Вторичка – 2025: что будет с ценами и предложением

Рынок вторичной недвижимости в 2025 году остаётся под влиянием множества факторов: инфляция, ипотечные ставки, доступность жилья и предпочтения покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что радикальных изменений в ценах не предвидится, но рынок продолжит адаптироваться к экономическим условиям. Разберёмся, что ждёт этот сегмент.

Основные тренды 2025 года

1. Цены останутся стабильными
   • В большинстве регионов России стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет колебаться в пределах инфляции. Это связано с низкой покупательской активностью и дорогой ипотекой.
   • Снижение цен возможно в городах с низким спросом, где наблюдается избыток предложения.
2. Спрос на молодую вторичку
   • Современные квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой будут оставаться наиболее востребованными.
   • Дома советской постройки теряют популярность, особенно среди молодых покупателей.
3. Рост популярности аренды
   • Из-за низкого спроса на покупку часть собственников переориентируется на сдачу жилья в аренду, особенно в крупных городах.

Что будет с ценами на вторичное жильё

Пример:

• Средняя стоимость квадратного метра в Москве останется на уровне 285 тыс. рублей для вторички, тогда как новостройки будут предлагаться по 43818 тыс. рублей.

Спрос на вторичном рынке

1. Кто покупает:
   • Семьи, желающие улучшить жилищные условия.
   • Люди с собственным жильём, которые продают его, чтобы внести крупный первоначальный взнос.
2. Какие квартиры востребованы:
   • Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах.
   • Объекты в спальных районах с хорошей инфраструктурой.
3. Влияние ипотеки:
   • Около 20-2580% сделок на вторичке совершается с использованием ипотечных средств.
   • Высокие ставки (около 30,5%) существенно ограничивают возможности покупателей.

Как изменится предложение

1. Сокращение объёмов:
   • Часть собственников решает снять жильё с продажи, ожидая лучших времён.
   • Растёт интерес к аренде как альтернативе продаже.
2. Долгосрочные ожидания:
   • Продавцы, которые одновременно выступают покупателями, готовы снижать цены в рамках встречных сделок.

Прогноз экспертов

Эксперты ожидают, что:

1. Рынок останется стабильным:
   • Радикального снижения цен не предвидится, стагнация продолжится.
   • В ключевых городах (Москва, Санкт-Петербург) цены могут слегка вырасти в пределах инфляции.
2. Покупательская активность восстановится к концу года:
   • При снижении ключевой ставки появится отложенный спрос.
3. Доступность жилья улучшится:
   • Банки расширят программы субсидирования ипотечных ставок, что привлечёт больше покупателей.

Итог

Рынок вторичной недвижимости в 2025 году столкнётся с умеренными изменениями. Цены останутся стабильными, предложение может сократиться, а покупательский спрос будет зависеть от динамики ипотечных ставок. Покупателям стоит обратить внимание на молодую вторичку, а продавцам – быть готовыми к торгам и предоставлению скидок.