовать досрочного погашения
Долги по ЖКУ:
Реновация не списывает задолженность
Обязательства сохраняются за должником
Переезд происходит независимо от наличия долгов
Налогообложение:
НДФЛ с полученной квартиры не взимается
Денежная компенсация также не облагается налогом
При продаже новой квартиры учитывается срок владения старой
Программа реновации в Москве — это уникальный проект городского обновления, который предоставляет участникам реальную возможность значительно улучшить свои жилищные условия. В 2025 году программа выходит на новый уровень, предлагая больше возможностей и гарантий. Важно отметить, что успех участия в программе во многом зависит от активной позиции самих жителей и внимательного отношения к процедурам.
Для получения актуальной информации регулярно посещайте официальные сайты программы и не стесняйтесь обращаться в информационные центры с любыми вопросами. Помните: реновация — это не только обновление жилья, но и создание современной комфортной среды для жизни будущих поколений москвичей.
Москва/МО